Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Показываю 5 квартир в Москве с чистовой отделкой, которые можно купить в семейную ипотеку и сразу получить ключи 🔑

Без ожидания стройки, без ремонта — заезжай и живи. Разбираю конкретные варианты, чтобы вы могли сравнить и выбрать подходящий именно вам.

Сохраняйте видео, чтобы не потерять эти предложения и вернуться к ним, когда будете готовы к покупке.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Продолжаем разбирать сентябрьское обещание московского метро: что нарисовали до 2035 года.

Всего заявлено около 35 новых станций, из них 12 — в Московской области. Уже не абстрактные стрелочки «куда-то за МКАД», а конкретный список проектных станций.

🔎 Рублёво-Архангельскую после «Новорижской» продлят до «Красногорска» и «Изумрудных холмов». Ветку открыли на День города — и уже тянут в область.

🔎 Таганско-Краснопресненскую после «Планерной» протянут через «Химки» до «Куркино». Выигрывают жители Путилково — купили квартиры десять лет назад, метро наконец на схеме.

🔎 Калужско-Рижскую от «Медведково» продлят до «Мытищ». Продление обсуждали ещё в 1965 году. Из всей пачки — самая долгожданная станция.

🔎 Арбатско-Покровскую после «Гольяново» протянут через «Восточный» до Балашихи. В июле говорили только про Восточный — теперь вагоны едут дальше.

🔎 Люблинско-Дмитровскую отправят в Ленинский округ: станции «Развилка» и «Володарское шоссе». Выигрывают жители существующих ЖК и новых проектов рядом.

Коротко про московские продления: Филёвская — до «Сколково», Бирюлёвская — 12 станций до «Соколово», Сокольническая — в Щербинку и Ярославский район, Троицкая — до «Москино», Солнцевская — на станцию от Внуково.

На перспективных схемах снова соединение двух кусков жёлтой ветки. Отдельная тема, разберём её однажды.

Если планируете покупку с прицелом на метро через несколько лет — важно понимать, какие районы в приоритете, а какие только на бумаге.

Напишите «РАЙОН» — расскажу, где новая станция метро уже сейчас двигает цены на новостройки

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Понедельник — разбираем новости рынка недвижимости 🏠

В этом голосовом:
— ЦБ оставил ставку 14%, впервые взяв паузу после 10 снижений подряд
— Семейная ипотека: с 1 октября условия могут измениться, на рынке ажиотаж и очереди на сделки
— Банки усиливают контроль по 115 ФЗ — готовьте документы на источник денег на депозитах
— Налоговая следит за соцсетями: осторожнее с хвастовством покупками
— Метро до 2035 года: 35 новых станций, часть уйдёт в Подмосковье — какие ЖК подорожают

Слушайте, чтобы быть в курсе и не упустить момент 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Воскресный вечер — самое время посмотреть что-нибудь интересное. И сегодня предлагаю вам мой новый выпуск на YouTube 🎬

30 миллионов за однокомнатную квартиру за МКАД. И ещё 5–6 миллионов за парковку. Вы бы купили?

Я приехала в СберСити, чтобы самой разобраться, за что здесь просят такие деньги.

Это действительно один из самых необычных проектов Москвы: огромная территория на берегу Москвы-реки, малоэтажная застройка, парки и водоёмы, собственные офисы, технологии умного города — и отдельная ветка метро, которую строят прямо к проекту.

Но есть и другая сторона.

Стройка продлится до 2035 года.
Метро пока нет.
Школы ещё строятся.
А если каждый день нужно ездить в центр Москвы, локация сегодня вызывает вопросы.

Так что мы покупаем за 30–35 миллионов: перспективный «город будущего» или красивую концепцию, до которой ещё нужно несколько лет подождать?

В новом выпуске показываю СберСити на месте: что уже построено, как выглядит территория, какие здесь квартиры и цены, что происходит с метро и кому я действительно могла бы рекомендовать этот проект.

☕️ Воскресенье — отличный повод налить чай или кофе и спокойно посмотреть.

Смотрите выпуск до конца — там мой вывод: кому СберСити подходит, а кому я бы пока покупать здесь квартиру не советовала.

https://youtu.be

А после просмотра напишите в комментариях:
30 млн за однокомнатную в СберСити — купили бы или за эти деньги выбрали другой район Москвы?

Дайджест

Неделя вышла ипотечная — разбираемся, что изменится в правилах игры, и параллельно смотрим квартиры по Москве

Обзор проектов
— Двушка за 30 миллионов у Калужской
— Готовые квартиры у метро Озёрная
— Новые планировки у Звенигородской
— Планировки у Сокольников по траншевой ипотеке
— Рассрочка с фиксированным платежом по комнатам
— Разбор проекта на юго-западе
— Семейная ипотека снова под 3,5%
— Однушка за 30 миллионов с высокими потолками

Полезное
— Как изменится рассрочка на новостройки
— Не стоит бояться длинной ипотеки
— Семейная ипотека дорожает с октября
— Советы, как закрыть ипотеку быстрее
— Как понять, что ЖК ликвиден
— Прогноз роста ипотечных выдач
— Банки проверят происхождение денег
— Почему цены растут при падении продаж

А какой витамин нужен вам?

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏙 30 ЖК за 30 дней за 30 миллионов

Сегодня разбираю ЖК Стоун Грейн от Стоун. За 30 млн — однушка 40 м², но сдача только в 2029 году. Две башни, 618 квартир, потолки 3,25 м, а в некоторых лотах — двойной свет от 6 метров!

Кому подойдёт этот проект, а кому лучше даже не смотреть в его сторону — рассказываю в видео. И ставлю свою честную оценку.

Смотрите, чтобы не купить квартиру мечты не глядя 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏙 Почему продажи недвижимости падают, а цены продолжают расти?

Казалось бы, всё должно работать наоборот.

Высокие ставки, дорогая ипотека, покупатели стали осторожнее, сделок меньше. Логичный вопрос: почему тогда квартиры не дешевеют?

И главный вопрос, который мне сейчас задают клиенты:

Что делать с деньгами — покупать недвижимость или оставить их на депозите и ждать снижения цен?

Записала новый большой выпуск на YouTube, где разбираю рынок недвижимости без лозунгов и обещаний.

Обсудим:

— почему падение спроса пока не приводит к падению цен;
— за счёт чего застройщики удерживают стоимость квадратного метра;
— что должно произойти, чтобы недвижимость действительно начала дешеветь;
— что будет с рынком дальше;
— есть ли смысл покупать квартиру сейчас или выгоднее оставить деньги на депозите;
— и в какую недвижимость я бы сегодня вкладывала деньги, а какую даже со скидкой не рассматривала.

И отдельно отвечу на вопрос:

«Может, просто подождать год — и купить дешевле?»

Потому что ждать снижения цены и дождаться выгодной покупки — это далеко не всегда одно и то же.

🎥 Смотрите новый выпуск:

https://youtu.be

https://dzen.ru

https://vkvideo.ru

А после просмотра напишите в комментариях: что бы выбрали сегодня вы — недвижимость или депозит?

Брокер по новостройкам — это, по сути, миньон, только вместо банана у него ДДУ, проектная декларация и база новостроек 😂

🟡 Ищем лучший ЖК — как миньоны ищут босса
🟡 Проверяем застройщика — потому что «надёжный, честно-честно» нам недостаточно
🟡 Сравниваем проекты — чтобы клиент не купил первую красивую картинку
🟡 Следим за сроками сдачи — хотим увидеть ключи, а не новые рендеры
🟡 Оберегаем клиента от сомнительных решений — внутренний миньон не даст 😤

В общем, клиент говорит: «хочу хорошую квартиру».
Мы: «БАНАНААА! Сейчас найдём» 🍌

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Вернули ставку 3,5%

Снова доступна семейная ипотека под 3,5%. Акционная цена на часть квартир сохраняется.

✅ Платёж — от 27 700 рублей в месяц
✅ Срок — 30 лет

Напишите «СТАВКА» — расскажу подробности и подберу квартиру 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏙 Рубрика «30 дней, 30 ЖК, 30 миллионов» продолжается — сегодня ЖК «Архитектор»

Локация топовая: юго-запад, Обручевский район, рядом метро Калужская и Воронцовская (БКЛ). Двухуровневый двор — внизу детские площадки, наверху зелёные зоны и спорт. Эффектное лобби с коворкингом и лаунж-зоной.

За 30 млн — двухкомнатная квартира, но с неудачной планировкой. При этом проект уже сдан: заселяйтесь и делайте ремонт. Есть даже пентхаусы.

Разбираю все плюсы и минусы и ставлю честную оценку — смотрите в видео 👆

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏦 Банки могут начать требовать подтверждение происхождения денег на вкладах

Эксперты советуют заранее готовить документы, подтверждающие легальность сбережений. Причина — усиление контроля по 115-ФЗ и новые рекомендации ЦБ. Речь идёт о высоких ставках по депозитам.

⚠️ Суть простая: банки будут спрашивать, откуда деньги.

А недвижимость снова остаётся активом, где такой вопрос не встаёт так остро.

Если задумываетесь, куда перевести сбережения — обращайтесь, разберём вашу ситуацию.

Напишите «РАСЧЁТ» — подскажу, какой вариант подойдёт именно вам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Рассрочку пересмотрели — платежи теперь привязаны к количеству комнат, а скидки выросли до 3,5%.

💰 Новые фиксированные платежи по месяцам:

✅ 1 комната — 80 000 руб./мес.
✅ 2 комнаты — 120 000 руб./мес.
✅ 3 комнаты — 140 000 руб./мес.
✅ 4 комнаты — 180 000 руб./мес.

Срок фиксированного платежа зависит от первоначального взноса: 25% ПВ — 12 месяцев, 30% — 18 месяцев, 35% — 22 месяца. После этого срока платежи переходят на стандартный ежеквартальный график.

➡️ Плюс скидка при оформлении программы: до 3,5% в одних корпусах, до 2% в других.

Напишите «РАССРОЧКА» — пришлю условия и расчёт по платежам под ваш метраж 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644