Что будем строить? | Баринов🏡

Поздравляю коллег с ФактПром с сдачей в эксплуатацию первого полуторотысячника в индустриальном парке «Киевское 95»
Дальше - больше !

https://faktprom.ru/news/v-kiyevskoye-95-zaversheno-stroitelstvo-pervogo-promzdaniya

Порастем?

Всем привет!
Сталкиваюсь с популярным мнением, что

вот ставки снизят и цены на недвижимость продолжат свое неумолимое восхождение вверх.

Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшие годы не будет показывать резкого роста, но останется стабильным по спросу, а по ценам будет расти на уровне инфляции.


💪 факторы «за рост» для рынка недвижимости:

1️⃣ Снижение ключевой ставки.
🔸 сделает кредиты более доступными, и спрос на недвижимость постепенно будет восстановливаться. Главное, это постепенно.
🔸Какие то всплески возможны, но недолгие по длительности и не на уровне, что это приведет к резкому росту цен.

2️⃣ Переток денег из депозитов в недвижимость

🔸да, денежная масса скопилась немалая. И мы уже наблюдаем в компании сделки на средства со снятия вкладов. Но это происходит постепенно, также как и постепенно будут заканчиваться сроки вкладов и снижаться ставки.

🔸я не знаю причин, почему люди должны обязательно скупать на деньги недвижимость? Если знаете - поделитесь в комментах.

3️⃣ Цикличность рынка.
🔸Сейчас объемы ввода нового строительства сокращаются. В дальнейшем это, в сочетании со снижением ставки, действительно должно подтолкнуть цены вверх.

🔸Но этот эффект проявится не сразу.Реальный рост, опережающий инфляцию, я ожидаю не раньше конца 2026 года, возможно — в 2027.
В 2025 и 2026 годах рост будет скорее умеренным.

В итоге галопирующего роста цен, опережающего инфляцию, как это было в 2020–2024 годах, я не ожидаю. Все таки тогда драйвером была субсидируемая ипотека.

Особенности инвестиционного потенциал на рынке ИЖС я бы расписал отдельно.
Дайте знать, если интересно.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Всем привет!

Обычно не обсуждаю политику, но при благоприятном стечении обстоятельств эта встреча может запустить цепочку событий, которая приведёт к восстановлению рынка. Но это, конечно, не главное.

Вторая встреча: момент истины

Всем привет! Немного наблюдений.

1️⃣ История.
Я стараюсь присутствовать на финальном собеседовании при найме сотрудника. Обычно это вторая иди третья встреча с ним у нас в офисе. И часто замечаю этот "эффект второй-третьей встречи"
Кандидат часто расслабленный и уверенный, а я начинаю задавать вопросы с нуля, да ещё и со свойственным мне темпераментом. И очень часто кандидаты "плывут". Почему? Потому что думал — уже что все уже решено

2️⃣История.
Клиент приезжает на просмотр участка или дома, всё нравится, договаривается приехать снова — уже с женой, родителями. А менеджер к этой встрече относится проще: «Ну он же уже почти согласен». И вдруг — на второй встрече клиент начинает задавать вопросы, к которым менеджер не готов. Или начинает замечать детали, которые не заметил сразу.
Первая встреча - это знакомство, это отбор первоначальных вариантов.
А вот во второй раз клиент уже собран, внимателен, ищет недочёты. И если менеджер к этому не подготовился — сделка рискует не состояться.

Вторая встреча — это момент, когда нужно быть в два раза внимательнее и собраннее, чем в первый раз. Потому что часто именно на вторых встречах принимаются ключевые решения.

https://t.me/chto_stroim

Open village. Короткая заметка. Продолжение.

Всем привет!

Закончу свой пост с инсайтами после посещения выставки.
3️⃣ в обзорах отмечают большой процент домов, построенных по префаб-технологиям.
Но их доля на Open Village, на мой взгляд, не отражает реального спроса. Более того, я считаю, что производители делают ошибку в позиционировании.

Дома от Тамак, Фьорден или Баухаус, конечно, получились эффектными. Производители сделали акцент на возможностях префаб с тз реализации архитектурных решений. И это для меня выглядит как стремление избавиться от комплекса неполноценности по сравнению с традиционными технологиями.
И в этой попытке доказать, что они могут не хуже, они теряют свои преимущества.

Я считаю, что преимущество индустриального домостроения в возможности строить много, быстро, с прогнозируемым качеством и точно просчитанной ценой. Для этого должны быть точно просчитанные типовые проекты. И в типовых проектах тоже преимущество индустриального домостроения для банков и государства. Это то, что можно стандартизировать и то, что имеет понятную оценку.

Производители домокомплектов, по моему мнению, делают стратегическую ошибку пытаясь работать с розницей, когда по определению они должны работать с девелоперами. Но, конечно, не в формате купите у нас дома с 100% предоплатой, как хочет Тамак или Технониколь.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Open village. Короткая заметка.

Всем привет!

Не буду делиться впечатлениями от домов и делать обзоры — я не архитектор и не считаю себя экспертом в домостроении.
Да и в последнее время сами дома внутри и снаружи мне, как девелоперу, мало малоинтересны. Уровень домостроения с тз удовлетворения потребителя сильно вырос за 5 лет и дальнейшие улучшения не принципиальны для меня.

Поделюсь тремя своими инсайтами.
1️⃣ Поймал себя на двух мыслях:
— мне, как потребителю, совсем не интересны двухэтажные дома. Я буквально заставлял себя подниматься на второй этаж по лестнице. А ведь были дома и с третьим уровнем в виде эксплуатируемой кровли, причем абсолютно не функциональной. Просто выброшенные деньги.
И к моему ужасу, до сих пор делают дома с балконами, причем с огромными балконами террасами, причем без подогрева пола или холодного остекления.

2️⃣ Внутренние планировки и отделка отходят для меня на второй план. Больше моего внимания привлекает то, что за пределами стен: террасы, гриль-зоны, лужайки, благоустройство участка, костровые зоны, бассейны и тп.
В этом году, кстати, много грильбоксов и летних кухонь. На фото — несколько примеров.
Я считаю, что именно в наличии участка, хоть и небольшого, и его возможностях - главное преимущество дома. И с точки зрения продаж интересно делать акцент на этом. Правда, когда мы сами строили и продавали дома, мы это реализовать не смогли.
Возможно, что покупатели до сих пор мыслят высотой потолков и квадратными метрами помещений. Что думаете?

3️⃣ Напишу про префабы в отдельном посте.

#опенвилладж #openvillage

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Почётный знак и Свидетельство Экспертного Клуба Загородный Девелопмент вручены А. Л. Баринову, Директору направления "Факт. Коттеджные поселки" (г. Санкт-Петербург) за большой вклад в развитие и формирование рынка загородной недвижимости РФ, в том числе за работу над созданием Единого классификатора коттеджных посёлков Ленинградской области.
Вручил Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. в КП Павловы Озера, на территории выставки Open Village.
Поздравляем!
#ИЖС #openvillagefair
@countrydevelopment

День строителя

Всем привет!
Когда то давно, в Стокгольме, в музее Астрид Лингрен мы набрели на комнату, где просто лежали кучей мягкие серые блоки. Ни экранов, ни качелей, ни игрушек, только серые паралоновые кирпичи. Там было не протолкнуться от детей, все что то строили, разбирали и снова строили. Родители вытаскивали детей силой.

Строить и созидать- это то, что приносит настоящее удовлетворение. То, что заложено в человека природой.

Я люблю свою работу во многом, потому что она дает мне эту возможность созидать.
Возможность видеть результаты деятельности в построенных домах и поселках, в живущих семьях, в детях и взрослых, играющих в футбол на построенных полях, в постах социальных сетей, где жители рассказывают о чашках кофе на террасе и красивом закате…

Есть привычка ругать строителей. Но часто забывают, что они трудятся в тяжелых и опасных условиях. В мороз и жару они на площадке. Это не всегда почетная, но всегда тяжелая работа.

С днем строителя, друзья. Если вы в этом канале, то это так или иначе ваш праздник тоже.

https://t.me/chto_stroim