Идеальный шторм? Не думаю (часть 1)

Всем привет!
Тема обвала на рынке недвижимости- хайпововая. Негатив привлекает внимание и хорошо продается.
Актуализирую свое мнение по рынку .

🔸 ставка 18% сделала кредит супер дорогим
🔸 ставка 18% оттянула сбережения граждан на депозиты
Ставка делает свое дело. Для этого ее и подняли. Поэтому рассчитывать на сохранение темпов продаж недвижимости просто глупо.

🔸 ипотеку с господдержкой отменили
🔸 использование семейной ипотеки при строительстве ИЖС усложнили
🔸 IT ипотеку сократили по лимиту и отменили для СПб и Мск.
Государство явно обозначило свои приоритеты. И это не развитие рынка недвижимости двух столиц.

Вообще не вижу предпосылок для того, чтобы рынок не сжался при текущих ставках.

Но приведёт ли это к сильному падению цен, которое так вангуют со всех утюгов?

Здесь рассматривать рынок ИЖС отдельно от МКД не получится, потому как покупатели одни и теже. Придется зайти на «чужую территорию». Так как если полетят вниз цены на квартиры, то покупки пойдут прежде всего там, чем в ИЖС.

Мне очень понравилось видео, объясняющее, как двигаются финансовые потоки между банками, девелоперами, подрядчиками и покупателями.
Проинвестируйте 15 минут. Все наглядно.

Но, что мне бы хотелось сюда добавить:
🔸 ЦБ не заинтересован в проблемах у банков и застройщиках. Спасать то потом ему. Поэтому, пузырь будут сдувать осторожно.

🔸если Банк и Застрощик дружат с головой (а это скорее всего так), то понимают, что любое явное снижение создает ожидания потребителей в дальнейшем падении и покупатель замирает, ожидая, что дальше будет дешевле.

Поэтому, я полагаю, что все снижения будут проходить преимущественно через различного рода акции, ограниченные предложения, подарки и тп. преимущественно на остатки и неликвид.

И еще!
Практика показывает, что двигаться вместе с толпой редко бывает выгодно.
Я полагаю, что в ближайшие месяцы наступает и уже наступило хорошее время для покупки недвижимости , если она вам нужна.
Потому что когда депозиты перестанут быть такими сладкими, то можно столкнуться с тем, что вкусные предложения у застройщиков тоже закончились.

https://t.me/chto_stroim