Что будем строить? | Баринов🏡

Ценам разрешено расти!
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил:

«Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой»

«Я уже четко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство многоквартирного жилья. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится в стране три года, это означает, что уже в 2028 году многоквартирного жилья будет на 30% меньше. А что это означает? Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, значит, будет все нормально, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит»

Подписаться на канал:

На мой взгляд, среднесрочный рост цен на недвижимость в силу обычной цикличности рынка настолько очевидный прогноз, что прогноз Хуснуллина или Жириновского или кого то еще это, как предсказывать рассвет после ночи.

Ну что же.
Не только у застройщиков напряженные бюджеты.

КРТ и малоэтажные жилые комплексы: перспективы ИЖС

На ПМЭФ было много тезисов касательно будущего рынка частного домостроения. Разберем основное.

⚫️ Комплексная застройка ИЖС в рамках коттеджных посёлков — драйвер рынка, считают профучастники. Главный тезис — проекты строятся в рамках ФЗ-186/214 (для МЖС) и продаются по договорам долевого участия. Рынок всё ещё в стадии зарождения — в стране строится всего 13 таких посёлков.

Причина низкой активности — при комплексной застройке ИЖС девелоперу нужно создавать социальную инфраструктуру по нормативам для МКД. Их необходимо адаптировать под сегмент ИЖС, отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков.

Бизнес отмечает «колоссальный» отложенный спрос на строительство частных домов. Рынок ждет снижения рыночных ставок и повышения прозрачности и надежности за счет эскроу счетов.

⚫️ На сессии «Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы» Софья Пуликовская (ДОМ.PФ) отметила ключевые пункты:

1. Региональное планирование не долгосрочное (до трех лет), а КРТ-проекты — это 5–15 лет. Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.

2. Банк ДОМ.PФ — посредник и «переводчик» между застройщиком и регионом, предлагает «инфраструктурное меню» в виде типовых решений. Она прорекламировала банк и пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.PФ.

™️ ИЖС

Ну просто под каждым словом готов подписаться.
На развитие рынка ИЖС я с правительством смотрю одинаково. Ну или просто понимаю, как на него смотрит правительство.
Смотрите видео ⬇️

Вести с полей

Всем привет!
Пока самое интересное это про инфляцию от Набиуллиной.
По моему, каких то чудес роста спроса от снижения ставки ждут только неинформированные оптимисты.

Завтра, по общему консенсусу, мы можем услышать о расширении программы льготного семейного кредитования.

Подождём.

https://t.me/chto_stroim

Слова к делу не пришьешь

Всем привет!
Я неоднократно рассказывал, что мы в Факт в 2022 году прекратили активное домостроительство собственными силами и перешли на партнерскую схему застройки, которую сейчас и развиваем.

1️⃣ причина - не нашли интересной для себя экономики.
А 2️⃣ - не смогли надлежащим образом выстроить процессы.

Потом мы еще какое то время занимались передачей домов, работой с рекламациями и тд.
Надо признаться, что редкий дом мы смогли передать без неустойки, нередко, достаточно существенной.
Причины были и в самом качестве строительства, и в реально сорванных сроках, при этом часто теряли деньги на том, что не были выстроены процессы передачи домов, правильного документооборота.

На ютуб канале Дениса Трофимова Двигатель вышел подкаст с Юлией Лоухиной, юристом для строительных компаний.
Я подписан на ее телеграмм канал, она освещает темы актуальные и для строителей и для девелоперов.

На мой взгляд, информация в подкасте очень актуальна и для девелоперов и для строителей, особенно сейчас, когда цена ошибки высока, как никогда.
Рекомендую.

#нереклама

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Больше расход - выше тариф

Всем привет!

Я с среды прошлой недели в отпуске, вначале суета перед, потом суета после. Писать было некогда совсем.
Есть одна тема полугодовой давности, но актуальная.

01.01.2025 на территории Ленинградской области начали действовать тарифы на электроэнергию для населения, дифференцированные по объёмам потребления. Дифференцированные тарифы предполагают, что стоимость электроэнергии зависит от объема потребления. Чем больше энергии вы используете, тем выше тариф.

Установлены следующие диапазоны потребления:
1️⃣ диапазон: до 1500 кВт·ч в месяц включительно (в данном диапазоне применяется минимальный тариф 5,85 рублей за киловатт. С 1 июля 2025-го тариф увеличат до 6,59 рублей.);
2️⃣ диапазон: от 1500 до 4500 кВт·ч включительно в месяц; (В первом полугодии - 5,86, во втором - 12,33 рубля)
3️⃣ диапазон: свыше 4500 кВт·ч в месяц. (11,38 рубля до 1 июля 2025 года, и 16,13 рубля за киловатт - после.)

Не трудно подсчитать, что уже через полмесяца с прежних минимальных 5,85р/квт потребителям в 3 диапазоне придется платить почти в 3 раза больше.
При этом 4500 кВтч в мес - для дома без газоснабжения в зимний период это нижняя граница потребления, а это в мес при расходе 5000 кВтч составит около 80 тр в мес.

Когда в моду вошли небольшие одноэтажные дома, в особенности модульные, стало набирать популярность мнение, что газ для дома менее 150 кв.м - окупается дольше, чем дом простоит.
Думаю, что с такими тарифами окупаемость центрального газоснабжения резко вырастет.

В особенности, с учетом того, что времена 15 квт за 550 рублей канули в лету и стоимость начинается от 83 тр и часто считается в сотнях тысячах. (стоимость центрального газоснабжения в стоимости участка около 500 тр плюс до 250 тр подключение)

Пока в обратной связи отдела продаж ничего не слышал про изменения в предпочтениях или отказах от поселков без газа. Посмотрим, что будет после зимы.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

«Billy likes to keep the money on the field.» (Moneball)

Всем привет!

🔥 Мы провели церемонию открытия продаж в нашем новом проекте — Негород Павловск. 🔥

Бюджет открытия 50 тысяч рублей.
Танцовщиц в перьях не было. Познера с Нагиевым тоже. Была команда Проекта и партнеры.

Считаю, что деньги сейчас должны быть «на поле» , в стройке, а не сожжены в мишуре.

Я выложу позже презентацию Проекта и расскажу подробнее. Пока могу сказать, что для нас Негород Павловск - это реально вызов.
🔹это Санкт-Петербург, Павловск
🔹это 4 партнера домостроителя,
🔸1 партнер по благоустройству
🔹это продажи только с домами из коллекции партнеров
🔹это новый по уровню проект
🔸и мы запускаем его в такое непростое время.
При этом, здесь нет ничего, чего мы бы не делали раньше.
Должно получиться.

Спасибо команде Факт и спасибо партнерам за доверие.

#поФакту

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Все таки Отчаяние.

Всем привет!
Продолжение этого поста.

Такие смс получили клиенты «Армады», заключившие предварительные договоры купли- продажи с рассрочками.

Печаль в том, что застройщик реализовывал многие свои проекты на землях, которые ему не принадлежали полностью, покупая массивы тоже в рассрочку.
Открывать продажи на «чужой» земле - это практика не только этого девелопера, но здесь она может привести к печальным итогам для приобретателей.

Агрессивные схемы развития в сложное время часто сыпятся, похоронив под собой добросовестных наивных приобретателей.
Часто застройщики сопровождают их очень агрессивным маркетингом, предполагая очень выгодные условия и для покупателей и для агентов, обещая построить то, что за собираемые деньги построить в принципе невозможно.

Это относится и к строительным компаниям и к девелоперам.
По строителям уже ситуация на виду. По девелоперам разворачивается.

Повторю, что тяжело сейчас всем: и добросовестным, и осторожным тоже. Но у них больше шансов пройти, устоять и выполнить обязательства.

#порынку

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Всем бег 🏃🏻‍♂️!

С международным днем бега, друзья.

Механика бега - сознательный вывод тела из состояния покоя наклоном вперед и подставление ноги для опоры и так еще и еще, шаг за шагом.

Бег - это контролируемое падение. Хочешь двигаться вперёд - надо быть готовым упасть.

https://t.me/chto_stroim

Май. Итоги

Всем привет!

В мае по продажам провал относительно апреля и откат к результатам марта:

📉Обращения приросли -17%%
📈Визиты на объекты +2%
📉Брони -50%
📉Сделки -50%
📉Суммы сделок -50%

При сопоставимых показателях с апрелем по первичным обращениям и визитам в поселки, далее по воронке резкое падение или коррекция к показателям марта.

Характер сделок:
🔹Ипотеки - прошли первые несколько сделок и это прямо хорошо.
🔹Рассрочек - 30% планируемо снизили долю в мае с 50% апреля, скорее всего этим снижением и обусловлен провал в бронях и сделках
🔹Доля дорогих сделок стабильна

Можно много рассказывать про длинные холодные праздники, но причины надо искать в себе.
Уверен, что можно было достичь лучшего результата, если бы действовали быстрее, четче и решительнее.
Это относится к всей команде, прежде всего, ко мне.

Из хорошего:
🔹конец мая и первые числа июня показывают обнадеживающую динамику. Скорее всего, это в тч последствие "послемайскихпраздников взбадривания".
🔹большую часть запланированных строительных работ запустили в срок, хотя здесь тоже есть большое пространство для роста.

Если подытожить, то ситуация сложная, но рабочая, в итоге наши успехи прежде всего в наших руках, как и неуспехи.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

Отлив покажет, кто купался голым

Всем привет!
Фраза, приписываемая Баффету, сейчас актуальна, как никогда.

Сравнение с высокой и низкой водой мне нравится еще потому что, при низкой воде (сложной рыночной ситуации) обнажаются слабые места компании: рискованная модель развития, слабый маркетинг или продажи, неэффективная стройка, низкая лояльность клиентов, некомпетентные сотрудники, завышенные затраты на содержание компании и тп

Это хорошее время для руководителя, чтобы примечать эти узкие места и править здесь и сейчас, в том числе и в себе самом.

#улыбнитесьвпятницу

https://t.me/chto_stroim