🔘Казахстан вошел в группу стран с высоким индексом человеческого развития
🔘В Алматы ужесточат правила высотного строительства
🔘В Алматы пересмотрят тарифы на платную парковку
Что это значит для рынка:
👨💻Сама по себе позиция Казахстана в рейтинге не означает высокий уровень развития экономики и качество жизни. Индекс человеческого развития - комплексный показатель, которые показывает ситуацию с отставанием, поэтому его значение важно оценивать в динамике. Для рынка коммерческой недвижимости его улучшение не является самостоятельным драйвером, но создает благоприятный фон для развития бизнеса. В долгосрочном горизонте рост доходов населения и человеческого капитала в Алматы и Астане может поддерживать спрос на качественные офисы и современный ретейл и усилить позиционирование страны на глобальном рынке.
🏗Снижение предельной этажности выше проспекта Абая в Алматы с девяти этажей ужесточит правила застройки, действующие с 2022 года. Формально речь идет о жилых проектах, но эффект в целом будет заметен для девелоперских проектов в наиболее престижной, южной части города. Для рынка коммерческой недвижимости последствия будут двойственными. С одной стороны, ограничение нового предложения в приоритетной локации поддержит стоимость уже существующих качественных объектов и встроенных помещений. С другой стороны, девелопмент крупных офисных и торговых форматов будет смещаться ниже проспекта Абая и в другие центры деловой активности. При этом в зоне ограничений экономически оправданными останутся низкоэтажные премиальные проекты с высокой стоимостью земли на квадратный метр возводимых площадей. Реальные последствия этой меры для рынок будут понятный после принятия финальной редакции правил.
🚘Повышение стоимости платной парковки – продолжение политики властей Алматы по сдерживанию автомобилизации. Но для рынка коммерческой недвижимости важнее другое. Дефицит парковочных мест в Алматы - хроническая проблема, и на этом фоне устойчивое преимущество получают бизнес-центры с собственной гостевой парковкой, так как от этого зависит транспортная доступность объекта. Обеспеченность машиноместами является значимым критерием классности и фактором, влияющим на ставку аренды. По мере роста городских тарифов вес этого фактора будет только увеличиваться, а объекты без собственной парковки будут проигрывать в конкуренции альтернативным объектам.
Получите анализ вашего проекта и аналитику рынка — оставьте запрос в @brkzbot.