Разбирали вчера отказ по переводу категории из сх в промышленность. Разбирали не так чтобы детально, но есть, что сказать 😄

Хочу вам напомнить, что не всё то сх, что является ценным. Там такой отказ с расследованием прям в каждой информационной системе, а по факту не сделали самого главного — не внесли изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки. Разрешенка как была сх производство, так и осталась.

* Генеральный план это то, что будет соответствовать категории земли.
* Правила землепользования и застройки показывают нам, какие виды разрешенного использования разрешены.

То есть открываем выписку из ЕГРН:
Категория сельхоз.
ВРИ если у вас стоит сельхоз производство (!) оно не может быть зоной СХ1!! СХ1 это наши ценные сельскохозяйственные земли. Но опять же они могли быть такими 50 лет назад. В фондах информация сохранилась, никто не заморачивался. Зоны устанавливает администрация во всех документах терпланирования, я много раз об этом писала, там всё вроде бы понятно, но мутные дела творятся в некоторых администрациях) мало поменять зонирование перед переводом, нужно поднять все, чтобы убедиться, что это не ценные сх земли и потом всё это писать в ходатайстве.

Плюс не забываем, что нужно в выписке смотреть исходный кадастровый номер и поднимать постановление региона, где прям перечни зу, которые запрещены 100% к переводу. Вас не спасет лицензия, они просто запрещены. Вам придется добиваться внесения изменений в это постановление и только потом пробовать.

Любой перевод категории — это целое расследование всевозможных источников. По крайней мере у меня так. Мне надо перечитать проектные решения, заключения, понять, что приложить, на что законодательно опереться, чтобы протолкнуть именно то, что нужно.

Вот фонд Росреестра, где хранится землеустроительная документация. Ох, я бы сейчас тыкнула носом ту даму, которая с пеной у рта мне говорила, что это я выдумала «отдельный проект рекультивации, как вид землеустроительной документации». Я им на 4 листа обоснования, они меня нахер при всех послали на вкс. Ну, я и решила, что пусть идут на негос и потом обломятся на переводе категории.

Проект рекультивации земель нужен вам в 3х случаях и должен он выглядеть так, как положено, чтобы уйти на хранение в фонды и фонды присвоили ему инвентарный номер землеустроительной документации. Он должен либо получить письменное согласование, либо пройти экологичку и чуток изменить вид.

Очень важно по какому пункту мы идем:
Вы в границах лицензии?
Вы хотите строить линейный объект?
Вы просто хотите промышленный объект рядом с лицензией?

От этого зависит набор документов.

Еще напомню о том, что если у вас большой многоконтурный участок, то лучше его сделать сильно меньше, например, разделить. Вот простой пример, который был вчера: 20 контуров, часть в лицензии, часть нет. Часть контуров в лицензии, часть рядом, а рядом с теми, что не в лицензии так еще и сельхоз угодья…. А что это значит? Это значит то, что ваш сельхоз участок тоже угодья 🫠 в общем, там слишком много моментов, можно писать бесконечно.

#переводкатегории #сельхозземли #законодательство #практическиесоветы