Анастасия Барышева 🇷🇺 земля и право

Вам ни на одном обучение ни объяснят: как переводить категорию (ту или иную, неважно). Да, есть нечто единое, как ФЗ, а потом мы пошли собирать пазлами весь сюжет и так нужно аккуратно, ёмко, точно написать потом ходатайство, чтобы вопросов не возникало.

Я нынче переживала за новые реалии перевода и долго искала нечто сложное, а в итоге устала рыться в большом объеме и написала «как обычно», своим языком! Так мы когда созванивались с областью, она мне сказала, что они даже ничего не добавили в заключении, которое нужно с разъяснениями отправлять в Минсельхоз Кузбасса, а потом в Минсельхоз РФ, потому что я составила грамотное ходатайство.

«Делов то, всего 7 листов, что там писать?!»
А я скажу вам, что когда мне нужен ответ, который меня устроит, я составляю текст так, чтобы все при прочтении закатили глаза, сломали голову, но увидели суть, им даже понравилось и дали зеленый свет…

Каждый раз думаю, что больше не возьму эти процедуры перевода и каждый раз беру. До конца года три месяца, лучше успеть это сделать ВСЕМ, ибо с 1.01.27 начинается новый этап закручивания гаек по переводу. Он будет доступен только избранным. Своим всем говорю, что нам нужно исключительное право быть приоритетным объектом для региона. Что такое приоритет? Озадачьте своих юристов пожалуйста. Нам последний раз даже договор с губернатором не помог, оказывается это не про приоритет)

Разбирали вчера отказ по переводу категории из сх в промышленность. Разбирали не так чтобы детально, но есть, что сказать 😄

Хочу вам напомнить, что не всё то сх, что является ценным. Там такой отказ с расследованием прям в каждой информационной системе, а по факту не сделали самого главного — не внесли изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки. Разрешенка как была сх производство, так и осталась.

* Генеральный план это то, что будет соответствовать категории земли.
* Правила землепользования и застройки показывают нам, какие виды разрешенного использования разрешены.

То есть открываем выписку из ЕГРН:
Категория сельхоз.
ВРИ если у вас стоит сельхоз производство (!) оно не может быть зоной СХ1!! СХ1 это наши ценные сельскохозяйственные земли. Но опять же они могли быть такими 50 лет назад. В фондах информация сохранилась, никто не заморачивался. Зоны устанавливает администрация во всех документах терпланирования, я много раз об этом писала, там всё вроде бы понятно, но мутные дела творятся в некоторых администрациях) мало поменять зонирование перед переводом, нужно поднять все, чтобы убедиться, что это не ценные сх земли и потом всё это писать в ходатайстве.

Плюс не забываем, что нужно в выписке смотреть исходный кадастровый номер и поднимать постановление региона, где прям перечни зу, которые запрещены 100% к переводу. Вас не спасет лицензия, они просто запрещены. Вам придется добиваться внесения изменений в это постановление и только потом пробовать.

Любой перевод категории — это целое расследование всевозможных источников. По крайней мере у меня так. Мне надо перечитать проектные решения, заключения, понять, что приложить, на что законодательно опереться, чтобы протолкнуть именно то, что нужно.

Вот фонд Росреестра, где хранится землеустроительная документация. Ох, я бы сейчас тыкнула носом ту даму, которая с пеной у рта мне говорила, что это я выдумала «отдельный проект рекультивации, как вид землеустроительной документации». Я им на 4 листа обоснования, они меня нахер при всех послали на вкс. Ну, я и решила, что пусть идут на негос и потом обломятся на переводе категории.

Проект рекультивации земель нужен вам в 3х случаях и должен он выглядеть так, как положено, чтобы уйти на хранение в фонды и фонды присвоили ему инвентарный номер землеустроительной документации. Он должен либо получить письменное согласование, либо пройти экологичку и чуток изменить вид.

Очень важно по какому пункту мы идем:
Вы в границах лицензии?
Вы хотите строить линейный объект?
Вы просто хотите промышленный объект рядом с лицензией?

От этого зависит набор документов.

Еще напомню о том, что если у вас большой многоконтурный участок, то лучше его сделать сильно меньше, например, разделить. Вот простой пример, который был вчера: 20 контуров, часть в лицензии, часть нет. Часть контуров в лицензии, часть рядом, а рядом с теми, что не в лицензии так еще и сельхоз угодья…. А что это значит? Это значит то, что ваш сельхоз участок тоже угодья 🫠 в общем, там слишком много моментов, можно писать бесконечно.

#переводкатегории #сельхозземли #законодательство #практическиесоветы

Минпромторг определил ставки техсбора на смартфоны, телефоны и ноутбуки

О чём речь
С 1 декабря 2026 года производители и импортёры техники должны будут уплачивать технологический сбор. Перечень товаров определяет правительство. Максимальная сумма сбора — до 5 000 рублей за единицу продукции или её компонент.

Первыми под техсбор попадут:
🪅 Ноутбуки и планшеты с клавиатурой (ТН ВЭД 8471 30 000 0);
🪅 Проводные телефоны с беспроводной трубкой (ТН ВЭД 8517 11 000 0);
🪅 Смартфоны (ТН ВЭД 8517 13 000 0);
🪅 Сотовые телефоны (ТН ВЭД 8517 14 000 0);
🪅 Прочие телефонные аппараты (ТН ВЭД 8517 18 000 0).

Ставка будет зависеть не только от вида продукции, но и от того, есть ли товарный знак и модель в системе маркировки.

Какие будут ставки:
🔘 Ноутбуки — 746 рублей (базовая ставка), 500 рублей при наличии сведений в системе маркировки, 992 рубля при их отсутствии;
🔘 Смартфоны — 373 рубля, 250 или 496 рублей соответственно;
проводные телефоны с беспроводной трубкой — 149 рублей, 100 или 198 рублей соответственно;
🔘 Сотовые телефоны — 75 рублей, 50 или 100 рублей соответственно;
прочие телефонные аппараты — 37 рублей, 25 и 49 рублей соответственно.

Телеграм | ВКонтакте | Макс

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

Устанавливает требования к проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.

Не распространяется на проектирование зданий и сооружений в сейсмических районах, а также на строительство гидротехнических сооружений, дорог, аэродромных покрытий. 

Кроме того, опубликованы еще два проекта свода правил:
 
🟦Изменение № 1 к СП 103.13330.2012 «СНиП 2.06.14-85 Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод».

🟦Изменение № 2 к СП 81.13330.2017 «СНиП 3.07.03-85* Мелиоративные системы и сооружения».

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила проектирования временные автодороги

Принят ГОСТ Р 72831-2026 "Дороги автомобильные временные. Правила проектирования".
- https://protect.gost.ru/gost/details/6485450c-f835-40aa-9c65-8a232b81c34b

👉 ГОСТ устанавливает правила проектирования временных автомобильных дорог, сооружаемых на период строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и при содержании автомобильных дорог общего пользования.

Земле-, водо- и лесопользование при недропользовании: что меняется в 2026–2027 гг.

В Москве пройдет Всероссийский практикум, посвященный одному из самых сложных блоков в работе недропользователя — оформлению и использованию земельных, лесных и водных ресурсов.

📍 Москва, Select Hotel Paveletskaya
🗓️ 29–30 сентября
💻 Участие возможно очно и онлайн

За два дня разберем ключевые изменения законодательства и практические вопросы, с которыми компании сталкиваются при реализации проектов недропользования.

29 сентября — землепользование и водопользование

В программе:
🔸земли, на которых недропользование ограничено или запрещено;
🔸перевод сельскохозяйственных земель для целей недропользования;
🔸ВРИ земельных участков и новые требования законодательства;
🔸сервитуты, резервирование и изъятие земель;
🔸рекультивация;
🔸оформление водопользования;
🔸санитарно-защитные зоны объектов недропользования;
🔸застройка площадей залегания полезных ископаемых;
🔸актуальные законопроекты.

30 сентября — лесопользование

Обсудим:
🔸защитные леса и особо защитные участки лесов;
🔸работу с ФГИС ЛК;
🔸новые правила использования лесов при недропользовании;
🔸образование и аренду лесных участков;
🔸сервитуты и ППМТ;
🔸лесные дороги;
🔸пожарную и санитарную безопасность;
🔸рубки и древесину при недропользовании;
🔸лесовосстановление и лесоразведение;
🔸перевод земель лесного фонда в земли промышленности.

❕ Особое внимание — нормативным изменениям 2025–2026 годов, которые уже влияют на оформление прав на земельные и лесные участки, проектирование и реализацию проектов недропользования.

Практикум будет полезен юристам, экологам, земельным и лесным специалистам, маркшейдерам, проектировщикам и руководителям компаний-недропользователей.

⏳ Заявки на участие принимаются до 28 сентября 2026 года
✔️ Регистрация

#Институт_ПравоТЭК

Все не зря, товарищи! Лед тронулся, раз они об этом открыто объявили ⚡️⚡️⚡️

Напомню, что я зашла в прошлом году в Минстрой рф с вопросом о том, что почему к разработчикам документации по планировке территории нет требований по квалификации и что компания должна состоять в проектном СРО, а у остальных участниках инженерно-строительного цикла есть?!

Минстрой два раза отправил меня везде и не ответил по существу.

В январе этого года я подумала о том, что раз Госдума рф является органом, принимающим законы, то пойду к ним с этим вопросом и именно просьбой изменить градостроительное законодательство в этой части. Они вопрос мой поняли и отправили в НОПРИЗ.

НОПРИЗу понравился вопрос, они были удивлены тому, что кто-то до сих пор отдает делать эту документацию не пойми кому. Плюс подключился профильный комитет Минстроя и там две женщины сказали, что их еще беспокоит, что разработка генеральных планов/пзз/схем терпланирования тоже делают компании, у которых потом концов не найдешь. В общем, суть в том, что летом я на этих совещаниях присутствовала, потом мне надоело. Честно сказать: я не люблю совещания, считаю ненужной темой, мешающей работать. Плюс они мне предложили собрать подписи с таких же компаний, как и наша (разрабатывающих документацию по планировке территории), чтобы подкрепить коллективную боль всего проф сообщества. Я сказала, что не буду этим заниматься. На этом месте мое присутствие на совещании заблочили видать и больше ни разу не позвали🤣

Сейчас я вижу новость про расширение заседание комитетов и там пишут о том, о чем собственно я и просила, только они это называют градостроительной документацией, имея в виду и генпланы и схемы терпланирования и проекты планировки..

И будем честными, что вопросы не только к разработчикам документации, но и к нашим органам власти! Какое у них образование, опыт, подтверждение квалификации?! 🤨

Проект приказа о размещении оборудования для обработки и хранения данных в зданиях и сооружениях на участках с любым видом разрешённого использования
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
✍️ Разработан проект приказа Росреестра «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

🎯 Документ предлагает разрешить размещать оборудование для обработки и хранения данных в зданиях и сооружениях на участках с любым видом разрешённого использования, из числа содержащихся в Классификаторе, если федеральным законом не установлено иное.

🔸Действующий классификатор не содержит самостоятельных видов разрешённого использования, предусматривающих размещение оборудования. Центр обработки данных, согласно закону «О связи», - это совокупность зданий и помещений с инженерными системами для размещения оборудования обработки и хранения данных. Само оборудование является движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), и классификатор его не регулирует.

📌 В этой связи проектом приказа предлагается внесение изменений  в примечание 2 Классификатора, предусматривающее возможность размещения в здании, сооружении оборудования, обеспечивающего обработку и (или) хранение данных на земельных участках с любым видом разрешенного использования, из числа содержащихся в Классификаторе, если федеральным законом не установлено иное.

➡️Проект приказа доступен для публичных обсуждений до 6 октября 2026 года.

С гордостью сообщаю, что мы сегодня атаковали департаменты Минстроя РФ по вопросам:
* отвал и карьер это окс или не окс!?
* нужно ли получать разрешение на строительство?
* нужно проходить экспертизу проектной документации?
* разъяснить ситуацию по условиям, указанным в ПП РФ 1816, которые как раз касаются этих объектов.

В общем, я решила отправить в разные департаменты:
градостроительства и архитектурного-строительного проектирования сокращенный запрос, который написан коротко со ссылками на статьи и второй развернутый запрос в правовой департамент. Последние, я думаю, будут отвечать нам долго, тк письмо получилось на пять листов с детальными разъяснениями, почему собственно это не объекты капитального строительства, но посмотрим, что ответят 😋

Вообще, я конечно земельщик и когда мы разбирали эту тему, то в итоге у меня «скатился» весь разбор до двух вопросов:
* Анализ окс и объектов недвижимости (если брать правовую составляющую с точки зрения земельного законодательства);
* Если разбирать градостроительное законодательство, то приходим к ПП РФ 1816.

В общем, не совсем моя тема, поэтому мне пришлось применить юридическую ИИ. Составил круто, посмотрим на реакцию органов власти.

Я знаю, что эти ребята подписаны на меня.

Бот бесплатный. Если у вас есть участки, вы можете проверить, как изменится кадастровая стоимость на них. Ну и соответственно, изменится налог либо арендная плата.

Просто пишите номер, он выдает данные.

👋 Привет! Я помогу узнать новую кадастровую стоимость вашей недвижимости.

📊 Откуда данные?
Из проектов отчетов государственной кадастровой переоценки (ГКО), проведенной в 2026 году.

📌 Важные детали:
• Данные актуальны для объектов, стоявших на кадастровом учете на 01.01.26 г.
• Новая кадастровая стоимость начнет действовать с 01.01.27 г.
• Информация позволяет заранее оценить будущую налоговую нагрузку или успеть подать замечания к проекту отчету.

🔍 Как проверить?
Просто отправьте мне кадастровый номер в ответном сообщении:

Например: 77:01:0001001:1234

⚠️ Значение взято из проекта отчета отчета ГКО 2026. До утверждения нормативным актом субъекта РФ стоимость может быть скорректирована.

📲 Для связи: @zemlya_evgeny

Взяточники Ростехнадзора получили до 11 лет по делу "Листвяжной".

Эхо разбирательств по "Листвяжной" доносится до сих пор: Беловский суд вынес приговор семерым сотрудникам Ростехнадзора по делу о коррупции. Самый большой срок – 11 лет колонии строгого режима и штраф 8 млн руб. Еще шесть фигурантов получили от 7 до 9 лет и штрафы от 2,75 до 6 млн руб.

По версии следствия, инспекторы поставили поборы с шахты на поток:

• Во время плановой проверки весной 2021-го инспекторы потребовали от руководства шахты по 25 тыс. руб. – иначе они угрожали приостановить шахту при выявлении нарушений.

• Трое из сотрудников также долго получали по 10 тыс. руб. ежемесячно за лояльность при проверках.

• Одного из инспекторов дополнительно признали виновным в превышении полномочий и фальсификации материалов административного дела.

• После аварии следствие отдельно установило, что накануне трагедии инспекторы составили акты о проверке вентиляционного штрека без его фактического обследования. Именно на этом участке потом произошло задымление.

🪨 Coala в Telegram | в MAX

О порядке перевода земель под линейные объекты в категорию земель промышленности и иного специального назначения
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
▶️В письме Росреестра даны разъяснения относительно применения положений ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2026 года.

✅ Согласно новой норме, земельный участок за границами населённого пункта, предоставленный под линейный объект федерального, регионального или местного значения, переводится в категорию земель промышленности и иного специального назначения без отдельного акта о переводе.

📎Исключение - случаи, когда федеральным законом запрещено размещение линейных объектов на определённых территориях.

⏩Условия:
⭕участок расположен за границами населённого пункта;
⭕цель - размещение линейного объекта и его технологических частей;
⭕размещение предусмотрено документами территориального планирования или по планировке территории.

✅ Изменения в сведения о категории земель вносятся в ЕГРН органом регистрации прав по заявлению правообладателя участка.

⏩Поскольку Закон № 295-ФЗ не содержит указаний об обратной силе, его положения применяются только к земельным участкам, предоставленным после 1 марта 2026 года.

❗️Важно: перевод невозможен, если федеральным законом запрещено размещать такие объекты на территории (например, в защитных лесах или на особо охраняемых природных территориях).

✅ Государственному регистратору нужно запросить у профильных органов сведения о наличии или отсутствии запретов.

⛏️ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ ТЕПЕРЬ МОЖНО БУДЕТ «ДОПИЛИТЬ» ДО ВОЗВРАТА

С 1 октября 2026 года вступают в силу изменения в порядок согласования технических проектов по ПП РФ № 2127.
Я подсмотрел обзор и, кстати, прочитал все пометки на полях 🙂 на канале [FR]AGILE

На первый взгляд — очередная цифровизация.

Но для проектировщика там есть несколько вполне практичных вещей.

🔢 Формальные ошибки теперь не всегда означают новый заход с нуля.
Если в материалах есть нарушения требований к комплектности и оформлению, орган должен направить конкретные замечания.
На исправление — 5 рабочих дней.
На это время рассмотрение приостанавливается.

То есть вместо сценария:
❌ нашли формальную ошибку
❌ вернули весь пакет
❌ подавай заново

появляется более нормальная логика:
👉 нашли нарушение
👉 указали, что исправить
👉 дали срок
👉 после устранения рассмотрение продолжается
И это, на мой взгляд, действительно полезная вещь.

🔢Всё сильнее разделяют ошибки подачи и замечания к самому проекту.
Это важно.

Потому что одно дело — неправильно оформленный пакет.
И совсем другое — замечания уже к проектным решениям, расчётам, параметрам разработки и соответствию требованиям законодательства.
Для этих двух историй постепенно формируют разные процедуры.

🔢Согласование окончательно уходит в цифровой контур.
Личные кабинеты, ЕПГУ, региональные порталы, электронные документы, УКЭП, машиночитаемые доверенности, электронные решения, реестр протоколов.
Причём сведения о ходе рассмотрения и результате должны дублироваться в электронных системах независимо от способа подачи.

⚠️Но я бы не называл это революцией.

Само содержание технического проекта от этого принципиально не меняется.

И главная боль проектировщика тоже никуда не исчезает:
👉 насколько конкретными будут замечания комиссии;
👉 будут ли они действительно привязаны к нормам;
👉 и будут ли разные эксперты одинаково трактовать одни и те же требования.

То есть цифровизация сама по себе не лечит качество замечаний.
Но процедура становится заметно более внятной.

По сути, логика всё больше похожа на нормальную экспертизу:
нашли устранимое нарушение → сообщили → дали срок → исправили → пошли дальше.

И вот это, пожалуй, главное изменение.

💭 Не революция в проектировании. Но хороший шаг от формального возврата к нормальной процедуре доработки.

Посмотрим, как это заработает на практике с 1 октября.

#техническийпроект
#ПП2127
#недропользование
#проектирование

💬 ГОРНОЕ ДЕЛО
💬 ГОРНОЕ ДЕЛО

Скоро налоговая начнет рассылку писем по налогам за 2025.

Может кому будет актуальна эта информация ☕️ если коротко, то на картинках; более развернуто написано в статье.

Я для себя увидела, что папа за гараж может не платить. Надо теперь разобраться, каким образом действовать.