18%. Что значит для рынка недвижимости?

Всем привет!
Порассуждаю о том, что значит текущая ставка для рынка недвижимости.
Рынок недвижимости, как любой рынок спроса и предложения, является цикличным. И фазы роста и фазы падения в нем в теории определяются балансом спроса и предложения.
Но на рынок влияют и не вполне рыночные силы.

Например, льготная ипотека – это не вполне себе рыночная сила, которой на рынок воздействует государство, так же как и постоянные угрозы ее отмены и изменения условий. Это, что вызвало скачкообразный рост спроса и следовательно рост цен на первичную недвижимость.

Сейчас ставка 18% и отмена льготной ипотеки – это продолжение влияния государства на экономику. Это то, что должно ускоренным образом повлиять на охлаждение рынка по задумке ЦБ сдуть спрос и остановить рост цен:

🔸Люди морозят деньги на депозитах.
🔸Люди не могут привлечь доступный кредит для приобретения недвижимости Следовательно, спрос охлаждается.

🔸Девелопер видит сокращение спроса.
🔸девелопер не имеет возможности привлечь доступный кредит для развития.
При 18% экономика проектов элементарно не сходится.
Следовательно, оснований для запуска новых проектов у девелопера просто нет. Сокращается предложение.

Получаем некоторую равновесную ситуацию, когда покупатели не покупают, а девелоперы не выводят новые предложения на рынок.
К чему это может привести дальше?

Если предположить, что ставку все-таки начнут снижать, то кредит в 14-15% уже не будет казаться каким-то запредельным. И есть основания предполагать, что и деньги будут постепенно возвращаться из депозитов в рынок, и клиенты будут более охотно брать кредиты, в том числе, рассчитывая на дальнейшее снижение ставки и возможности рефинансирования.

При этом запуски новых проектов требуют времени. И девелопер, увидев постепенно растущий спрос, не сможет мгновенно обеспечить его предложением.
И мы можем получить дефицит предложений и, следовательно, новый виток роста на недвижимость.

Это и есть цикличность рынка простыми словами.
Попробую в следующем посте развить эту тему и наложить ее на рынок загородной недвижимости с учетом особенностей воздействия нерыночных сил.

https://t.me/chto_stroim