Что будем строить? | Баринов🏡

Помните 2008? 📹
Когда мир переживал технологическую революцию с новым айфоном, Россия одержала победу на Евровидении? Мы — тоже! Ведь уже в 2008 году началась история нашей компании.

Выдержали кризисы, запускали новые проекты, строили дома.
За эти 18 лет:
• реализовали более 40 проектов в Ленинградской области;
• 4500 клиентов обрели свой дом и участок благодаря ФАКТ.

«18 лет назад мы начинали с нарезки участков. Сегодня строим крупные проекты бизнес-класса. Но суть не изменилась: мы даём людям не просто дом с участком, а уверенность в завтрашнем дне. Мы прошли вместе с рынком через разные времена, поэтому сегодня можем говорить о стабильности не как об обещании, а как о факте»,. — комментирует генеральный директор ФАКТ.Коттеджные поселки Алексей Баринов.

18 лет. Надежно. Это ФАКТ!
Ура!

ФАКТ.О загородной жизни
ВК | Дзен | MAX

Дорогой длиною… часть 2 (лайф стори)

Всем привет!
Представители Финстройпанели не читают мой канал, желтые сапоги, мне много раз обещанные так и не привезли. Поэтому начну вываливать на партнера. Как их заказчик, имею полное право.

Почему то, производители и строители домокомплектов считают своим УТП скорость строительства. На мой взгляд, если мы говорим не про условия ЧС, то ценность скорости возведения коробки сильно переоценена. На мой взгляд, если Заказчику предложить построить дом за полгода или за год, но с разницей в 15-20% стоимости, то выбор адекватного заказчика - очевиден. Платить 30-40% годовых за скорость мало кто кто готов.
К тому же, заявленные 2-4 месяца строителями префабов, прекатов и тд выдерживаются только в "сферическом вакууме" В реальности заказчики в большинстве случаев получают дом вовсе не в эти идеальные условия.

Так и я ждал свои дом в подчистовой отделке вместо 6 мес почти год. И за эти 12 мес, как думаете, сколько раз я был на стройке? Точно не считал, но это в районе 4-5 раз плюс на приемку.
Потому что, потому что у меня не было ни времени ни желания погружаться в стройку, что-то контролировать, делать умное лицо и делать мозг строителям. Поэтому выбрал технологию и компанию, которым доверял.

Надо понимать, что клиентский сервис в ФСП почти отсутствует, по крайней мере, мне с ним встретиться не удалось. Все вопросы мне приходилось решать через учредителей в силу прямого контакта с ними. И вопросов этих было за больше года всего три:
• лопнуло стекло на входной двери (поменяли бесплатно в нескольких домах)
• исправили конструкторскую ошибку в вентканалах
• устранили микротечь в вводе водопровода в доме.

Я - сторонник мнения, что "косячат все" и надежная компания проявляется в том, как она с своими косяками справляется. В этом плане и Финстройпанель и Факт Сервис (про него расскажу в других постах, если интересно) звания Надежных компаний заслуживают.

И еще, можно концентрироваться на косяках и том, чего не хватает. А можно радоваться тому, что есть.
Я стараюсь идти по второму пути и получать удовольствие от загородной жизни, даже с учетом того, как много еще надо сделать.

С днем семьи, любви и верности!

Мы верим, что люди, которые умеют заботиться, держать слово и создавать теплую атмосферу дома, так же относятся и к своему делу.

В нашей команде ФАКТ так много семейных ценностей: мы умеем работать вместе, поддерживать друг друга и отвечать за результат. И мы делаем это уже… почти 18 лет!

За эти годы на рынке мы построили не только проекты, но и отношения — с клиентами, партнерами и внутри команды. Растили детей, развивались и достигали новых высот.

Надежность начинается с людей. А люди начинаются с семьи. Поэтому сегодня предлагаем познакомиться — мы готовы поделиться с вами фотографиями самого дорогого на свете 🫶

ФАКТ.О загородной жизни
ВК | Дзен | MAX

Дорогой длиною… часть 1 (лайф стори)

Всем привет!

В 2024 году спустя 10 лет я снова сделал подход к загородному дому.

Купил участок в Негород Заневский (у нас есть программа лояльности для сотрудников компании на покупку участков) и заказал дом из сборного железобетона у наших партнеров Финстройпанель по проекту FP8.
Все сделал в семейную ипотеку.
Оформлял тоже у наших специалистов, так что прошел путем клиента (как потом выяснилось не совсем и это преподнесло сюрпризы).

Чтобы понять почему Заневский и почему сборный железобетон, надо рассказать историю моего первого дома.

Это был каркасник, построенный на продажу, на винтовых сваях, в садоводстве, где из коммуникаций было 5-10 кВт электричества и направление из битого кирпича в виде дороги. Но там был очень атмосферный участок с соснами и очень красивый дом. Который перемерз в первую же зиму.

Правда, и зима была суровая.
Мощностей электричества категорически не хватало на отопление этого, как выяснилось, плохо утепленного дома, да и эти отключались периодически. У меня перемерзла вода ( греющий кабель отключился), перемерзла канализация и тд.
Я кое как пережил эту зиму (в квартире) и продал дом спустя ровно год.
И еще полгода я просыпался с улыбкой счастья, что я его продал.

Поэтому второй подход стал строго противоположным:
- городская вода
- центральный газ
- 15 кВт
- асфальтные дороги
- единый архитектурный стиль застройки
- и железобетонные стены и кровля

Вы бы знали, как мне спокойно от того, что я знаю, что с моей кровлей ничего случится от снега или ветра. Парни из ФСП загоняли краном огроменный джип на крышу и все было ок.
Что у меня не вымокнет утеплитель и мне пофиг на пароизоляцию, влагу и тп. Ну это чисто мои заморочки.

Но, Финстройпанель вовсе не такие пушистые и до сих пор не подарили мне желтые сапоги, хотя раз 5 уточняли размер. Поэтому я выложу про них все, если вам конечно интересно.

Июнь. Итоги

Всем привет!
Июнь завершил 2 квартал и 1 полугодие 2026 года. Мы традиционно по итогам первого полугодия корректируем планы до конца года. В этот раз в сторону сокращения аппетитов.
Месяц стал лучшим в этому году по продажам, но не дотянул до прогнозов, хотя шансы были. Не хватило, как всегда, нескольких дней.

📈 Обращения +45%
📉 Визиты -12 %
📈 Брони +50%

Рост обращений достаточно значительный, но это не общий рост рынка, а игра «успей взять семейку по старым условиям» плюс наша работы с клиентской базой. Визиты уменьшаются, скорее связано с сокращением праздно шатающихся (бензин нынче в дефиците) и становятся целевыми

📈Сделки + 100%

Характер сделок:
🔹Ипотеки - 16%
🔹Рассрочки - 8%
🔹Оплаты сразу - 76%

Доля ипотек понятно приросла, в июле ипотека останется драйвером продаж, возможно, что и до октября.
Продажи есть по всем сегментам: и за 1,5 млн за участок и за 10+ млн. Понятно, что в демократичном сегменте сделок в штуках больше.

Значимую часть кассы нам сделали «акции», которые действительно были и есть интересные для покупателей. Значительные дисконты мы делаем только на готовые предложения, там где выполнены обязательства и экономика проекта сложилась.

Залетать в скидки на неготовое я бы никому не советовал.

На второе полугодие аппетиты уменьшил, в соответствие с прогнозом по снижению ключевой ставки. Рассчитываю на аналогичную динамику с первой половиной года +10-20%.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX

#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Еще поделюсь двумя высказываниями Грефа, которые разделяю.
Важнейшее происходящее событие сейчас - это СВО и большинство остальных это круги от него.

И про сегодняшний день для меня тоже « в точку».

Ветер, потому что деревья гнутся

Всем привет!
Цены на топливо видели? Естественно, что это отразится на стоимости всего и, конечно, мы увидим рост инфляции.

Наш гребанный любимый ЦБ ответит на это ростом или заморозкой ставки и продолжит душить спрос, которого итак уже нет.
Инфляция носит характер издержек и это не рыночная инфляция.
Греф тоже солидарен со мной.

Смотрите, какое количество сложностей сейчас возникает, в том числе и проблемы с энергетикой. У нас есть целый ряд немакроэкономических факторов, которые влияют на повышение цен», — указал он. Греф назвал совершенно иррациональной борьбу с помощью мер денежно-кредитной политики «с разовыми факторами, которые возникают вне рыночного контекста».

Хотя и снижение ставки даже на 1% ничего уже не решит, на мой взгляд.

Для девелопмента это будет ростом затрат на реализацию проектов при падающем спросе.
Где то видел прогнозы о заморозке 15% коттеджных поселков. На мой взгляд, смело надо умножать на 2.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX