🔘В Казахстане токенизируют два объекта коммерческой недвижимости
🔘Объем рынка интернет-торговли в Казахстане может превысить 11 трлн тенге
🔘Казахстан вошел в топ-40 конкурентоспособных экономик мира
Что это значит для рынка:
💵 Токенизация недвижимости впервые получает практическое воплощение с конкретными объектами. Внедрение этого механизма будет иметь долгосрочные последние для рынка. Продажа недвижимости как цифровых активов открывает девелоперам доступ к альтернативному источнику финансирования, что особенно важно при высокой базовой ставке. При этом токенизация строящегося объекта — принципиально другая модель по сравнению с готовым активом с понятным денежным потоком. По этой причине массовым инструментом для инвесторов в арендную недвижимость этот механизм пока не станет, но в перспективе может расширить круг инвесторов в качественные активы.
📦Бурное развитие интернет-торговли является драйвером спроса на складскую недвижимость. При этом переход потребителей от разовых к частым и дробным покупкам скорее говорит в пользу создания распределенной логистической сети и городских складов, а не единого крупного складского хаба. При этом важно понимать, что рост онлайн-торговли не конвертируется в поглощение качественных площадей автоматически. Значительная часть оборота онлайн-площадок по-прежнему обслуживается за счет собственных низкоклассных складских объектов, а региональная логистика и фулфилмент остаются узким местом. Это указывает на высокий потенциал строительства новых объектов по модели build-to-suit, поскольку такие проекты учитывают операционные процессы заказчика и позволяют повысить эффективность бизнес-процессов.
📶Результаты Казахстана в рейтинге являются позитивным сигналом для привлечения институционального и иностранного капитала. Однако определяющими для рынка остаются два слабых субиндекса — 43 место по развитию инфраструктуры и 65 место по уровню инфляции. Эти факторы являются барьерами на пути развития рынка недвижимости. Инфраструктурные ограничения усложняют логистику и организацию фулфилмента, из-за чего складской рынок не может развиваться в полной мере. При этом высокая инфляция снижает доступность проектного финансирования, что влияет на инвестиционную привлекательность новых девелоперских проектов.
Пишите в @brkzbot, чтобы получить консультацию по рынку коммерческой недвижимости.