Всем привет!
Сталкиваюсь с популярным мнением, что
вот ставки снизят и цены на недвижимость продолжат свое неумолимое восхождение вверх.
Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшие годы не будет показывать резкого роста, но останется стабильным по спросу, а по ценам будет расти на уровне инфляции.
💪 факторы «за рост» для рынка недвижимости:
1️⃣ Снижение ключевой ставки.
🔸 сделает кредиты более доступными, и спрос на недвижимость постепенно будет восстановливаться. Главное, это постепенно.
🔸Какие то всплески возможны, но недолгие по длительности и не на уровне, что это приведет к резкому росту цен.
2️⃣ Переток денег из депозитов в недвижимость
🔸да, денежная масса скопилась немалая. И мы уже наблюдаем в компании сделки на средства со снятия вкладов. Но это происходит постепенно, также как и постепенно будут заканчиваться сроки вкладов и снижаться ставки.
🔸я не знаю причин, почему люди должны обязательно скупать на деньги недвижимость? Если знаете - поделитесь в комментах.
3️⃣ Цикличность рынка.
🔸Сейчас объемы ввода нового строительства сокращаются. В дальнейшем это, в сочетании со снижением ставки, действительно должно подтолкнуть цены вверх.
🔸Но этот эффект проявится не сразу.Реальный рост, опережающий инфляцию, я ожидаю не раньше конца 2026 года, возможно — в 2027.
В 2025 и 2026 годах рост будет скорее умеренным.
В итоге галопирующего роста цен, опережающего инфляцию, как это было в 2020–2024 годах, я не ожидаю. Все таки тогда драйвером была субсидируемая ипотека.
Особенности инвестиционного потенциал на рынке ИЖС я бы расписал отдельно.
Дайте знать, если интересно.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim