Что будем строить? | Баринов🏡

Июль. Итоги

Всем привет!
В прошедшем месяце не дотянули немного до своих планов, но закончили чуть лучше моих ожиданий.

📈 Обращения -20%
📉 Визиты -13 %
📈 Брони -20%

Июль - месяц отпусков, да и ипотечная паника подспала, хотя броней ипотечных в работе много. Обращения и активность заметно присели по сравнению с июнем.

📈Сделки -8% просели меньше, возможно, что инерция.

Характер сделок:
🔹Ипотеки - 25%
🔹Рассрочки - 15%
🔹Оплаты сразу - 60%

Как и думал, ипотек много в структуре сделок, и доля растет. Доля рыночных ипотек также растет.
В июле бОльшая часть сделок шла в демократичном сегменте. Но по более дорогому нашему сегменту также есть активность.

Прогноз на 2 полугодие сохраняю. Рынок достаточно живой.
Деньги утекают с депозитов. Слышал про оценки оттока от 280 млрд до 1,1 трлн за полугодие. Но их там еще в десятки раз больше осталось в отличие от свободой земли.
По отзывам коллег и выходящей аналитике хорошо гребут вторичку, она реально оказывает сейчас давление на продажи нового. Тут мало что можно сделать.
Мы пока даем очень хорошие предложение на наше готовое и видим хороший спрос. Причем, он очень эластичен. Как только цену поднимаем, динамика падает.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX

#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Всем привет!

На выходных сгонял на Опен Вилладж. Здесь не будет обзора, их много в интернете, да и я не архитектор, дизайнер или строитель.

Мне понравилось и я точно рекомендую выставку тем, кто хоть как то относится к сфере ИЖС.
Меня не цепанули дома или ландшафтный дизайн. Исключение - это дома Избурга и Тверьстройки с их «русскостью»
Дом в виде усадьбы и тонкий стеб про место ожидания для гостей меня очень порадовали.

Меня впечатлило то, как в этот раз получилось создать вид организованной застройки, хотя дома строили разные подрядчики и по разным проектам.
Благодаря одноэтажности, похожей кровле и грамотную ландшафтному дизайну создали очень органичную среду.

Выставка идет до конца недели - успевайте

Когда строить инфраструктуру в коттеджном посёлке?

Продолжение разбора популярного ролика совместно с Михаилом Пика (Лахти Хауз)
В формате ролика детально обсудить сложно этот вопрос. Если интересно детальнее, то напишу отдельно свое мнение и практику.
И там еще затрагивался вопрос внешней инфраструктуры, здесь тоже другой подход.

Всем привет!

Сейчас стараюсь быть ближе к клиентам, чтобы не забывать для кого работаю. Прихожу на подписания сделок, когда успеваю. Решили попробовать совместить процесс с экспресс интервью. Вот так получилось.

Интересен портрет покупателей: молодая пара без детей. И купили они одноэтажный дом 80 кв м с двумя спальнями. Классно, что они нашли друг друга.

Как вам формат? Что добавить?

Да здравствует наш суд ...

Всем привет!
Важный итог истории иска в КС по применению повышающих ставок на налог на землю.

Повышающие коэффициенты 2 и 4 нельзя одновременно применять к земельному налогу по ставке до 1,5% в отношении участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности.

Ранее налоговая нагрузка могла фактически достигать 3–6% кадастровой стоимости участка

- базовая ставка для девелопера — до 1,5%;
- коэффициент 2 применялся в течение первых трех лет до регистрации дома;
- коэффициент 4 — если дом не был зарегистрирован в установленный срок.

Конституционный суд признал нормы недостаточно определенными.
С нового налогового периода коэффициенты применять нельзя пока законодатель не изменит регулирование, налог на предпринимательские участки ИЖС должен рассчитываться по ставке, установленной муниципалитетом в пределах 1,5%, но без коэффициентов 2 и 4.

Пересчитать уже уплаченный налог автоматически не получится. Исключение — налогоплательщики, которые до выхода постановления уже обратились в суд и чьи дела еще рассматриваются.

источник

Дорогой длиною… часть 3 (лайф стори)

Всем привет!
Одним из плюсов моего опыта загородной жизни является возможность изучения клиентского пути на своей шкуре, возможность его проанализировать поисследовать.

Наша команда проводила большое исследование и частью его было интервьюирование людей, которые за последние несколько лет купили участки и построили дома (не покупатели готового - это важно)

Одним из результатов стало выделение трех основных сегментов аудитории по их глубинным мотивам:
• Корни
• Слоулайферы -
• Авторы
Описание аудитоий прикрепил. Важно понимать, что любая систематизация - это обобщение и упрощение так, чтобы систематизирующему было удобно с этим работать, а не библия для всех и всего.

В этой систематизации - я слоулайфер, так как ни авторство ни "создание гнезда" меня не зажигают. Я отношусь к всему очень просто и утилитарно. Передаю все решения максимально под ключ с минимальным погружением и выбор делаю очень быстро. Мне важно пользоваться и отдыхать, а не вовлекаться в созидание.
Поэтому те вопросы, которые были на мне: выбор участка, проекта дома, благоустройство участка я решал быстро, не мучаясь выбором, поиском, сравнениями и тд.
Соответсвенно, я и не вовлекал членов семьи в этот процесс. Они, фактически, получили дом в подчистовой отделке и минимально благоустроенный участок, как готовый.

Как итог, отсутствие вовлечения в процесс привело к равнодушию.

Но все поменялось, когда жена начала заниматься отделкой и обустройством и проявляла себя, как Автор. Плюс, она активно подключала детей. Они занимались доставками и перевозками, покупкой материалов, сборкой мебели, уборкой и тд.
Как итог, теперь они почти не ездят в город и проводят максимум времени в доме.
Вот так, путь от равнодушия до привязанности лежал через вовлечение и активное участие.

Продолжаю изучать, поделюсь в след постах, как наличие дачи влияет на развитие детей, а наличие соседей на развитие родителей 😀

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX

Всем привет!

На неделе прошло много публикаций в профильных каналах на основе аналитики ВТБ по структуре выдач ипотек в сфере ИЖС.
Данные ВТБ коррелируют с данными Дом.рф, которые анализировал здесь и вцелом, в них нет ничего особо интересного.
Интересными, а вернее забавными, являются комментарии к этой аналитике по поводу тектонических сдвигов в структуре спроса, смене поколений, которые хотят готовое и тп белебердень.

Сдвиги редко происходят за 1 год. Текущая структура выдач обусловлена:
1️⃣ ограниченностью льготной ипотеки, которая выдается на строительство
2️⃣ количество домов, построенных застройщиками на продажу вымылось: готовое купили, новое почти не строят. Посмотрите в графике ДКП ЮЛ.
3️⃣ новое строительство сильно выросло в цене, поэтому покупка готового интереснее строительства даже с учетом %. Вспомните подкаст годичной давности.
4️⃣ ну и ставку все же снизили и кредит за 17-19% все же доступнее, чем 27% год назад. Мы на прошлой неделе тоже продали один из домов в рыночную ипотеку.

Все надо делать вовремя 😁
• покупать готовое, когда его много и по интересным ценам, как года назад
• оформлять льготную ипотеку сейчас, а не 15 сентября за 2 недели до изменения программы.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX

Разбираем вирусные видео про коттеджные поселки!

Сегодня обсудим, стоит ли делать поселки без автомобилей, как это возможно и стоит ли игра свеч.

Михаил Пика, основатель LAHTI HOUSE и Алексей Баринов, руководитель направления ФАКТ.Коттеджные поселки расскажут, основываясь на своем опыте, о жизнеспособности этой концепции в загородном строительстве.

ФАКТ.О загородной жизни
ВК | Дзен | MAX

Компания - это Люди

Всем привет!
Этот ролик непрофессиональный, для внутреннего использования, сотрудники сами собрали более двух лет назад.
Сами сочинили, сами спели, сами нарезали, смонтировали, снялись… Здесь эпизоды из жизни, а вернее отдыха компании за период где то 2018-2024.

Многие уже не работают в Факт, с кем то еще вместе, но все они, кто там есть и кто остался за кадром и составляют компанию. Каждый оставил свой след 👣 , даже если был с компанией только несколько месяцев.

Для меня ролик - очень светлое напоминание о людях, коллегах, с которым я вместе прошел какой то путь.
Наверное, в этом и есть смысл организовывать подобные события и снимать их на видео, чтобы в быстротечности и многособытийности иметь возможность вспомнить.

Там, где Факт, всегда красиво…💕