Что будем строить? | Баринов🏡

Мой ТОП домов на Open Village
(Продолжение: 2-е место)

Второе место моего рейтинга разделили дома от компаний Goodwood и Scout house.

Дом от Goodwood мне запал очень светлой гостиной с порталом и мансардными окнами плюс высокая качество отделочных материалов.

Дом от Scout House поразил оригинальной и функциональной планировкой с большими террасами, особенно с учётом того, что это модульная технология.
К сожалению, его фото не прикрепил. Можно посмотреть по ссылке.

Мой ТОП домов на Open Village
(Интро и 3-е место)

Всем привет!
Заметил, что как только даю обещание что-то написать, то сразу становится сложно это исполнить. Видимо, пишу только по вдохновению.
Тем не менее, обещания рассказать про, по моему мнению, лучшие дома на Open Village, я исполняю.

Я не архитектор, не дизайнер, не строитель, поэтому мой рейтинг-обзор надо воспринимать просто как мнение обычного посетителя, потенциального покупателя со своими вкусами и предпочтениями.

Я не смог ограничиться только тремя домами, поэтому отобрал шесть: по два дома на каждое место.

На третьем месте дома от компаний Holtsev House и Избург (Livvil)
Это известные, заслуженные производители, выдающие стандартно высокое качество, уделяющие внимание мелочам и задающие тренды.

Я дал ссылки на страницы домов на сайте выставки для желающих изучить поближе.

Земля, чтобы сохранить.

Россияне назвали покупку земли хорошим способом сберечь деньги по результатам опроса "Авито недвижимость"

Самое большое доверие вызывают земельные участки под индивидуальное жилищное строительства (ИЖС). Приобретать их с целью сохранения денег готовы 25% тех, кто предпочитает инвестировать в недвижимость. Наименьший показатель (12%) — у вторичной недвижимости. У новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) проценты почти равные — 16% и 17% соответственно.

Честно говоря, пару лет назад я бы разнес это утверждение рядом аргументов. Но сейчас я поддерживаю россиян и считаю покупка качественного земельного участка хорошим способом сохранить и преумножить средства. И даже сам поступаю именно так.

Важно! Не все участки одинаково пригодны для этого. Даже добавлю, что ДАЛЕКО не все участки.
Вкладываясь во всякий шлак, которого полно на рынке, вы точно ничего не сохраните.

И продолжая отчасти предыдущий пост, когда ставка 18%, то в пожившего немного россиянина закладывается сомнение в том, что может реальная инфляция все таки повыше чем 7-8% официальных раза так 2-3 и возникает желание зафиксироваться в реальном активе, а не цифрах в банковском приложении или, как минимум, разделить риски.

https://t.me/chto_stroim

18%. Что значит для рынка недвижимости?

Всем привет!
Порассуждаю о том, что значит текущая ставка для рынка недвижимости.
Рынок недвижимости, как любой рынок спроса и предложения, является цикличным. И фазы роста и фазы падения в нем в теории определяются балансом спроса и предложения.
Но на рынок влияют и не вполне рыночные силы.

Например, льготная ипотека – это не вполне себе рыночная сила, которой на рынок воздействует государство, так же как и постоянные угрозы ее отмены и изменения условий. Это, что вызвало скачкообразный рост спроса и следовательно рост цен на первичную недвижимость.

Сейчас ставка 18% и отмена льготной ипотеки – это продолжение влияния государства на экономику. Это то, что должно ускоренным образом повлиять на охлаждение рынка по задумке ЦБ сдуть спрос и остановить рост цен:

🔸Люди морозят деньги на депозитах.
🔸Люди не могут привлечь доступный кредит для приобретения недвижимости Следовательно, спрос охлаждается.

🔸Девелопер видит сокращение спроса.
🔸девелопер не имеет возможности привлечь доступный кредит для развития.
При 18% экономика проектов элементарно не сходится.
Следовательно, оснований для запуска новых проектов у девелопера просто нет. Сокращается предложение.

Получаем некоторую равновесную ситуацию, когда покупатели не покупают, а девелоперы не выводят новые предложения на рынок.
К чему это может привести дальше?

Если предположить, что ставку все-таки начнут снижать, то кредит в 14-15% уже не будет казаться каким-то запредельным. И есть основания предполагать, что и деньги будут постепенно возвращаться из депозитов в рынок, и клиенты будут более охотно брать кредиты, в том числе, рассчитывая на дальнейшее снижение ставки и возможности рефинансирования.

При этом запуски новых проектов требуют времени. И девелопер, увидев постепенно растущий спрос, не сможет мгновенно обеспечить его предложением.
И мы можем получить дефицит предложений и, следовательно, новый виток роста на недвижимость.

Это и есть цикличность рынка простыми словами.
Попробую в следующем посте развить эту тему и наложить ее на рынок загородной недвижимости с учетом особенностей воздействия нерыночных сил.

https://t.me/chto_stroim

Open Village - здесь главное это «открытость» (с)

Всем привет!
Писать отчёты или обзоры мероприятий - не моя стезя.
Поэтому очень коротко свои мысли по мероприятию.

Самое главное - надо посетить!!!
Если вы хоть как то интересуетесь ижс, то быть надо.
Это мой третий ОВ (2019, 2021 и вот сейчас)
Качество организации, состав участников, уровень экспонентов - это просто восторг.

За 7 лет все сошлось: рост узнаваемости, кропотливая работа Владислава Копицы и его команды, развитие и популярность ИЖС сошлись в одном месте и выставка стала поистине федеральным событием.
Мое искреннее восхищение!!!

Теперь по тем трендам, которые уловил я.
🔸 префабы, префабы, префабы…
Модульные и каркасно панельные технологии заняли значительную часть выставки.
🔸 внимание к благоустройству участка и дополнительным постройкам.
Очаговые зоны, беседки, автомобильные навесы, дорожки, посадки, ландшафтный дизайн…
Помню, что раньше это было только у Избурга, а теперь у очень многих и на высоком уровне.
Правда, Избург (Livvil) выделился и сейчас, сделав ОГОРОД
🔸утопленные в контур дома входные группы и террасы, террасы с чанами, костровыми и гриль зонами. Смотрится очень эффектно и вызывает желание обладать.

Выложу немного фото и еще раз рекомендую к посещению.

Написать мои топ 3 проекта на выставке?

https://t.me/chto_stroim