Всем привет!

На неделе прошло много публикаций в профильных каналах на основе аналитики ВТБ по структуре выдач ипотек в сфере ИЖС.
Данные ВТБ коррелируют с данными Дом.рф, которые анализировал здесь и вцелом, в них нет ничего особо интересного.
Интересными, а вернее забавными, являются комментарии к этой аналитике по поводу тектонических сдвигов в структуре спроса, смене поколений, которые хотят готовое и тп белебердень.

Сдвиги редко происходят за 1 год. Текущая структура выдач обусловлена:
1️⃣ ограниченностью льготной ипотеки, которая выдается на строительство
2️⃣ количество домов, построенных застройщиками на продажу вымылось: готовое купили, новое почти не строят. Посмотрите в графике ДКП ЮЛ.
3️⃣ новое строительство сильно выросло в цене, поэтому покупка готового интереснее строительства даже с учетом %. Вспомните подкаст годичной давности.
4️⃣ ну и ставку все же снизили и кредит за 17-19% все же доступнее, чем 27% год назад. Мы на прошлой неделе тоже продали один из домов в рыночную ипотеку.

Все надо делать вовремя 😁
• покупать готовое, когда его много и по интересным ценам, как года назад
• оформлять льготную ипотеку сейчас, а не 15 сентября за 2 недели до изменения программы.

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX