Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

💵 Почему мы работаем с покупателями бесплатно?

Выбрать квартиру — не главное. Главное — найти лучшее предложение среди сотен вариантов.

Мы сопровождаем сделку без доплаты с вашей стороны, потому что наше вознаграждение выплачивает застройщик по партнёрской программе. Цена квартиры для вас — точно такая же, как если бы вы пришли к застройщику напрямую.

Что вы получаете, обращаясь к нам:

✅ Никаких комиссий и скрытых платежей
Подбор, консультации, сопровождение сделки — всё бесплатно для вас.

✅ Цены от застройщика
Все предложения — по официальной стоимости. Для своих клиентов мы регулярно согласовываем скидки и закрытые условия.

✅ Полное сопровождение сделки
От первого звонка до подписания ДДУ. Берём на себя подбор, переговоры, бронирование, документы, координацию всех этапов.

✅ Помощь с ипотекой
Берём программу, поможем получить одобрение и проведём через весь процесс оформления ипотеки.

Мы работаем только в ваших интересах — чтобы вы купили на лучших условиях, без переплат и рисков.

Напишите «ПОДБОР» — соберу для вас варианты новостроек Москвы под ваш бюджет и задачи 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Вид из окна — это не мелочь. В мегаполисе именно он помогает перезагружаться после суматошного дня.

А у вас какой вид из окна? 👀

Хотите квартиру с видом, от которого захватывает дух — напишите мне, подберу варианты 🏙

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Подобрала для вас две планировки у Сокольников — обе можно взять по траншевой ипотеке. Первый год платите в разы меньше, чем по обычному кредиту.

Рядом парк Сокольники — всего 400 метров.

🔎 Как работает траншевая ипотека: первый транш — это 20% от суммы кредита, по нему платите весь первый год. Второй транш — 80% — подключается через год, и вот тогда платёж вырастает до полного. ПВ 20%, ставка от 18,7% до 20,2%, банк — Сбербанк. Когда второй транш включится, платёж можно снизить рефинансированием.

Студия, 31,2 м², 10 минут пешком от метро Сокольники.
💰 Цена при работе с AvroraCity: 19 966 500 ₽
ПВ 20%: 3 973 134 ₽
Платёж после 1 транша: 52 004 ₽ в месяц
Платёж после 2 транша: 260 020 ₽ в месяц

1-комнатная, 34,8 м², 5 минут от МЦД Митьково.
💰 Цена при работе с AvroraCity: 23 636 160 ₽
ПВ 20%: 4 750 868 ₽
Платёж после 1 транша: 61 405 ₽ в месяц
Платёж после 2 транша: 307 027 ₽ в месяц

Напишите «СТАВКА» — пришлю точный расчёт по каждой планировке и условия банка 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #Сокольники #АкцияЗастройщика

Как понять, что ЖК ликвидный: чек-лист брокера

Красивый рендер, модное лобби и кофейня на первом этаже ещё не делают проект ликвидным. Ликвидный ЖК — это тот, где вы понимаете, кому продать квартиру сегодня и кому перепродать через несколько лет.

На что смотреть:

1️⃣ Сильная локация и транспорт

2️⃣ Цена соответствует рынку

3️⃣ Планировка понятна большинству покупателей

4️⃣ У ЖК есть понятная целевая аудитория

5️⃣ Район и проект не перегружены предложением

Сохраните пост в избранное — пригодится, когда будете сравнивать варианты 🔎

Напишите «ЛИКВИДНОСТЬ» — разберём конкретный ЖК по этому чек-листу

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

5 сентября в Москве открыли новый участок Рублёво-Архангельской линии — станцию «Звенигородская». От неё до комплекса на берегу Москвы-реки рядом с Сити — 2 минуты пешком, через пересечение Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Для формирующегося района Большого Сити это серьёзный плюс к транспорту.

Заодно принесла две планировки из этого дома — если ищете 1-комнатную у новой ветки метро, посмотрите на цифры.

🗝 1-комнатная, 35,5 м²
Базовая цена — 32 198 500 ₽
При работе со мной — 26 402 770 ₽
Выгода — -18%
Цена за м² — 743 740 ₽

🗝 1-комнатная, 30,3 м²
Предчистовая отделка. В 2 минутах от новой станции «Звенигородская»
Базовая цена — 30 090 930 ₽
При работе со мной — 23 771 835 ₽
Выгода — -21%
Цена за м² — 784 549 ₽

По обеим квартирам доступна траншевая ипотека с льготным платежом от 2 000 ₽/мес на первые 11 месяцев — считаю варианты под ваш первоначальный взнос индивидуально.

Сам комплекс — well-being квартал премиум-класса на берегу Москвы-реки, рядом с ЦАО и Москва-Сити. На территории центральный парк 1,5 га с выходом на набережную, школа и детский сад с бассейном, приватные дворы, коворкинги, детские комнаты, колясочные и лапомойки.

Напишите «ЦЕНА» — пришлю расчёт по ипотеке под ваш первоначальный взнос 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Двушка за 30 миллионов — что вы получаете на самом деле? Начинаю марафон «30 дней, 30 ЖК, 30 миллионов» с проекта на юго-западе, у метро Калужская и Воронцовского парка.

В видео разбираю:
🏙 Две башни до 200 метров, панорамные окна, закрытый двор с площадками
🚗 Подземный паркинг с электрозарядками, но только 456 машиномест на 1805 квартир
⚠️ Очереди к лифтам, дефицит парковки, загруженность Обручева
📊 Почему инвестору здесь будет непросто — и кому проект всё же подойдёт

Моя оценка — 7 из 10. Смотрите, соглашайтесь или спорьте в комментариях 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

⚡ До изменений по семейной ипотеке остаётся меньше месяца

Банки уже готовятся. ВТБ для части новостроек поднял минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%. Разница ощутимая.

А с 1 октября ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком может вырасти до 12%.

Возьмём кредит 12 млн ₽:

✅ при 6% — платёж около 72 000 ₽/мес
⚠️ при 12% — платёж около 124 000 ₽/мес

Но прямо сейчас на рынке ещё можно найти интересные условия:

🔥 ставка от 3,5% на весь срок — по отдельным программам платёж около 53 000 ₽/мес

🔥 комбо-ипотека — если лимита семейной ипотеки не хватает, часть суммы оформляете по льготной ставке, а остальное — по другой программе

Если вы всё равно планировали покупку по семейной ипотеке — сейчас самое время сделать расчёт и посмотреть доступные варианты. Не потому что нужно срочно покупать что угодно до 1 октября, а потому что условия уже начинают меняться, и промедление может заметно увеличить сумму, нужную для сделки.

Напишите «СТАВКА» — посчитаю несколько сценариев и подберу актуальные программы 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

10 советов, как закрыть ипотеку раньше срока

Ипотека — не приговор на 25 лет 😀 Это система, в которой можно играть по своим правилам. Вот что реально сокращает срок моим клиентам.

❗️ Берите на максимальный срок
Длинный срок даёт маленький обязательный платёж. Туго с деньгами — платите минимум. Хороший месяц — вносите сверху.

❗️ Гасите активно в первые годы
Сначала вы платите в основном проценты. Чем раньше внесёте деньги сверху, тем больше срежете. Тот же взнос через 10 лет даст в разы меньше эффекта.

❗️ Не копите на один взнос раз в год
Пока деньги лежат у вас, банк начисляет проценты на весь остаток. Вносите досрочно небольшими порциями, но регулярно.

❗️ Дата имеет значение
Досрочный платёж делайте в день обязательного — вся сумма пойдёт в тело долга. В другой день банк сначала спишет проценты.

❗️ Сокращайте срок, а не платёж
Уменьшить платёж приятно, но экономия на процентах там минимальная. Хотите сэкономить реально — сокращайте срок.

❗️ Налоговые вычеты — в досрочку
Имущественный — до 260 000 ₽. По процентам — до 390 000 ₽. С супругом — умножайте на два.

❗️ Материнский капитал — туда же
728 921 ₽ на первого ребёнка, 963 243 ₽ на второго. Хорошая прибавка в досрочное погашение.

❗️ Ставка выше рыночной — думайте про рефинансирование
Разница в 1-2 пункта при большом остатке — ощутимые деньги. Выгодно в первой половине срока, не забудьте вычесть расходы на оформление.

❗️ Страховую можно менять
Полис продлевается ежегодно, но менять страховщика можно. За месяц до продления сравните тарифы, разницу — в досрочку.

❗️❗️ Сдаёте квартиру — доход туда же
Арендный доход должен идти на погашение, а не в повседневные траты. Оформляйте официально — для самозанятых налог 4-6%.

Напишите «СТАВКА» — разберём вашу ипотеку и посчитаем, на сколько раньше можно закрыть 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Дом сдан, ключи у собственников — метро Озёрная, часть квартир ещё в продаже.

Отделка встречается разная: в некоторых лотах чистовая — ровные стены, пол, сантехника, розетки. Расставляете мебель и живёте. Семейная ипотека в привычном формате скоро меняется, поэтому смотреть варианты стоит сейчас.

При работе с AvroraCity цена на каждый лот снижается ощутимо — смотрите сами:

🔎 Студия, 19,9 м²
Без отделки, дом сдан, 7 этаж из 9.
База 24 100 000 ₽ → у AvroraCity 16 100 000 ₽.
Первый взнос 4 100 000 ₽, платёж от 72 000 ₽/мес.
Минимальный вход по семейной ипотеке.

🔎 3-комнатная, 55,7 м²
Без отделки, вид на МГУ, высокие потолки — особая атмосфера, жизнь на уровень выше.
База 50 433 500 ₽ → у AvroraCity 36 060 000 ₽.
Первый взнос 24 060 000 ₽, платёж от 72 000 ₽/мес.

🔎 3-комнатная, 78,2 м²
Дизайнерская отделка, распашная планировка, дом сдан, 2 этаж из 9.
База 61 433 500 ₽ → у AvroraCity 47 918 000 ₽.
Первый взнос 35 818 000 ₽, платёж от 72 000 ₽/мес.
Просторный формат для тех, кому нужно пространство.

Какая из трех — ваша? Смотрите карточки выше.

Напишите «ПЛАНИРОВКА» — пришлю актуальные варианты и расчёт по платежам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #планировка #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

Не надо бояться ипотеки на 30 лет

Да, звучит пугающе. Но давайте включим логику и цифры.

🔎 Оглянитесь на 5 лет назад. Вспомните цены на продукты, вещи, машины, квартиры. Сильно меньше, верно?

А как изменился ваш доход за это время? Скорее всего, вырос. Даже государство закладывает базовую индексацию на уровень инфляции.

А аренда? Раз в год или раз в два года арендодатель поднимает цену не в вашу пользу.

А ежемесячный платёж по ипотеке? Никак — он зафиксирован на все 30 лет кредита.

И вот отсюда начинаются хорошие новости 😌

Всё вокруг дорожает, а фиксированный кредитный платёж на этом фоне ежегодно дешевеет. В моменте это сложно заметить, но легко увидеть, оглянувшись на пару лет назад.

Представьте: 3 года назад вы купили двушку в стройке по семейной ипотеке. Взяли 6.000.000 ₽ на 30 лет под 6% годовых. Платёж — 35.000 ₽.

Через 3 года переехали в эту квартиру, освободились от аренды и почувствовали возможность добавить к платежу 5.000 ₽. Реально? Вполне.

❗️ И тут срок кредита сокращается до 23 лет. Всего 5.000 ₽ стёрли эту пугающую цифру.

Идём дальше. Два года вы обставляли квартиру, съездили отдохнуть, вам немного подняли зарплату — и вы добавили ещё 10.000 ₽ в месяц на досрочное погашение. Итого платёж — 50.000 ₽. Реально? Кажется, вполне.

Кредит сокращается до 18 лет.

Дальше 5 лет вам не до ипотеки — дети, карьера, свои задачи. И вот наступает нужный год. Оглядываясь назад и оценив среднюю инфляцию, вы понимаете: платёж обесценился в 1,5-2 раза.

Вы решаетесь добавить ещё 20.000 ₽ — пора закрывать вопрос. Итого платёж — 70.000 ₽. Ипотека сокращается до 15 лет.

Если вы брали её в 35, в 50 вы уже закончили. А подписывая договор, думали, что это только экватор.

Что важно заметить:

✅ Чем позже начинаете досрочно гасить — тем меньше эффект.

✅ Всю дорогу нагрузка на бюджет остаётся примерно одинаковой. Синхронно с инфляцией платёж вырастает в 2 раза.

✅ Если через 10 лет вы просто продолжаете платить 35.000 ₽ — скорее всего, этот платёж будет для вас очень комфортным.

Ну как, всё ещё страшно?

Напишите «СТАВКА» — разберём ваш конкретный расчёт по ипотеке 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Ключи получили, а платить — ещё 3 года? 🔑

Разбираюсь, что готовят Минстрой и ЦБ по рассрочке при покупке новостройки. Раньше все условия были между вами и застройщиком — теперь подключается банк, и договориться будет сложнее.

В видео:
▪️ что за законопроект и когда он может вступить в силу
▪️ как рассрочка попадёт в кредитную историю
▪️ что будет с квартирой при просрочке платежей
▪️ почему выгоднее оформить рассрочку именно сейчас

Если рассматриваете рассрочку — пишите в комментариях, подберём вариант под вашу ситуацию 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

💰 ВТБ ждёт рост ипотечных выдач в 2,5 раза за год

В 2026 году рыночная ипотека в России может выйти на 2,4 трлн ₽ — это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Прогноз озвучили в ВТБ на ВЭФ-2026.

📉 Ставки снижаются

На конец июля средняя ставка по рыночной ипотеке у банков составляла 19,4% годовых — примерно на 1 п.п. ниже, чем в начале года. Часть покупателей, которые откладывали сделки из-за дорогих кредитов, начинает возвращаться на рынок.

Во втором полугодии ВТБ ожидает выдач на уровне 1,6 трлн ₽ — вдвое больше первого полугодия и в 2,3 раза больше, чем за тот же период 2025 года.

🔎 Рынок перестраивается

Главный тренд, по оценке ВТБ, — льготные программы постепенно уступают место рыночной ипотеке. Во втором полугодии на рыночные кредиты уже приходится примерно половина всех ипотечных сделок. В целом ипотечный сегмент в 2026 году, по прогнозу банка, вырастет на 16%.

⚠️ Чем активнее рынок, тем быстрее растут цены. Тот, кто ждёт «ещё более выгодного момента», рискует переплатить уже за саму квартиру.

Напишите «СТАВКА» — разберём вашу ситуацию и подберём вариант, пока цены не подросли

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Дайджест

Неделя вышла ипотечно-горячей: новые условия, свежие лоты и полезные разборы для тех, кто выбирает квартиру

Обзор проектов
— Акция в премиум-ЖК у Воронцовского парка
— Планировки бизнес-класса в Покровском-Стрешневе
— Рассрочка на вторую очередь у МЦК
— Ипотека 11,9% на готовые квартиры
— Три квартиры у метро Верейская
— Подборка лотов с джамбо-окнами

Полезное
— Кейс: квартира для большой семьи
— Что важно при выборе квартиры для семьи
— Сбербанк отменяет сниженные ставки
— Изменения по семейной ипотеке с октября
— Гарантия застройщика: что положено по закону
— Почему важно смотреть шахматку на старте
— Плюсы джамбо-окон для разных покупателей

🥰