КРТ и малоэтажные жилые комплексы: перспективы ИЖС

На ПМЭФ было много тезисов касательно будущего рынка частного домостроения. Разберем основное.

⚫️ Комплексная застройка ИЖС в рамках коттеджных посёлков — драйвер рынка, считают профучастники. Главный тезис — проекты строятся в рамках ФЗ-186/214 (для МЖС) и продаются по договорам долевого участия. Рынок всё ещё в стадии зарождения — в стране строится всего 13 таких посёлков.

Причина низкой активности — при комплексной застройке ИЖС девелоперу нужно создавать социальную инфраструктуру по нормативам для МКД. Их необходимо адаптировать под сегмент ИЖС, отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков.

Бизнес отмечает «колоссальный» отложенный спрос на строительство частных домов. Рынок ждет снижения рыночных ставок и повышения прозрачности и надежности за счет эскроу счетов.

⚫️ На сессии «Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы» Софья Пуликовская (ДОМ.PФ) отметила ключевые пункты:

1. Региональное планирование не долгосрочное (до трех лет), а КРТ-проекты — это 5–15 лет. Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.

2. Банк ДОМ.PФ — посредник и «переводчик» между застройщиком и регионом, предлагает «инфраструктурное меню» в виде типовых решений. Она прорекламировала банк и пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.PФ.

™️ ИЖС