Сильный, но легкий.

Всем привет!
Делюсь тезисами из аналитики Дом.рф по ИЖС. Сам отчет прикрепил.

1️⃣ Ввод жилья в России просел до минимума за 5 лет
Падение к прошлому году — минус 22%.
Главный источник снижения —ИЖС.

2️⃣ ИЖС снижается уже пятый месяц подряд, хотя темпы падения начинают замедляться.
За январь–май 2026 года ввод ИЖС на 32% ниже, чем годом ранее.
В мае снижение к прошлому году — 10%.

3️⃣ Причина падения ИЖС — отложенный эффект снижения ипотечных выдач
В 2025 году выдача ипотеки на ИЖС сократилась в 3,5 раза:
30 тыс. новых кредитов против 103 тыс. в 2024 году.

4️⃣ Ипотека на ИЖС и готовые дома оживает, но пока этого недостаточно
За 5 месяцев 2026 года выдано 42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома на 226 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем годом ранее.

5️⃣ Ипотеку на готовые дома берут больше, чем на строительство ИЖС за 5 месяцев:
29 тыс. кредитов — на покупку готовых индивидуальных домов
13 тыс. кредитов — на строительство ИЖС

6️⃣ В сегменте строительства ИЖС 81% новых кредитов приходится на семейную ипотеку.
Рыночные программы занимают всего около 5%.

7️⃣ В готовых домах : около 60% выдач приходится на рыночные программы, а семейная ипотека — около 34%.

Выводы простые и легко вытекают из данных:
🔷 Индивидуальный дом строится под конкретного заказчика, поэтому реагирование на падение спроса - моментальное, в отличие от МКД, где инерция по объемам ввода длится несколько лет.
🔸 Спрос на ИЖС драйвила льготная ипотека. Сократилась льготка - просел с коротким лагом ввод ИЖС
🔹 В МКД цикл от идеи проекта до его окончания 4-5 лет и процессы будущего снижения ввода уже заложены, но увидим их в 2028-30гг
🔸К этому времени, дай бог, и ставка рыночная упадет и спрос подрастет.
Увидим классическое начало нового цикла роста спроса и у ИЖС есть все шансы отреагировать на него значительно быстрее.
🔹Рынок ИЖС - сильный, но легкий, быстро адаптируется, сжимается и восстанавливается и сейчас надо уметь работать в долгосрок, строя базу для будущего роста.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX