🖊Уровень вакансии на складском рынке Алматы растет, но арендаторы по-прежнему сталкиваются с нехваткой подходящих объектов.

Об этом парадоксе рассказали партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский и старший консультант департамента индустриально-складской недвижимости компании Руслан Сарбасов.

▶️Вакансия и ставки аренды.

В Алматинском регионе сохраняется высокий уровень вакансии. В связи с высокой активностью девелоперов объем свободного предложения на локальном рынке вырос в три раза и достиг 145,1 тыс. кв. м складских площадей. Это создало благоприятные условия для арендаторов, у которых расширился выбор и появилась возможность договариваться с собственниками о более выгодных условиях аренды. В результате ставки в классе А за год сократились на 19,5%, до 4,3 тыс. тенге за кв. м, в классе B — на 31,8%, до 3 тыс. тенге за кв. м, снижение на 31,8% за год.

▶️Структура спроса.

В первом полугодии 2026 года объем сделок со складами в Алматы и Алматинской области достиг 136,3 тыс. квадратных метров, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В структуре спроса 32% приходится на логистические компании, которым бизнес передает хранение, обработку и доставку товаров. Также активную роль на рынке играют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%).

▶️Перспективы рынка.

Но высокий спрос и рост вакансии еще не означают, что рынок располагает достаточным количеством подходящих объектов. Логистика маркетплейсов и 3PL операторов требует постоянного движения товаров, что повышает требования к производительности складов. В этих условиях бизнес продолжит конкурировать за площади, которые соответствуют его операционной модели. Как следствие следующий этап развития рынка будет зависеть уже не столько от объема ввода, сколько от того, какие именно склады строятся, где они расположены и насколько быстро позволяют обрабатывать товары.

Подобнее о тенденциях на складском рынке читайте в публикациях «Делового Казахстана» и Bizmedia.

❗️Больше данных, аналитики и комментариев о рынке можно получить через @brkzbot.