Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Коллеги важный кейс:
Верховный суд России встал на защиту 89-летнего Евгения Касаткина, который остался без единственного жилья. Пенсионер обратился в судебные органы, обнаружив, что его квартира больше ему не принадлежит.

Хотя полиция подтвердила факт мошенничества с недвижимостью заявителя, три нижестоящие судебные инстанции сочли сделку купли-продажи законной. При этом суды проигнорировали сомнительные обстоятельства: новые владельцы приобрели недвижимость по заниженной стоимости, при этом они даже не осматривали объект, не получали от него ключи и никогда там не проживали, что противоречит принципу добросовестности.

В итоге Гражданская коллегия Верховного суда РФ аннулировала вердикты предыдущих инстанций и отправила дело на пересмотр. Суд напомнил о базовом правиле: отчуждение квартиры невозможно без прямого согласия ее владельца.

Источник

Почти трети россиян для ощущения счастья нужен доход от 150 до 300 тыс. рублей в месяц, следует из данных опроса.

Ещё 22% респондентов назвали сумму от 300 до 500 тыс. рублей, при этом главными источниками счастья большинство считают здоровье, семью и уверенность в завтрашнем дне.
Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Возможен ли кризис на рынке недвижимости ?

Рынок недвижимости России входит в зону турбулентности. Уже сейчас фиксируются признаки «кризиса ликвидности»: продажи новостроек падают, а доля квартир, не нашедших покупателей к моменту сдачи, достигла 25% и может вырасти до 50% к 2027 году.

Одновременно впервые с 2020 года снизились ставки аренды, а предложение в миллионниках за квартал выросло на 28–32%.

Главные риски — демография и массовая застройка. Демографическая яма и отток населения снижают органический спрос, особенно в малых городах.

Переизбыток предложения в проектах без развитой инфраструктуры ведёт к тому, что объекты в удалённых локациях будет трудно продать и сдать без дисконта.

Наиболее уязвимы проекты масс-сегмента в регионах с перегретым предложением и слабой транспортной/социальной доступностью.

В то же время качественные объекты в крупных городах с готовой инфраструктурой сохранят относительную устойчивость цен и ликвидность.

Что делать инвесторам и собственникам? Приоритет — ликвидность: локации с метро/транспортом, школами и торговыми центрами.

Осторожнее с «дальними» масс-проектами: там выше риск долгого цикла продажи и необходимости снижать цену при сдаче. Для аренды закладывайте жёсткую конкуренцию и реалистичную ставку, близкую к текущим рыночным.

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Бизнес - это шахматная доска

Настоящее поле боя, где можно легко оступиться. Но, к счастью, я попал в команду лучших игроков партии, которые помогут на этом пути
Ниже по ссылке вы можете найти помощников для ведения своего дела:

Инвестиции
Юристы
Финансы
авторские каналы бизнесменов

Добавляй папку и заручайся их поддержкой: https://t.me/addlist/uN7ePJNv-KZlMzk6

В Москве начали массово выявлять неработающих граждан с наличием крупных активов, пишут СМИ. Власти уже нашли 154 тыс. трудоспособных москвичей без официальных доходов, владеющих несколькими объектами недвижимости и транспортом.

Эти данные передают в ФНС для проверки и доначисления налогов. Ранее после проверок 64 тыс. человек легализовали свои источники доходов.

Коллеги настоятельно рекомендую привести в порядок активы и оформить доходы а также проконсультировать ваших клиентов! В отличии от Беларуси это у нас разрешено!

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Коллеги напоминаю , есть медленно работает телеграмм подписывайтесь на мой канал в MAX! Там все быстро!

Две новости о финансовой безопасности.

В ЦБ теперь можно анонимно сообщить о «теневых руководителях» финансовых организаций.

Речь о людях, которые фактически принимают решения в банке, страховой компании или другой финансовой организации, но официально руководителями не числятся.

Передать информацию и подтверждающие документы можно через сервис Банка России. Персональные данные заявителя указывать не требуется.

Самозапрет на кредиты хотят расширить и на увеличение лимита по кредитным картам.

Сейчас действующий самозапрет защищает от оформления новых кредитов, но не запрещает банку увеличить лимит по уже выданной карте.

Законопроект предлагает дать гражданам возможность отдельно запретить такое увеличение через «Госуслуги» или МФЦ.

Если банк повысит лимит в нарушение запрета, взыскивать возникший сверх прежнего лимита долг, проценты и штрафы он не сможет.

Законопроект № 1341651-8

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от России**

Опытом делится Светлана Истомина, руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка, г. Пермь.

Недавно Светлана провела сделку в Республике Беларусь и поделилась наблюдениями. Отличий от российского рынка оказалось немало — и некоторые из них действительно интересны.

Как продают недвижимость

Основные площадки — Куфар и Realt.by.

Цена объекта часто привязана к курсу доллара на день расчёта: стороны договариваются о стоимости в валюте, а расчёт проводится в белорусских рублях по актуальному курсу.

Сделка проходит через нотариуса

Перед оформлением нотариус запрашивает сведения об объекте, обременениях и других юридически значимых обстоятельствах.

Передача недвижимости оформляется через местное БТИ. Там стороны подписывают акт и подтверждают получение продавцом полной суммы по договору.

Кто платит риэлтору

Расходы на риэлтора несёт продавец.

Размер вознаграждения регулируется государством и зависит от стоимости объекта. Например, для разных ценовых диапазонов установлены фиксированные проценты.

Сама риэлторская деятельность лицензируется. Оплата — только на счёт агентства, наличные не принимаются.

📋 Справки и документы

Справки о составе семьи и задолженности собственник получает самостоятельно. Риэлтор собрать их вместо клиента не может.

То есть полномочия агента и собственника здесь разграничены довольно строго.

💳 Расчёты

Большинство платежей проходит через систему ЕРИП — удобный единый сервис для различных платежей.

⚠️ Налоги

Налоги на недвижимость необходимо оплатить заранее.

Интересный момент: риэлторам запрещено консультировать клиентов по налоговым вопросам. В России риэлторы нередко помогают клиентам разобраться хотя бы в базовых налоговых последствиях сделки.

⏱️ Что удивило

Регистрация сделки может занять всего несколько часов.

Расходы по оформлению распределяются между покупателем и продавцом, а не полностью перекладываются на одну сторону.

🌍 И ещё один заметный момент — много покупателей из России.

Россияне активно рассматривают недвижимость в Беларуси, поэтому такие сделки всё чаще становятся частью практики наших специалистов.

💡 Вывод

Даже на близких рынках правила проведения сделки могут заметно отличаться.

Если риэлтор сопровождает клиента в другой стране, недостаточно ориентироваться на привычную российскую практику. Нужно заранее разобраться в местных процедурах, расчётах, полномочиях нотариуса, риэлтора и государственных органов.

А вы проводили сделки с недвижимостью в Беларуси? Какие отличия показались вам самыми существенными?

Источник

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Коллеги, в продолжение разговора об интенсиве «5D | КОД ЭКСПЕРТА» о котором я рассказывал ранее и который стартует 23 сентября, хочу раскрыть один из кейсов работы Ирины Висты. У Ирины мощный опыт работы с риелторским сообществом. И этот кейс очень точно показывает, с чем иногда на самом деле связаны сложности с деньгами и продажами.

КОГДА СТРАШНО НАЗВАТЬ ЦЕНУ: КЕЙС РИЕЛТОРА НАТАЛЬИ

Наталья - риелтор из Саратова. Когда она пришла ко мне в групповой поток, дело было не в отсутствии знаний или опыта.

Она умела работать. Но внутри было столько страха и напряжения, что это уже чувствовалось телом. Каждая продажа воспринималась как испытание. Было страшно назвать стоимость своих услуг, услышать отказ, показаться клиенту «слишком дорогой» или неудобной.

Поэтому Наталья старалась подстроиться, дать больше, сгладить любой конфликт и сохранить клиента любой ценой.

Главный инсайт, который пришёл во время работы:

Наталья была удобной не только для близких, но и для своих клиентов. А когда риелтор боится разочаровать клиента, ему сложно:

— уверенно называть свою цену;
— отстаивать условия работы;
— спокойно принимать отказы;
— проявляться и говорить о себе;
— расти в профессии и доходе.

Мы работали не только с продажами. Мы поднимали самоценность Натальи и возвращали ей внутреннюю опору.

➡️ Что изменилось после:

— Наталья стала выбирать себя, а не постоянно подстраиваться под других;
— научилась замечать, когда проваливается в тревогу и «детскую позицию»;
— теперь умеет самостоятельно возвращать себя в ресурсное состояние;
— навела порядок в работе, освоила таблицы и внедрила ИИ;
— начала проявляться как специалист и развивать партнёрства;
— освободила огромное количество энергии, которая раньше уходила на страх, напряжение и чужие ожидания.

Было:
«Лишь бы клиент не отказался».
Стало:
«Я знаю ценность своей работы и могу опираться на себя».

Прошёл почти год, и только сейчас Наталья в полной мере осознала масштаб произошедших перемен. Иногда ваш доход упирается не в рынок недвижимости, не в конкурентов и даже не в количество заявок.

Он упирается в страх назвать цену, занять своё место и перестать заслуживать выбор клиента. Жду Вас на интенсиве, который поможет разобраться с психологической составляющей Вашей работы, выйти на новый профессиональный уровень и одновременно привести в порядок свою договорную базу.

Приветствую, коллеги! Сейчас в эфире — традиционные «Посиделки с юристом».

Сегодня у меня в гостях Константин Каупуш, и мы поговорим о граблях при подборе недвижимости — тех самых, на которые наступают до 90% покупателей и которые впоследствии могут привести к очень дорогим и неприятным последствиям.

Почему мы выбрали именно эту тему? Потому что наша задача — не просто найти клиенту квартиру. Важно помочь ему сделать безопасный выбор.

И в первую очередь этот выпуск будет полезен риелторам, юристам и всем специалистам рынка недвижимости. Разберём, на что обращать внимание ещё на этапе подбора, какие ошибки совершают покупатели и как специалисту вовремя заметить потенциальные риски.

Потому что высокий уровень эксперта — это не только умение найти хороший объект, но и умение вовремя увидеть то, что может стать проблемой для клиента.

Где можно посмотреть подкаст полностью ⬇️

📺 Ютуб
💬 Макс
💙 ВКонтакте
📝 Яндекс.Дзен

Купил чужой паспорт, взял 2,7 млн в кредит: суд взыскал долг с мошенника, а не с владельца

Представьте: банк требует погасить почти трехмиллионный кредит. Вы уверены, что это ошибка, но в личном кабинете налоговой внезапно обнаруживаете Toyota Camry, которой у вас никогда не было.

Схема началась на теневом рынке. Мужчина заказал через мессенджер поддельные паспорт и СНИЛС на имя постороннего гражданина Б. за 50 тысяч рублей. Данные были настоящими — серия, номер, ФИО, — вклеили только фото преступника.

Выбрав подержанную Toyota Camry за 3,3 млн, он подал заявку на автокредит от имени Б., указав вымышленное место работы. Банк одобрил сделку. Мошенник внес первоначальный взнос около 650 тысяч, предъявил подделку сотруднику (фото совпало, подпись подозрений не вызвала) и получил еще 2,7 млн рублей.

Через десять дней автомобиль был продан в соседнем городе за 1,6 млн, а продавец исчез с деньгами.

Когда настоящему Б. начали звонить из банка по поводу просрочки, он сначала игнорировал вызовы. Но проверка имущества через налоговую показала чужую машину. В отделении ему показали копию паспорта: данные его, но фото, подпись и печать отличались. Б. обратился в полицию.

Мошенника нашли быстро. Сотрудница опознала его по кадрам с места оформления, экспертиза подтвердила, что все подписи ставил именно он. На суде мужчина признался: документы купил специально, чтобы получить деньги и не возвращать их. Гражданина Б. он не знал, разрешения действовать от его имени не имел.

Итог:

Суд признал мужчину виновным в мошенничестве в особо крупном размере.
Наказание — 3 года лишения свободы.

Потерпевшим признали банк. Настоящий владелец документов полностью освобожден от долга: суд взыскал все 2,7 млн рублей с осужденного (Приговор Вологодского городского суда по делу N 1-338/2024).


Источник

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Тренды рынка недвижимости Москвы на сентябрь:

Что характерно именно для Москвы:

Сохраняется дефицит качественного предложения. Недорогие ликвидные квартиры быстро уходят, а объекты с завышенной ценой могут долго экспонироваться.

Вторичный рынок стал более активным. При дорогой рыночной ипотеке покупатели чаще выбирают готовое жильё с понятными сроками заселения, возможностью проверить дом и район, а также с более широким выбором по бюджету.

Новостройки поддерживаются ограниченным вводом новых проектов и высокой себестоимостью строительства. Поэтому цены предложения не снижаются резко, даже если фактические продажи идут медленнее.

Скидка становится частью стандартной сделки. Особенно она вероятна по квартирам с высокой стартовой ценой, неудобной планировкой, проблемами с документами или слабой транспортной доступностью.

Московская область получает часть отложенного спроса. Для покупателей, которым не хватает бюджета на Москву, основными альтернативами становятся ближайшие города Подмосковья и проекты с хорошей транспортной связью.

Вывод по Москве
Москва — это рынок не массового падения, а расслоения. Хорошие объекты сохраняют цену и ликвидность, а переоценённые квартиры продаются только после переговоров. Для продавца особенно важны точная цена и качество упаковки объекта; для покупателя — проверка реальной цены сделки, а не только объявлений.

Ещё одна мошенническая схема :

Мошенники начали обещать россиянам «предодобренный» налоговый вычет до 52 тыс. рублей от имени ФНС, сообщают эксперты.

Для получения денег они предлагают ввести личные данные на поддельном сайте и заплатить «пошлину».

Специалисты напоминают, что декларации подаются только через официальный сайт ФНС, инспекцию или МФЦ.

Коллеги, хочу познакомить вас с Ириной Вистой.

Это тот самый спикер, которого я пригласила на интенсив « 5D | КОД ЭКСПЕРТА»! Ирина — психолог, которому я доверила свою аудиторию. Она произвела на меня очень сильное впечатление, потому что здесь нет инфоцыганства и разговоров про лёгкие деньги. Есть конкретная работа, инструменты и реальные результаты!

Я искренне хочу, чтобы вы вышли из позиции, когда очень много работаете, но зарабатываете недостаточно, и перешли в позицию зрелого эксперта — человека, который понимает, чего хочет, выстраивает свою систему вокруг своей жизни, умеет работать с высокими чеками, выстраивать коммуникацию без токсичных клиентов и зарабатывать так, как хочет именно он.

👆Посмотрите видео — в нём Ирина подробнее рассказывает, что именно будет давать участникам на интенсиве.

У нас уже собирается очень интересная группа, и это будет действительно уникальный формат. И отдельно обращаю ваше внимание на VIP-тариф. Именно участники VIP получат возможность получить индивидуальный детальный разбор от Ирины.

Стартуем 23 сентября! Первый день — с Андреем Осиповым. Будем разбирать договорную базу и то, как защитить свою работу и своё вознаграждение.

А дальше уже пойдём в психологические аспекты — к тому, что напрямую влияет на Ваши действия, деньги и результаты. Приглашаю вас присоединиться 🙌🏻

Чего боятся покупатели недвижимости в 2026 году и как с этим работать риелтору
Сегодня покупателя тревожит не только цена квартиры. Главные страхи — юридическая безопасность сделки, ипотечная нагрузка, техническое состояние объекта и риск принять неправильное решение.
Разберём основные опасения и способы снизить тревогу клиента.

1. Мошенничество и юридические ошибки
65% россиян боятся столкнуться с мошенничеством при покупке недвижимости. Покупателей тревожат ошибки в документах, обременения, права третьих лиц и сомнительная история объекта.

Что делать риелтору
Покажите клиенту чек-лист юридической проверки. Объясните, как проверяются документы, собственники, обременения, зарегистрированные лица, судебные споры и история переходов права.
Заранее расскажите, кто проводит проверку, сколько времени она занимает и при каких обстоятельствах необходимо остановить сделку. В соглашении желательно предусмотреть условия возврата задатка при выявлении существенных рисков.
Клиент должен понимать не просто то, что квартира «проверяется», а что именно проверяется и какие риски могут остановить сделку.

2. Ипотека и финансовая нагрузка
36% молодых родителей опасаются, что не справятся с ипотечными платежами. Ещё 46% беспокоят расчёт доходов, сбор документов и условия семейной ипотеки.

Что делать риелтору
Подготовьте несколько сценариев бюджета: минимальный, комфортный и предельно допустимый. Покажите размер платежа при разных ставках и сроках, а также проведите стресс-тест: что произойдёт, если доход семьи снизится на 20%.
Разложите оформление ипотеки на понятные этапы. Отдельно обсудите досрочное погашение, возможное рефинансирование, ипотечные каникулы и страхование.
Главная задача — помочь покупателю увидеть не только размер ежемесячного платежа, но и долгосрочную финансовую картину.

3. Технические риски вторичного жилья
Покупатели боятся пожаров из-за старой проводки, потопов, коротких замыканий, проблем с канализацией и разрушения отделки.

Что делать риелтору
Сообщите клиенту год постройки и состояние дома. Обратите внимание на электрику, стояки, вентиляцию, кровлю и подвал. Уточните информацию об авариях, проведённом или запланированном капитальном ремонте.
При необходимости предложите пригласить специалиста для технического обследования. Заранее рассчитайте примерные расходы на устранение недостатков и ремонт.
Покупатель должен узнать о проблемах объекта до сделки, а не после получения ключей.

4. Страх, что квартира быстро станет неудобной
После покупки люди нередко понимают, что им не подходит район, не хватает комнат или квартира оказалась неудобной для повседневной жизни.

Что делать риелтору
Выясните состав семьи и планы покупателя на ближайшие 3–5 лет. Учитывайте возможное появление детей, удалённую работу, переезд пожилых родителей и другие изменения.
Обсуждайте не только площадь и количество комнат, но и реальные жизненные сценарии. Где будут спать дети? Где работать из дома? Хватит ли места для хранения? Удобно ли добираться до школы, работы, поликлиники и магазинов?
Выбирать объект нужно не только под сегодняшние потребности, но и с учётом возможных изменений в жизни семьи.

5. Неуверенность в переговорах
13% покупателей боятся торговаться, а 20% — общаться с банком и оформлять ипотеку.
Что делать риелтору

Признайте тревогу клиента и уточните, что именно его беспокоит. После этого предложите конкретное решение и объясните, каким образом будете представлять его интересы.
Заранее согласуйте допустимый коридор цены и условий. Возьмите на себя переговоры с продавцом, банком или застройщиком, но не принимайте значимые решения без согласования с клиентом.
После объяснения полезно спросить: «Это снимает ваше опасение или остались вопросы?»
6. Страх упустить лучший момент
Около четверти потенциальных покупателей отложили сделку в ожидании снижения ставок.
Но ждать можно долго, а подходящие объекты и цены за это время могут измениться.

Что делать риелтору
Не нужно уговаривать клиента купить квартиру немедленно. Лучше сравнить несколько вариантов: покупку сейчас с возможным рефинансированием, продолжение аренды, рассрочку, уменьшение суммы кредита или перенос сделки.
Важно сопоставить не только ипотечную ставку, но и стоимость квартиры, размер платежа, перспективы изменения цен и личную ситуацию покупателя. Если текущая финансовая нагрузка действительно слишком велика, ожидание может оказаться самым разумным решением.

Короткий чек-лист риелтора
На старте необходимо зафиксировать цель, сроки, бюджет, обязательные характеристики объекта и допустимые компромиссы.
Затем показать клиенту порядок юридической проверки, подготовить несколько сценариев ипотечного платежа и оценить техническое состояние квартиры и дома.

На протяжении всей работы важно регулярно сообщать, что уже сделано, какие риски обнаружены и какой этап будет следующим.

Перед сделкой подготовьте итоговое резюме: какие риски выявлены и каким образом они закрыты.
Покупателю недостаточно услышать: «Не переживайте, всё будет хорошо».
Ему нужен понятный процесс, конкретные проверки и специалист, который способен спокойно объяснить каждый этап сделки.

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

💡 Что делать, если большая часть зарплаты уходит на кредиты, а долги всё равно почти не уменьшаются?

🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.

🤩 Юрист Константин Дьяков разбирает такие ситуации на своём канале: реальные дела, судебная практика, кредиты и МФО, приставы, имущество и способы законно решить проблему с долгами.

Без запугивания и сложных терминов — только практическая информация, которая помогает понять свои права и возможные варианты действий. ⚖️

🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.

🤩 Канал риэлтора Катерины Дьяченко. В недвижимости с 2006 года.
Москва и Московская область. Вторичный рынок и новостройки.
Реальные сделки, сложные случаи, разборы документов, рынок без прикрас.
Всё, что нужно знать, если вы собираетесь купить или продать квартиру.

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 каталог статей
⚡️https://t.me/ria_realty/19390?single
⚡️ https://t.me/RedemptionUse/1047
⚡️ https://t.me/MetrKvad/2002

🤩 Организаторы: Green.Papka

💰 Где риелтор теряет клиентов, комиссию и деньги?

Можно хорошо знать рынок, проводить десятки показов, вести переговоры и сопровождать сложные сделки — но всё равно получать меньше, чем позволяет ваш опыт.

Причина не всегда в недостатке клиентов.
Иногда работа риелтора недостаточно защищена договором. Иногда знания не превращаются в системные действия. А иногда клиент просто не понимает, почему должен выбрать именно вас и за что платит комиссию.

Я подготовила бесплатную «Диагностику риелтора» — практический PDF с 12 вопросами по трём направлениям:
➡️договор и защита комиссии;
➡️ действия и профессиональная система;
➡️ позиционирование, продажи и деньги.

За 10–15 минут вы определите своё слабое звено, получите расшифровку результата и выберете три действия на ближайшие 30 дней.

Чтобы получить PDF, напишите в комментариях или слово «КОД». А 23–26 сентября мы подробно разберём эти вопросы на интенсиве «Код сильного эксперта»

Коллеги, приглашаю Вас на мой новый 4-дневный интенсив «ДЕНЕГ НЕТ? С 5D — БУДУТ. КОД СИЛЬНОГО ЭКСПЕРТА».

➡️ 23–25 сентября — три основных дня интенсива.
➡️ 26 сентября — ВИП-день для участников соответствующего тарифа.

В программе соединены уникальная экспертиза риелтора с юридическим уклоном Андрея Осипова и практический подход психолога Ирины Висты.

✅ Мы объединили юридическую защиту, работу с мышлением, действиями и денежным результатом, чтобы Вы могли не просто получить новые знания, а пересобрать собственную систему работы и развития.

Пять направлений, которые соединяются в одной программе: 

1D — ДОГОВОРЫ
Как защитить свою работу, полномочия и вознаграждение.
2D — ДНК
Какие внутренние сценарии влияют на Ваши решения, доход и отношения с клиентами.
3D — ДЕЙСТВИЕ
Как перевести цели и осознания в понятную систему действий.
4D — ДЕНЬГИ
Где Ваша экспертность теряет связь с доходом — и что необходимо изменить.
5D — ДОВОЛЬСТВИЕ
Как выстроить работу так, чтобы результатом были не только деньги, но и удовлетворение от того, что Вы делаете.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕНСИВЕ

Если Вы чувствуете, что Ваши знания, опыт и возможности уже больше, чем Ваш текущий результат, — приглашаю Вас присоединиться ⬇️⬇️⬇️

ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ИНТЕНСИВЕ