Начало ⬆️

Отсюда и «беседы о контроле» новых вкладов в банки, с просьбой подтвердить источник происхождения денежных средств.
На ввод, не вывод, Карл.

Когда еще такое увидишь в России?! Происходящее сейчас впервые со времён СССР на правительственном уровне, но в Европе и США-повсеместное, обязательное условие для банков.

Правительство откровенно намекает, куда нужно направить эти деньги, и где их «так ждут», а так же, за которые не спросит продавец недвижимости, в отличии от банка.

Я убежден, что правительство это сделало «не случайно». Мы проходили подобный рубеж в 2021 году «на вторичке».

Но, «с первого взгляда», с подобными ставками, (почти равными между вторичным и первичным рынком) создаётся впечатление, что правительство «отстреливает себе, то ли ногу», то ли хочет добить «уже загнанную лошадь» в виде девелоперов, окончательно.

Почему, в первую очередь, правительству, а не застройщикам, это не нужно?-потому что менее всего, в падении рынка в целом, заинтересовано именно правительство.
И слова «в целом», тут не украшение текста. Мы знаем не мало историй, когда крупные компании под разным предлогом переходят под контроль государства, именно поэтому, речь о «всех застройщиках».
При этом, некоторые застройщики ждут падения конкурентов, рассказывая на интервью, «какие мы молодцы, что не запускаем уже два года новых проектов».
Как Вы думаете, эти девелоперы радуются за тех, кто «в сложном положении и их «спасает» Минстрой?». Видят ли они в этом «не конкурентное преимущество и «номенклатурность»?
Бизнес-ничего личного.

Менее всего, правительству хочется заниматься недостроями, добивая рынок окончательно ставками по семейной ипотеке.

Сейчас нужно «поднять рынок», который «упёрся» во вторичку. На это уйдёт 1-2 года (минимум), что не переживут застройщики, начав точечно и массово демпинговать ценами под давлением банков.
Сроки довольно внятные: после вступления в силу новых правил по ипотеке, нужно «отступить» 2-3 месяца.

Не удивлюсь, если правительство «смягчит» уже озвученные условия по семейной ипотеке, сразу перед вступлением в силу.

Да, можно устраивать повторение манипуляций со схемой Долиной, еще более увеличивая дельту между вторичным и первичным рынком, но эта модель тоже исчерпала себя, ввиду избыточного страха вообще что-либо инвестировать в недвижимость, потому что сразу после покупки у застройщика, «первичка», волшебным образом, превращается «в вторичку», стоимостью -30%, к тому, что ещё до подписания договора оценивалось совсем иначе, и когда-то этот актив тоже нужно продавать, а покупать одну квартиру на все поколения без смены жилья-наши люди пока не готовы.
Да и бесконечная неопределенность во владении самым ценным активом в виде недвижимости (для нашего менталитета), крайне не любит отсутствия базового принципа: «это моё и оспорить или отобрать невозможно».

Взгляните на рынок: люди не готовы покупать землю даже за бесценок, если существует хоть малейший риск изъятия государством, например, по не целевому использованию, при этом, 2/3 всех владений у нас не ИЖС, а дачи на сельхоз землях…