Строить нельзя остановиться.

Всем привет!

Хотелось бы обсудить ситуацию по эскроу. Насколько я понимаю, есть мнение среди строительных компаний ИЖС, что работать по эскроу очень опасно. В основном из-за опасений, что заказчик по окончании откажется принимать дом, будет шантажировать подрядчика и тп.
И если сейчас не строить, то банки и государство увидят спад, опомнятся и отменят обязательное применение эскроу при льготной ипотеке.

На мой взгляд, это наивное мнение, даже где то инфантильное.
Механизм эскроу банк Дом.РФ, а затем и Сбербанк запустили еще год назад, явно понимая, для чего они это делают, готовясь к указу Минфина об обязательном использовании скроу при льготных программах ипотеки.
Со стороны государства было бы очень странным решением взять и отступить. Тем более, что в своих решениях правительство, как правило, сильно инерционнее, чем коммерческие структуры. И строители ощутят на себе последствия своих решений гораздо раньше, чем до этого дойдет Минфин.
Думаю, что те компании, которые займут более проактивную позицию и подстроятся под новые условия льготной ипотеки, имеют шансы на отрыв и... рыночное преимущество.

Основной риск, который обозначают для строительных компаний, это задержка со стороны приемки заказчиком объекта.
Несомненно, процесс приемки необходимо как-то отнормировать и разделить недостатки на критичные и на те, которые устраняются в качестве гарантийных обязательств.
На мой взгляд, это давно назрело вне зависимости от эскроу.

Также никто не мешает строительной компании делать промежуточные акты приемки с заказчиком, тем самым страхуясь от того, что на момент полной готовности дома им предъявят за фундамент.

А если все таки никак не хочется быть первым, а строить надо, то добро пожаловать в девелопмент.
Продажа готового дома от застройщика возможна с применением семейной ипотеки.
Но придется инвестировать, а это при таких ставках тоже решение непростое.