КЕЙС: 2

Это история лично моей сделки в 1992 году и она реально была вторая

Чему я научилась?
Видеть 5 рисков при сделках с недвижимостью, которые живы до сих пор

Это очень большое заблуждение, что если вы самостоятельно продали свою квартиру, то сделку по покупке, можете провести, как опытный специалист
Это не так!

Вы уверены, что с вашей сделкой ничего не случится через 3–5 лет?

Я тоже так думала в 1992 году, когда купила дом
Но спустя пять лет продавец подал в суд, чтобы отменить сделку

Почему?
Закон изменился
А начиналось всё с нескольких малозаметных ошибок

Вот 5 рисков, которые были тогда и остаются до сих пор:

⚠️ Нарушение прав ребёнка продавца
⚠️ Занижение цены в договоре (все «так делают» - до первого иска)
⚠️ Продавец может заявить, что был «не в себе»
⚠️ Прописанные в квартире люди, особенно несовершеннолетние
⚠️ Неправильно оформленная расписка - стандартная ситуация, кстати

Суд длился 5 лет
Я сама собирала доказательства, поднимала архивы и доказывала в суде, что всё было честно

И пока шёл суд 5 лет:
- у меня родился ребёнок
- моё право собственности было под вопросом 5 лет
- каждый шаг по дому был невыносим, от тревоги, нервов и ожидания

Вся стратегия оспаривания сделки строилась на том, что нарушены прав ребёнка Продавца
Права ребёнка были первичны, а права моего ребёнка, вообще, не рассматривались в суде

Но требовала она в суде - ВЕРНУТЬ ЕЙ ДОМ

Это вам на заметку!
Так что, ребёнком маткапом, у вас не получится прикрыться, если что-то пойдёт не так

Да, я выиграла суд, но не потому, что у меня маленький ребёнок и его права нарушаются, а потому что в 2001 году в суде, я смогла доказать законность сделки 1992 года, отсутствие нарушений прав ребёнка, а самое главное - наличие у неё другого жилья в городе на момент сделки со мной

Я потратив 1,5 года своей жизни на сбор доказательств

Кстати, сделка была нотариальная, но это не спасло меня от суда

Но самое главное, что разбило все аргументы истца, это то, у неё было другое жильё в собственности на момент продажи мне дома

❗️Я предоставила в суд доказательства, что на момент сделки у неё было другое жильё.

И это были не слова, а документы на её дом в другом районе города, который она продала, перед тем, как подать ко мне иск
Это отдельный рассказ, как я это добыла, может напишу пост...

И её исковые требования вернуть дом - необоснованные, так как она не осталась на улице с ребёнком
Это все враньё!

☝️Этот случай научил меня главному навыку для риэлторской деятельности
Сделка должна быть проведена из состояния, что её захотят оспорить через 10 лет.
И тогда становится сразу понятным, какие бумаги важно собрать на сделке и какие факты зафиксировать.
Это ключевой навык в профессии.

Обращайтесь!

И, опаньки, спустя 30 лет рынок недвижимости разорвал кейс #Долина@Bilan_pro, точь в точь, как у меня, но я все это прошла и у меня иммунитет😉 и чёткое понимание, что делать

📩 Напишите мне, если хотите не просто "оформить", а защитить себя на годы вперёд

Мои кейсы:

🔹️ Расселение пожилой пары, в стадии развода, из частного дома в две 1-ком квартиры
🔹️ Сделка из 7 квартир, замкнутых в кольцо
🔹️ Сделка с наркоманкой
🔹️ Продажа квартиры, где бабушка не успела завершить приватизацию
🔹️ Продажа квартиры 200 кв.м в рассрочку на 1 год, при банкротстве Застройщика
🔹️ Продажа квартиры с 4-мя обременениями
🔹️ Как удалось купить 2-ком квартиру в городе, хотя клиенты думали, что денег хватит только на кв в природе
🔹️ Обмен студии 23 м на 4-ком квартиру

#кейс@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro