Мы выяснили, какую «кнопку страха» решили использовать снова, чтобы «направлять» в «первичку» по текущим ценам.

Скажем так, «кнопка страха» осталась прежней, но механизмы чуть иные: СМИ начинают запугивать уже не процентной ставкой, как таковой, а конкретными цифрами по ежемесячному платежу за ипотеку.

Вникаем глубже:
1. Площадки, в том числе тг-каналы, и официальных и не официальных СМИ, “сравнивают не сравнимое”: разные суммы займа по ипотеке, при этом сравнении, увеличивают лимит по ипотеке с 12 до 15 млн. руб, пишут полупрозрачными смазанным шрифтом. Это уже прям подлость к своим же подписчикам. Необходимо запретить инсинуации с шрифтом, изменение цвета до смазанно-серого, сливающегося на белом фоне. Это рудимент 20-летней манипуляции. На такие шаги способны были только в эпоху Петросяна: «на подтяжках крупным шрифтом «USA Америка», а внизу мелким шрифтом «город Чугуев».

2. Аналитики сравнивают ипотеку на 30 лет и на 15.
Мы ранее писали материал, что не имеет смысла брать ипотеку более чем на 15 лет. Это правильное решение правительства, оно находится в интересах граждан. Прикладываем скрипт по выбору ипотеки, и один из важнейших пунктов, как раз срок займа (он же идёт первым, и главным условием, до 10-12 лет).
При ипотеке на 30 лет, Вы тратите дополнительно 15 лет жизни на выплату процентов банку. И эти 15 лет идут «сначала», а не в конце «долгой дороги в дюнах». Именно поэтому, банки не одобряют ипотеку на 15 лет, но на 25-с удовольствием, при изменившемся платеже на 7 тыс рублей в месяц. 7 тысяч против 10 лет жизни! Серьезно думаете, что скоринг Вам справки не одобряет из-за недостаточности 7 тыс. рублей, увеличивая срок на 10 лет?
https://t.me/BigHeadSelf/1817

Так же мы выражали надежду, что манипулирование эффектом «кнопки страха» уже «сведено на нет» его бесконечным применением «успей взять до изменения условий». Ну такие мы наивные люди, продолжаем верить в Вас и разум.

Повторимся, мы считаем, сейчас самое НЕ подходящее время для покупки на первичном рынке, и наоборот, подходящее для вторичного.

Да, увеличение лимитов по ипотеке может вызвать кратковременный рост стоимости с обратным откатом, если девелоперы увидят ажиотаж со стороны покупателей в ближайшие недели.

И об этом мы тоже писали: для того, чтобы «кнопка страха» перестала работать, на неё должен перестать реагировать рынок.

Мы увидим цены на жильё ниже текущих от застройщиков, как минимум в долларовом эквиваленте (базовом варианте, в рублёвом тоже, если курс сохранится до 100 руб. за доллар в ближайшие несколько месяцев).

Курс рубля, по отношению к доллару, до 100 руб. на длительный период, без запрета на свободное хождения валюты-мы не верим, даже как «вероятное событие в определенном процентном отношении».
Сейчас не существует экономической модели, сохранения текущей стоимости рубля «с сохранением экономики».
——
Друзья, обратил внимание, сложный материл, «плохо разлетается на широкие массы», но от этого он не становится «не важным».
Условия озвученные в последних двух абзацах, даны без ссылок и мелкого шрифта, каждое «если» здесь имеет значение.

Возвращаемся к ипотеке:
главный вывод, который наш канал преподнес Вам вчера в шуточной форме, следующий:
правительство сейчас сделало всё, чтобы поднять цены на «вторичку».

«Низкая база вторички», мешает уже росту «первички», ввиду огромного лага стоимости между ними, путём не конкурентного преимущества в виде ставки ЦБ «на первичку».

В этом и есть принцип экономики, мы подошли к точке пересечения, она же, точка равновесия.
Эта «точка» присутствует во всём, но в определении курса валют, ставки ЦБ-это важнейший баланс свободной экономической модели.

Продолжение ⬇️