Начало ⬆️

Резюмируя:
📌 Основными «бенефициарами» от меняющихся условий по семейной ипотеке сейчас (и даже по следующему шагу прогнозируемым нами по увеличению лимитов уже для семей с 1-2 детьми)-являются инвесторы, которые ранее вкладывались в недвижимость и теперь стали «вторичным рынком».

📌 На данный момент, в среднем «по весам», правительство повышает лимиты лишь на 15% от общей ёмкости рынка, таким образом, сдерживая рост «первички».

📌 Одновременно с изменением ставки по семейной ипотеке, правительство «выталкивает» инвесторов на вторичный рынок, приводя в баланс рынок в целом и снижая затраты бюджета на компенсацию дельты по ставке семейной ипотеки и ставке ЦБ, о чём мы писали ранее:
https://t.me/BigHeadSelf/1945

📌 Следующим шагом будет ликвидация дельты между первичным и вторичным рынками, после чего, правительство повысит лимиты в самом массовом сегменте для семей с 1-2 детьми до 18 млн. рублей-в 4х ключевых регионах и до 10 млн. рублей-в остальных регионах России, которые и составляют 89% всего объёма семей в России.

📌 Дополнительный стимул ухода инвесторов во вторичный рынок, послужит уже сделанное заявление правительства с требованием к банкам, о контроле происхождения денежных средств при внесении их на счёт, что оттолкнет достаточно большое количество потенциальных инвесторов.
Во избежание сложностей и для сохранности денежных средств, граждане отнесут наличные «туда», где о происхождении средств «не спросят».