Несколько дней назад ввели очередной запрет на строительство в Сочи, но теперь речь идёт именно о горной локации: «Красная Поляна».

Напомним, что до этого, несколько лет назад, вводили запрет на новые объекты ещё и в «прибрежном Сочи», что вызвало искусственный ажиотаж.

Что будет далее:
1. Искусственно поддержит падающий рынок Сочи.
2. Ограничит рост агломерации, ввиду не хватки инфраструктурных мощностей.
3. Приостановит приток туризма ввиду дороговизны, в ту локацию, где туристов уже «не прям так ждут».
4. Создадут искусственную элитарную привилегированность Сочи. Мы об этом говорим давно, Ялта и Сочи-будут мечтой отдыха любого русского человека, как было в советское время. По каким причинам-объяснять не нужно. Сочи, разумеется, в этой двойке, занимает лидирующее место.

Здесь главное понять крамолу: искусственное создание привилегированности, ограничивает общий рост, как региона в целом, так и «номенклатурно расщепляет общество», где «привилегированных» становится крайне мало и лаг между «стандартом»/«номенклатурой»-является непреодолимым даже деньгами, как было в последние 30 лет, ввиду того, что состоятельному человеку «жить на широкую ногу» будет «мешать» постоянный вопрос от ФНС, «откуда взяты средства», и в случае неподтвержденных доходов на покупку недвижимости, автомобилей или яхт, их изымут.

По сути, статья 88 и статья 12 Налогового кодекса РФ, которая позволяет в рамках общих принципов налогообложения сопоставлять ФНС расходы с полученными доходами, с которых уплачен НДФЛ-работала всегда, но применяли статью в крайних, исключительных случаях, и об этих «историях» все узнают из СМИ. Они единичны, тем ни менее, вероятно, станут массовыми.

Мы с Вами являемся свидетелями создания элитарного курорта «запретительными барьерами», без, как такового, развития региона и, ввиду этого, логичного роста стоимости актива.

Подобное происходило не раз, ничего страшного в этом нет.
- Первая волна активного развития Сочи пришлась на 1950е годы, после ВОВ, для создания локации элитарного отдыха.
- На нашем веку, мы наблюдали вторую волну развития Сочи, для проведения Олимпийских игр 2014 года.

Отсюда же освобождение первой линии в Сочи от самостроя, (будь то гостевые дома или рестораны), которое наблюдаем так же в наши дни.

Для справки, в Штатах примерно похожая ситуация с Флоридой: активное развитие началось в 20х годах прошлого века, потом вторая волна 50х годов (того же двадцатого века), планомерный рост до 90х годов и далее, при распаде СССР, Флорида стала изыском «амбассадоров богатого образа жизни», а количество денег «захлестнуло все мыслимые пределы».

«Бежать и скупать» недвижимость в Сочи сейчас я бы не стал, мы не знаем, как эта «недвижимость» развернется далее, если Вы не из «номенклатуры» (да и последнее, зачастую, временное понятие).

Покупать квартиры (не аппартаменты), не земельные участки, именно квартиры с постоянной пропиской, да можно, но «среднего» и «базового» сегментов, премиум и выше брать не стоит.

Помните, рынок в Сочи «перегрет» и мы об этом писали ещё в конце 2024 года и далее:
https://t.me/ggreat_of_development/26072

*не является финансовой рекомендацией.