Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Рыноквдеталях с директором по продажам девелоперской компании AHS Properties Дильнозой Абдувалиевой.
— Насколько сейчас удачный момент для строительства новых бизнес-центров в Дубае? Есть ли у вас такие планы?
— Сейчас очень хороший момент для запуска новых офисных проектов. За последние несколько лет Дубай привлек огромное количество международных компаний, семейных офисов, финансовых институтов и предпринимателей, и мы видим, что спрос на качественные площади продолжает расти.
При этом основной дефицит офисов сегодня наблюдается именно в классе A и A+. Компании становятся более требовательными к качеству здания, расположению, инфраструктуре и уровню сервиса. Поэтому рынок нуждается не просто в новых офисах, а в качественном продукте.
— Какой объем нового предложения офисный рынок Дубая способен поглощать ежегодно без давления на ставки?
— Сегодня решающее значение имеет не объем нового предложения, а качество реализуемых проектов. Рынок продолжает активно поглощать современные офисные площади в хороших локациях. Особенно это касается проектов класса A и A+, поскольку именно такого продукта сегодня не хватает.
— Как компании, которые заинтересованы в расширении, решают проблему нехватки офисных площадей?
— На практике мы видим несколько сценариев. Некоторые компании продлевают действующие договоры аренды даже по более высоким ставкам, поскольку не могут найти альтернативу в нужной локации. Другие начинают рассматривать покупку собственного офиса.
Также многие компании сегодня принимают решение о покупке или бронировании помещения еще на этапе строительства проекта. Это говорит о том, что бизнес планирует развитие на долгосрочную перспективу и старается заранее обеспечить себя качественными площадями.
— Насколько высок интерес частных инвесторов к покупке офисов? Есть ли предпосылки для их переориентации с жилой на офисную недвижимость?
— Интерес действительно растет. Традиционно большинство частных инвесторов в Дубае рассматривали жилую недвижимость как основной инструмент инвестирования. Однако сегодня многие начинают смотреть и на коммерческий сегмент. Причина достаточно проста: рынок офисной недвижимости демонстрирует сильные фундаментальные показатели — высокий спрос, ограниченное предложение качественных площадей и устойчивый рост стоимости активов.
Интересуетесь офисной недвижимостью в ОАЭ? Пишите в @Brightrichbot.