Сильный, но легкий. Всем привет!
Делюсь тезисами из аналитики
Дом.рф по ИЖС. Сам отчет прикрепил.
1️⃣ Ввод жилья в России просел до минимума за 5 летПадение к прошлому году —
минус 22%.
Главный источник снижения —
ИЖС.
2️⃣
ИЖС снижается уже пятый месяц подряд, хотя темпы падения начинают замедляться.
За январь–май 2026 года ввод ИЖС на
32% ниже, чем годом ранее.
В мае снижение к прошлому году —
10%.
3️⃣
Причина падения ИЖС — отложенный эффект снижения ипотечных выдач
В 2025 году выдача ипотеки на ИЖС сократилась в
3,5 раза:
30 тыс. новых кредитов против 103 тыс. в 2024 году.4️⃣
Ипотека на ИЖС и готовые дома оживает, но пока этого недостаточноЗа 5 месяцев 2026 года выдано
42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на
226 млрд руб. Это в
1,7 раза больше, чем годом ранее.
5️⃣
Ипотеку на готовые дома берут больше, чем на строительство ИЖС за 5 месяцев:
29 тыс. кредитов — на покупку готовых индивидуальных домов
13 тыс. кредитов — на строительство ИЖС
6️⃣ В сегменте строительства ИЖС
81% новых кредитов приходится на семейную ипотеку.
Рыночные программы занимают всего около
5%.
7️⃣
В готовых домах : около
60% выдач приходится на рыночные программы, а семейная ипотека — около
34%.
Выводы простые и легко вытекают из данных:🔷 Индивидуальный дом строится под конкретного заказчика, поэтому реагирование на падение спроса - моментальное, в отличие от МКД, где инерция по объемам ввода длится несколько лет.
🔸 Спрос на ИЖС драйвила льготная ипотека. Сократилась льготка - просел с коротким лагом ввод ИЖС
🔹 В МКД цикл от идеи проекта до его окончания 4-5 лет и процессы будущего снижения ввода уже заложены, но увидим их в 2028-30гг
🔸К этому времени, дай бог, и ставка рыночная упадет и спрос подрастет.
Увидим классическое начало нового цикла роста спроса и
у ИЖС есть все шансы отреагировать на него значительно быстрее. 🔹Рынок ИЖС - сильный, но легкий, быстро адаптируется, сжимается и восстанавливается и сейчас
надо уметь работать в долгосрок, строя базу для будущего роста.https://t.me/chto_stroimдублер канала в MAX 
