Что будем строить? | Баринов🏡

Звезда YouTube Антон из Финстройпанель в офисе Факт.
Потому что мы стартовали новую очередь Негород Заневский с авторской линейкой проектов, дополнительным благоустройством, с широкими дорогами и тротуарами.

Здесь планируются исключительно одноэтажные дома небольшой площади, но из такого же надежного сборного железобетона.

Подробности на сайте ngrd.ru

Всем привет!

Не знаю фейк это или правда, но так похоже на то, что происходит сейчас в сфере инвестиций в недвижимости и особенно в девелопменте.
Недавно был очень забавный случай, отлично характеризующий происходящее.
Если проставите реакций, то расскажу.
Вот такой я манипулятор.

Гибкость как преимущество.

Всем привет!

Хотелось бы добавить к посту выше ⬆️ Если вы посмотрели видео по ссылке, то обратите внимание, что с момента, как застройщик МКД начал проект, взял деньги банка, то фактически он как байдарка на порогах: может только грести, табанить и поворачивать, чтобы доплыть и не перевернуться, опции остановиться и что то изменить у него нет.

Девелоперы ИЖС более гибкие в своем планировании (по крайней мере пока не перешли массово на проектное финансирование) и имеют возможности более оперативно управлять своим ассортиментом в зависимости от спроса:

🔸могут уменьшить или увеличить площадь участков без необходимости вносить изменения в проектную декларацию или проходить экспертизу
🔸могут сократить объем строительства (затрат) без риска сорвать договорные обязательства (в МКД же если продали 1 квартиру, то уже должен строить всю очередь)
🔸при наличии могут наоборот оперативно (1-4 недели) предложить новый объем участков на продажу
🔸имеют возможности управлять классностью (уровнем благоустройства и инфр-ры) новых очередей проекта.

Не все эти возможности хочется использовать, но они есть. И это делает загородного девелопера более приспособленным на турбулентном рынке (конечно, если он умеет этими инструментами пользоваться)

Поэтому, в том числе, акций невиданной щедрости на загородном рынке я ожидаю еще меньше чем в городском.

Идеальный шторм? Не думаю (часть 1)

Всем привет!
Тема обвала на рынке недвижимости- хайпововая. Негатив привлекает внимание и хорошо продается.
Актуализирую свое мнение по рынку .

🔸 ставка 18% сделала кредит супер дорогим
🔸 ставка 18% оттянула сбережения граждан на депозиты
Ставка делает свое дело. Для этого ее и подняли. Поэтому рассчитывать на сохранение темпов продаж недвижимости просто глупо.

🔸 ипотеку с господдержкой отменили
🔸 использование семейной ипотеки при строительстве ИЖС усложнили
🔸 IT ипотеку сократили по лимиту и отменили для СПб и Мск.
Государство явно обозначило свои приоритеты. И это не развитие рынка недвижимости двух столиц.

Вообще не вижу предпосылок для того, чтобы рынок не сжался при текущих ставках.

Но приведёт ли это к сильному падению цен, которое так вангуют со всех утюгов?

Здесь рассматривать рынок ИЖС отдельно от МКД не получится, потому как покупатели одни и теже. Придется зайти на «чужую территорию». Так как если полетят вниз цены на квартиры, то покупки пойдут прежде всего там, чем в ИЖС.

Мне очень понравилось видео, объясняющее, как двигаются финансовые потоки между банками, девелоперами, подрядчиками и покупателями.
Проинвестируйте 15 минут. Все наглядно.

Но, что мне бы хотелось сюда добавить:
🔸 ЦБ не заинтересован в проблемах у банков и застройщиках. Спасать то потом ему. Поэтому, пузырь будут сдувать осторожно.

🔸если Банк и Застрощик дружат с головой (а это скорее всего так), то понимают, что любое явное снижение создает ожидания потребителей в дальнейшем падении и покупатель замирает, ожидая, что дальше будет дешевле.

Поэтому, я полагаю, что все снижения будут проходить преимущественно через различного рода акции, ограниченные предложения, подарки и тп. преимущественно на остатки и неликвид.

И еще!
Практика показывает, что двигаться вместе с толпой редко бывает выгодно.
Я полагаю, что в ближайшие месяцы наступает и уже наступило хорошее время для покупки недвижимости , если она вам нужна.
Потому что когда депозиты перестанут быть такими сладкими, то можно столкнуться с тем, что вкусные предложения у застройщиков тоже закончились.

https://t.me/chto_stroim

10 фактов о кубке Факт по футболу

1️⃣ Это уже 10-й кубок 🏆 Факт.

2️⃣ Первый кубок провели в поселке Прилесный после открытия первого футбольного поля. Принимали участие две команды: Сборная Факт и жителей Прилесного. Победил Факт.

3️⃣ В следующий год уже присоединилась команда Управляющей компании, жители Кокосов и др.

4️⃣ По мере строительство новых полей, кубок 🏆 стали проводить на новых площадках: Кокосы, Кавг Холмы, на очереди Негород Заневский.

5️⃣ В прошлом году к кубку уже присоединились партнеры агентства недвижимости: ПАН, Этажи, Тренд.

6️⃣ Какое то время шли споры о лимите лигионеров, но потом кубок сделали открытым. Хотя профессиональные команды не приветствуются.

7️⃣ Как спутники проводятся матчи для детских команд.

8️⃣ Также проводились кубки по пляжному волейболу и даже хоккею.

9️⃣ Изначально, инициатором и основным организатором Кубка была команда маркетинга Факт. Теперь это совместный проект с Сервисной компанией, которая постепенно забрала себе значительную часть организации.

🔟 й Факт о Кубке у вас есть возможность создать самому, если вы сотрудник, партнер, подрядчик или житель поселков Факт.

❗️❗️❗️СКОРО СКОРО СКОРО❗️❗️❗️

Открытый турнир по футболу на кубок компании «ФАКТ.»🏆

24 и 25 августа на территории коттеджных поселков Негород Заневский, Прилесный и Кокосы пройдут самые захватывающие игры сезона

В этом году мы решили продолжить добрую традицию собирать команды не только из жителей поселков и сотрудников «ФАКТ.», но и приглашать к участию сборные партнеров компании.

Приглашаем вас принять участие и отстоять спортивную честь футбольной команды «ФАКТ.» ! ⚽️
В поддержку берите семьи, друзей и коллег - ждем на трибунах всех, кто готов болеть и заряжать наших игроков на победу💪🏻

Свои заявки присылайте Саше Алистратовой. Она добавит вас в футбольный чат, где будет вся подробная информация о мероприятии. Если вы уже есть в нем (с прошлого года), можно написать о желании сразу там.

Главный приз команде-победителю — денежное вознаграждение!

Строить нельзя остановиться.

Всем привет!

Хотелось бы обсудить ситуацию по эскроу. Насколько я понимаю, есть мнение среди строительных компаний ИЖС, что работать по эскроу очень опасно. В основном из-за опасений, что заказчик по окончании откажется принимать дом, будет шантажировать подрядчика и тп.
И если сейчас не строить, то банки и государство увидят спад, опомнятся и отменят обязательное применение эскроу при льготной ипотеке.

На мой взгляд, это наивное мнение, даже где то инфантильное.
Механизм эскроу банк Дом.РФ, а затем и Сбербанк запустили еще год назад, явно понимая, для чего они это делают, готовясь к указу Минфина об обязательном использовании скроу при льготных программах ипотеки.
Со стороны государства было бы очень странным решением взять и отступить. Тем более, что в своих решениях правительство, как правило, сильно инерционнее, чем коммерческие структуры. И строители ощутят на себе последствия своих решений гораздо раньше, чем до этого дойдет Минфин.
Думаю, что те компании, которые займут более проактивную позицию и подстроятся под новые условия льготной ипотеки, имеют шансы на отрыв и... рыночное преимущество.

Основной риск, который обозначают для строительных компаний, это задержка со стороны приемки заказчиком объекта.
Несомненно, процесс приемки необходимо как-то отнормировать и разделить недостатки на критичные и на те, которые устраняются в качестве гарантийных обязательств.
На мой взгляд, это давно назрело вне зависимости от эскроу.

Также никто не мешает строительной компании делать промежуточные акты приемки с заказчиком, тем самым страхуясь от того, что на момент полной готовности дома им предъявят за фундамент.

А если все таки никак не хочется быть первым, а строить надо, то добро пожаловать в девелопмент.
Продажа готового дома от застройщика возможна с применением семейной ипотеки.
Но придется инвестировать, а это при таких ставках тоже решение непростое.

Коллеги, друзья, партнеры,

Сегодня мне очень хочется вам напомнить каким важным и прекрасным делом мы занимаемся.

🔸Мы преобразовываем пространства,
🔸мы создам людям условия для строительства дома, развития семьи
🔸мы развиваем спорт и здоровый образ жизни,
🔸мы помогаем воплощать мечты

Каждый из нас, независимо от своей позиции: бухгалтер, менеджер по продажам, проектировщик, руководитель проекта, финансист, юрист, директор, кредитный брокер, сервис менеджер, управляющий поселком, администратор... вносит свой вклад

и каждый из нас - строитель, значит созидатель.

Мы оставляем след, мы вносим вклад, мы реализуем миссию.

Строителей принято ругать, сочинять анекдоты. А я хочу, чтобы мы гордились своим делом.

На фотографиях лишь маленькая часть того, что мы сделали за последний год.

С Днем Строителя!!!

Мой ТОП домов на Open Village
(Финал 1-е место)

Мои номер один, как думаю, и у многих, это
Дом с садом на крыше от Steiner
и одноэтажный дом под компании Nordic Wood.

Дом от Steiner, уверен, не оставил равнодушным никого. Количество крутых решений на квадратный метр в доме просто зашкаливает. Ну а 100 сценарие жизни просто разбили сердце моего внутреннего маркетолога. (Попробуйте перейти по QR-коду в фотографии)

И если бы меня спросили какой дом купил бы я себе для жизни, то я бы не задумываюсь выбрал дом от Nordic Wood.
Идеальная планировка для меня, крутейшие решения с внутренним двором и сауна сделали мой выбор.

В заключение, хотелось бы обратить внимание на стоимости, по которым продаются дома (от 22 до 75 млн)
Цена более 50 млн не является чем то выдающимся.
При этом около половины этой стоимости составляет стоимость интерьера и ландшафта с оборудованием. А именно они и создают этот супер вау эффект и формируют качество жизни в нем.
Хороший повод задуматься о конечной себестоимости дома мечты))