Юрист для строительных компаний | Юлия Лоухина

❓Вы сталкивались с ситуацией, когда заключение эксперта совершенно не отвечало вашим ожиданиям?

Если заключение эксперта вызывает у вас сомнения, заявите об этом в суде первой инстанции, не оставляйте решение вопроса на самотек.

5 выводов в заключении эксперта, на которые стоит обратить внимание:

1. В ходе визуального осмотра установлено

Сам по себе визуальный осмотр не всегда позволяет достоверно установить причину дефекта.

2. Вероятной причиной является

Ключевое слово здесь — «вероятной».

Если эксперт говорит о предположении, важно посмотреть, подтверждено ли оно расчётами, измерениями, лабораторными исследованиями или другими объективными данными.

3. Соответствует / не соответствует нормативным требованиям — без указания конкретной нормы

Самая распространенная ситуация. Эксперт обязан не просто сослаться на СНиПы, а показать, какому конкретно требованию не соответствует объект и почему

4. Определить причину дефекта не представляется возможным, однако

А дальше эксперт делает категоричный вывод о виновности строительной компании.

Если причина не установлена, то вывод о виновности строительной компании неправомерен

5. По имеющимся материалам дела

Здесь важно проверить, какие именно материалы были исследованы экспертом.

Исследовал ли у эксперт проект, исполнительную документацию, акты скрытых работ, результаты предыдущих обследований!

Не каждое спорное заключение эксперта является ошибочным, но если выводы не подтверждены или противоречивы, то экспертизу целесообразно оспорить.

@yurist_stroika

На прошлой неделе участвовала в мероприятии для строителей SIP EVENT 2026.

Проводила мастер-класс по юридической безопасности строительных компаний в 2026 году.

Обсуждали:

✔️налоги: дробление бизнеса, риски работы с самозанятыми
✔️обязательные документы и регламенты а строительной компании
✔️строительные нормы и правила

Что меня порадовало: 🔠строительные компании осознали, что внедрение документооборота в работе с заказчиками - необходимость,
🔠использование фотофиксации и ведение документооборота снижает количество и качество претензий от заказчиков

@yurist_stroika

Частая ситуация последнее время, когда вы хотите заплатить заказчику по претензии, а сделать этого не можете, потому что нет реквизитов заказчика.

🔠В этом случае выход тоже есть:
1. Запросите реквизиты у заказчика письменно
2. Если заказчик не присылает реквизиты, внесите деньги в депозит нотариуса

Да, не каждый нотариус готов деньги принять, но такой нотариус точно есть.

Как только деньги внесены в депозит, ваша обязанность исполнена.

Пользуйтесь всеми способами, которые вам предоставлены законом🤗

P.s. берите реквизиты у заказчика при подписании договора

@yurist_stroika

🆕Конституционный суд подтвердил порядок применения сроков исковой давности!

‼️Есть гарантийный срок - срок для заявления претензий, а есть срок исковой давности. Один срок плюсуются к другому.

Для строительной компании это означает буквально следующее: клиент в течение 5 лет вправе заявить о претензиях (гарантийный срок), а потом еще в течение 3 лет с даты отказа от удовлетворения требований клиента (срок исковой давности) может пойти в суд.

✅Итого, у клиента есть целых 8 лет, чтобы обратиться в суд.

Именно так сейчас ведут себя некоторые клиенты, ждут окончания гарантийного срока, заявляют претензии, и еще через несколько лет идут в суд.

💯К этому нужно быть готовым и самое главное - к этому можно подготовиться!

@yurist_stroika

Мы все время говорим о том, что подрядчик обязан и то, и другое, и третье.

❓А обязан ли что-то заказчик в сделке?

Да, причем самое важное. Заказчик обязан принять работы. Причем, не просто принять, а организовать осуществить приёмку работ.

Отказ от приемки возможен только в одном случае - обнаружение недостатков, которые
✅исключают возможность использовать результат работ для указанной в договоре цели
✅и не могут быть устранены.

‼️Не или-или, а именно оба условия одновременно!

💡Если заказчик уклоняется от подписания акта приемки, пишите, выберем для вас оптимальную стратегию защиты от недобросовестных действий заказчика.

@yurist_stroika

⁉️Как работает логика руководителя малой или средней строительной компании, когда речь заходит о привлечении юриста на абонентское обслуживание на постоянной основе - мы еще маленькие или мы еще не таким большие, у нас сейчас на юриста расходы не запланированы и т.д.

Почему так происходит, потому что большинство уверены, что претензии от потребителей экстремистов им не грозят. К сожалению, практика показывает обратное.

💯Тренд «зарабатывать на штрафах» перекинулся из многоквартирного строительства в ИЖС и ремонтные работы.

Проблема состоит в том, что сейчас исправить ситуацию, которая случилась 2 года назад практически нереально, держать руку на пульсе можно только в моменте и в моменте обеспечивать себя доказательствами вовремя и хорошо выполненной работы.

✉️Самый простой пример - уведомление об окончании работ с приглашением на приёмку - must have!

Проверьте себя, по скольким договорам за прошлый год вы отправили клиентам такое уведомление?

❓Вангую: либо не отправляли, либо отправили неправильно, либо единицы. Какой в вас вариант?

Вопрос вашей безопасной работы и отсутствия финансовых потерь - ваша зона ответственности.

♥️Начните с малого, внедрите документальное исполнение договора!

@yurist_stroika

💯 Даже опытному юристу, который не специализируется на спорах с потребителями, а тем более строительным спорам, часто сложно верно оценить перспективу спора.

😞 Это приводит к принятию ошибочного решения и увеличению убытков в спорах с потребителями.

💡Руководители строительных компаний чаще всего недооценивают риски, иногда преувеличивают исполнительность сотрудников, в итоге оказывается, что часть документов на подписана, извещения клиенту не направлены или направлена на туда и не так.

❓Что делать?

Каждый объект вести так, как будто завтра идти в суд.

И это на про состояние страха перед потребителем, это про осознанный выбор действовать уверенно, четко, слаженно, отточенно, делая фото, собирая документы, так, чтобы в клиента мысли не возникло о суде.

Про сроки и качество само собой даже не говорю.

@yurist_stroika

💯Строительные компании нередко затягивают принятие решений в конфликтных ситуациях с потребителями.

Объясняют это желанием «разобраться», однако на практике такая стратегия чаще приводит к усугублению конфликта и росту издержек.

На самом деле причины обычно в следующем:
✅Во-первых, это внутренние бюрократические процессы: согласование позиций между отделами.
✅Во-вторых, компании часто надеются, что потребитель «остынет» или откажется от претензий.
✅В-третьих, отсутствуют четкие регламенты быстрого реагирования на обращения.

Подобная тактика несет серьезные риски. Затягивание ответа усиливает недоверие клиента, повышает вероятность обращения в суд или контролирующие органы и увеличивает репутационные потери.

В цифровую эру добавляется еще и распространение негативной информации в сети, создавая негативный шум вокруг застройщика.

Эффективный подход требует противоположной стратегии: 🔥оперативной реакции,
🔥прозрачной коммуникации
🔥готовности к диалогу.

Даже если решение не может быть принято мгновенно, важно своевременно информировать потребителя о ходе рассмотрения его обращения. В конечном итоге скорость и качество принятия решений в конфликтных ситуациях становятся конкурентным преимуществом.

Компании, которые умеют работать с претензиями быстро и профессионально, не только минимизируют потери, но и укрепляют доверие клиентов.

Хотите научиться быстро и грамотно отрабатывать претензии клиентов, напишите мне @yloukhina и мы разработаем для вас регламент.

@yurist_stroika

🔥 Совместно с Ассоциацией деревянного домостроения провожу экспертную сессию
"Топ 3 самых проверяемых налоговых схем в стройке. Вызовы 2026 "

📍 27 мая, в 11.00, на площадке ТПП РФ (г. Москва)

✔️ На встрече обсудим налоговые схемы в стройке: проверки и критерии их
выявления
✔️ Изучим практику ИИ в налоговых проверках
✔️ Каждый получит четкие рекомендации как обезопасить бизнес в 2026г

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО

👉 Форма регистрации и условия участия:
https://forms.yandex.ru/cloud/6a043a5049af471311154ad6

🆕 Неутешительный вывод делаю после анализа огромного количества спорных ситуаций строительных компаний с потребителями за последние 3 года: 80% споров можно было бы избежать или избежать негативных последствий таких споров!

💯Проблематика:
- отсутствие системы в работе компаний с документами,
- отсутствие взаимодействия между отделами компании (продажник продает, строители строят, клиент варится в собственном соку, юрист судится, собственник теряет прибыль),
- непонимание серьезности ситуации во время конфликта,
- игнорирование выше указанных проблем в уверенности, что «меня это не касается».

Откликается? Ставь 🔥

Чтобы навести порядок и внедрить систему в работу компании, пишите «порядок» в комментариях, расскажу, как это сделать.

@yurist_stroika

⚡️Мы погнали договор через ИИ, все чаще слышу от руководителей строительных компаний.

И?

💤И ничего не происходит. К сожалению, комментарии, которые делает ИИ оставляют желать лучшего, а точнее, их не стоит использовать, поскольку, многие положения оказываются выдуманными.

🤷‍♀️Вам кажется, что вы поймали Бога за бороду, но фактически вы получили сборную солянку из различных источников и норм права, чаще всего не имеющей ничего общего с конкретно вашей ситуацией.

💯На сегодняшний день не стоит пользоваться ИИ для создания договоров в строительстве до того, как с ним поработает естественный интеллект: правильно напишет промт, протестирует, повзаимодействует, обучит и т.д.

7️⃣Возможно, в этом случае вы получите хороший договор.

🫶Если же вы не разбираетесь в тонкостях строительного права и в нормах, регулирующих строительный подряд, то не стоит использовать ИИ, поручите работу с договорами строительного подряда строительным юристам.

@yurist_stroiks

❓Может ли сумма штрафов, убытков и пеней быть больше суммы договора подряда?

Легко. И суды, иногда, выносят решение, не снижая неустойку.

Что делать, чтобы этого избежать?

✅Быть готовым к суду задолго до суда. Взаимодействовать с клиентом, как только пошло какое-то торможение. Иногда из-за попытки сохранить дружественные отношения с заказчиком, подрядчик не проявляет активно свою позицию. Проверьте, сейчас неудобно, потом будет поздно.
✅В суде максимально излагать свою позицию, представлять доказательства и даже просить о снижении неустойки. Важно, все доказательства можно представить только в суде первой инстанции, в апелляции представить их будет нереально.

Не стоит пренебрегать своими возможностями и помощью специалистов !

@yurist_stroika

🆕Налоговые органы сейчас активно ведут работу по пресечению дробления бизнеса.

⚡️Система делает аналитику и по ряду признаков (критериев) относит компании к единой структуре, далее приходит уведомление налогоплательщику с предложением пересчитать налоги и доплатить с бюджет недостающие суммы.

Если убедить налоговый орган не удалось, далее следует налоговая проверка. В 2026 году могут проверить 2023, 2024 и 2025 годы.

В 2026 году можно воспользоваться налоговой амнистией и добровольно отказаться от дробления. В этом случае за 2023 год все суммы начисленных при дроблении налогов не будут взыскиваться.

🎉Самое интересное, что система не разбирается в том, реально у вас есть дробление или нет, она просто определяет признаки.

Поэтому вы можете попасть под прицел в случае если у вас несколько компаний и они оформлены на родственников, у вас есть движение денег с одной компании на другую, с одной компании вы платите за другую и т.д.

✅Оцените свои риски до того, как к вам придет проверка!

И да, налоговыми проверками строительных компаний я тоже занимаюсь более 10 лет.

Пишите с вопросами @yloukhina

@yurist_stroika

👨‍💻Проект - это не бумажка, это документ, на основании которого ведутся строительные работы.

⚡️Зачастую, сроки при строительстве нарушаются из-за некачественной проектной документации, потому что выполнение работ невозможно. Но многие строители молчат и продолжают работы выполнять из опыта.

🤷‍♀️Если вы не заявите о несоответствии проекта сразу и не потребуете предоставления проекта, соответствующего фактическому строительству, а будете молча выполнять работы, то через полгода ведения строительных работ будет весьма странно заявить о том, что проект вам не подходит и вы просите его заменить или приостанавливаете работы из-за его отсутствия.

Скорее всего молчание сработает против вас и вам начислять санкции за просрочку.

Почему?

🔥Ст. 716 ГК РФ предусматривает при обнаружении: непригодности технической документации
✅обязанность подрядчика немедленно предупредить заказчика
✅и право до получения от него указаний приостановить работу

Как вы помните, незнание закона не освобождает от ответственности!

💯Снизить ваши риски при работе с потребительским экстремизмом можете вы сами. Для этого нужно действовать, а не молчать.

@yurist_stroika

💡Самая частая ошибка руководителей строительных компаний - попробуем сами, потом позовем специалиста.

В суде так не работает!

‼️В суд первой инстанции нужно максимально полно представлять доказательства и заявлять все ходатайства, чтобы в случае отказа судом в их принятии (удовлетворении), вы могли их снова приобщить в апелляции.

Ошибки по доказыванию, допущенные в суде первой инстанции, исправлять гораздо сложнее, чем предотвращать.

Для того, чтобы не задавать я вопросом: «А что теперь делать?», лучше сразу поручать ведение дела профессионалу!

❓Вы уверены, что готовы пробовать сами в спорах с потребительским экстремизмом?

@yurist_stroika

❓Когда нужны изменения к договору?

‼️Всегда, когда изменяется
- проект,
- пятно застройки,
- стоимость договора,
- порядок расчетов,
- сроки,
- виды работ,
- объемы работ,
- контактные данные

🔠Фактически, любое изменение, которое может повлиять на изменение исполнения договора для любой из сторон, требует документального оформления!

@yurist_stroika

Начались проверки Роскомнадзором обработки персональных данных в государственных учреждениях.

Всем государственным учреждениям обычно департаменты спускают шаблоны документов.

Несмотря на готовые шаблоны, спущенные сверху, в результате проверок даже учреждения привлекают к ответственности за нарушение обработки персональных данных.

❓Как у вас обстоят дела с обработкой персональных данных?

@yurist_stroika

❓Можно ли получить штрафные санкции по закону «о защите прав потребителей», когда работы выполнены качественно?

Да, конечно.

‼️Законом предусмотрены различные штрафные санкции, в том числе за нарушение сроков выполнения работ.

👉Иногда нарушение сроков связано с действиями самого заказчика, например, поздно согласовал проект, внес изменения в проект, поздно внес оплату и т.д.

💯Для этого в договоре должен быть прописан порядок действий сторон, практически, на все случаи жизни.

🔥Если подрядчик нарушил срок из-за действий заказчика, то самый безопасный для подрядчика способ - подписать с заказчиком дополнительное соглашение об изменении конечного срока.

⚖️Если же этого не сделать, то в этом случае позиции судов могут быть разными, а иногда полностью противоположными.

Из практики:
✅на прошлой неделе при просрочке подрядчика в выполнении работ более чем на 8 месяцев суд полностью отказал заказчику, поскольку просрочка подрядчика была вызвана виновными действиями заказчика, выиграли подрядчику около 5 млн рублей
✅сегодня суд при просрочке подрядчика по вине заказчика меньше чем на 1 месяц только в 3 раза снизил неустойку, во взыскании убытков отказал, выиграли подрядчику около 3,5 млн

Во втором случае суд мотивировал частичное взыскание неустойки одной фразой: подписали бы доп соглашение об изменении срока, суд бы полностью отказал. Нет доп соглашения - нет изменения сроков.

⚡️Дьявол в мелочах - мелочи помогают создавать юристы задолго до того, как к вам пришли с претензией!

@yurist_stroika

⚡️Иногда случается так, что заказчик завершает отношения с подрядчиком досрочно, до истечения срока действия договора.

Иногда так делает подрядчик с субподрядчиком.

❓Как обычно действует руководитель компании заказчика?

Выгоняет подрядчика/субподрядчика и заключает договор с новым подрядчиком/субподрядчиком.

🙈И существует у заказчика 2 действующих договора)) в этом случае, при неграмотном подходе можно заплатить за одни и те же работы 2 раза.

🌟В обеих ситуациях есть одно золотое правило - для целей допуска иных подрядчиков для выполнения работ заказчик обязан завершить правоотношения с прежним подрядчиком, то есть прекратить отношения и зафиксировать объем выполненных на момент прекращения отношений работ.

Не зафиксировал объем выполненных работ прежним подрядчиком - оплатишь предъявленные акты.

💯Верховный суд РФ такую позицию поддерживает.

@yurist_stroika

💡Любопытный факт из истории строительства.

Санкт-Петербург был построен в 1703 году на территории Швеции.

В 1712 году Петербург был назван столицей России.

И лишь в 1721 году после заключения мира со шведами, территория, на которой был построен Петербурга стала российской.

То есть 18 лет Российский город находился на территории иностранного государства, а 9 лет на территории иностранного государства находилась столица России.

@yurist_stroika