Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Старт продаж у Ботанического сада — от 19,6 млн рублей. Метр — 690 тысяч.

Это Сельскохозяйственная улица, район Ботанического сада.

🔎 Разбираю, что там происходит

Девелоперы этим летом резко зашевелились со стартами продаж. Причина в том, что финансовая модель проекта не выдерживает простоя. Банк, который выдал деньги на стройку, получает проценты каждый день, пока квартиры не продаются. Поэтому старт — не роскошь, а необходимость.

Проект на Сельскохозяйственной подавал документы ещё весной, а сейчас открыл «закрытые» продажи — по факту это и есть настоящий старт, просто с приставкой для узкого круга.

✅ Что по цифрам:

Цена от 19,6 млн рублей
Средняя цена за метр — 690 тысяч
Средняя площадь квартир — 62 кв. м
В квартирах — террасы, антресоли, патио, второй свет, в пентхаусах — дровяные камины

Если хотите похожий уровень цены, но в готовом доме — посмотрите на «Союз» неподалёку, он уже сдан.

Позиционируют проект как премиум-класс. Любопытный момент: десять лет назад другой проект в этой же локации у Ботанического сада стартовал как комфорт-класс. Рынок несколько раз перевернулся, и теперь всё в этом районе внутри МКАДа у леса называется премиумом.

Купить напрямую будет не легко — колл-центр застройщика в первую очередь продвигает партнёрские каналы.

Если интересна локация у Ботанического сада — расскажу подробности и пришлю презентацию с планировками.

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

📌 Понедельничный обзор рынка: что важно знать

Разбираю два новых старта продаж — премиум у Ботанического сада и амбициозный проект в Басманном районе от девелопера, который раньше строил только в Подмосковье. Стоит ли обращать внимание?

А ещё — ужесточение условий по ипотеке, грядущая революция в рассрочке (данные теперь пойдут в бюро кредитных историй и Росреестр!) и неожиданная новость про башню Wildberries в Сити.

Коротко, по делу, без воды — включайте и слушайте 🎧

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Воскресный вечер — самое время посмотреть что-нибудь полезное ☕️

По нашей традиции в выходной предлагаю новый выпуск. Сегодня — Честный разбор ЖК «Обручева 30» от ЛСР.

Проект интересный хотя бы потому, что дом уже почти готов, а квадратный метр здесь стоит дешевле, чем во многих проектах, которые только выходят на рынок.

Но низкая цена относительно новых стартов — ещё не повод покупать.

В новом видео я приехала непосредственно на локацию и показываю, что здесь на самом деле:

— почему близость двух башен может стать проблемой при выборе квартиры;
— что не так с количеством машиномест;
— кому может мешать большое количество студий;
— стоит ли рассматривать проект для семьи;
— есть ли здесь потенциал для инвестиций и аренды;
— и какие квартиры я бы точно не стала выбирать.

И главное — разбираю, кому «Обручева 30» действительно подходит, а кому лучше посмотреть другие проекты Обручевского района.

🎥 Посмотрите выпуск сегодня вечером — особенно если выбираете квартиру на Юго-Западе Москвы или ищете бизнес-класс с близким сроком сдачи.

👉 https://youtu.be

https://dzen.ru

https://vkvideo.ru

А после просмотра напишите в комментариях: купили бы квартиру в «Обручева 30» или нет?

Дайджест

Новости за неделю

Новости рынка новостроек, что важно знать именно сейчас?
Ключи ждать целых 5 лет
Квартира рядом с ВУЗом
Транши вместо переплат
Переплата по ипотеке
Квартира на 2-3 млн дешевле
Я зайду в офис продаж посмотреть

Обзоры недели
1кк квартира 2 минуты до метро
Квартира у будущей станции метро
Однушка с разными способами оплаты
Однушка с гардеробной
Готовая квартира в южнопортовом
2кк квартира с видом на набережную

🫣

42,7 квадрата с видом на набережную — компактно, но при этом с полноценной гостиной 14,9 м² и внушительной кухней 17,5 м². Для тех, кто ищет функциональный формат без лишних метров, но с хорошим видом за окном.

1️⃣ 2-комнатная квартира с видом на набережную, 42.7 м² — 13 этаж
кухня 17.5 м², прихожая 5.9 м², санузел 4.4 м², гостиная 14.9 м², спальня (по плану, без указания площади)
💰 40 323 312 ₽, при работе с AvroraCity — 30 242 484 ₽

Дом расположился на стыке Замоскворечья и Даниловского — там, где тихие переулки соседствуют с ритмом центра города. Здание завершает архитектурный облик района: новых строек по соседству не будет, а значит будущие жильцы получают уже сложившуюся, спокойную среду и всю атмосферу тихого Замоскворечья без строительного шума за окном.

Если присматриваетесь к этому дому или хочется увидеть другие планировки — пишите, разберём все варианты и подберём то, что подходит именно вам.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

«Я просто зайду в офис продаж посмотреть»

Знакомая фраза? Вот только иногда одного такого визита достаточно, чтобы потерять выгодные условия ещё до того, как вы выбрали квартиру.

Один клиент ехал мимо новостройки и решил заглянуть в офис продаж. Посмотрел проект, оставил номер телефона. Застройщик зарегистрировал его как самостоятельного покупателя.

Позже этот человек обратился ко мне. Но оформить сделку через агентство на более выгодных условиях было уже нельзя — он числился в базе как самостоятельный клиент.

⚠️ Была и другая история. Покупатель сам подал заявку на ипотеку — и получил отказ. Ко мне он пришёл уже после этого. Пришлось разбираться, почему банк отказал, и заново выстраивать путь к сделке.

➡️ Поэтому эксперта лучше подключать до первого визита в офис продаж и до подачи заявки в банк.

Что я делаю на этом этапе:

✅ сравниваю проекты и конкретные квартиры
✅ проверяю условия застройщика
✅ рассчитываю ипотеку
✅ организую показ так, чтобы сохранить для вас все доступные скидки и бонусы

Все эти услуги бесплатны для покупателя.

Перед поездкой в офис продаж — просто напишите мне. Уточню условия и организую показ так, чтобы вы ничего не потеряли.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Готовый комплекс в Южнопортовом — и вот самая доступная квартира во всём проекте, уже с чистовой отделкой, заезжайте и живите

1️⃣ 3Е (евротрёхкомнатная), 57,35 м²
санузел 3,7 м², коридор 8,0 м², постирочная 3,9 м², кухня-гостиная 15,7 м², спальня 13,1 м², спальня 11,2 м², лоджия 3,5 м²
💰 47 451 250 ₽, при работе с AvroraCity — 39 764 700 ₽

Дом уже сдан, отделка чистовая — с сантехникой и кондиционерами. Локация приятная: 5 минут пешком до Волгоградского проспекта, а до Садового кольца на машине буквально 9 минут. Рядом сразу несколько детских садов и школ, бассейны, ледовая арена, теннисный и футбольный клубы — в общем, для семьи с детьми инфраструктура закрыта полностью. Управляющая компания надёжная, тариф адекватный, а квартиру можно взять по семейной ипотеке или в рассрочку.

Такая планировка редко долго висит в продаже — если понравилась, пишите, расскажу подробности и оформим просмотр.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔎 Квартира на 2-3 млн дешевле застройщика — в том же доме, в той же секции. Как так?

Это переуступка: вы покупаете не квартиру, а права требования по ДДУ у другого дольщика, пока дом ещё строится и собственность не оформлена.

Сейчас таких вариантов на рынке становится больше. Причина простая.

✅ Несколько лет квартиры активно продавались в рассрочку. Кто-то заходил с небольшим первоначальным взносом — в расчёте продать позже или перейти на ипотеку. Но подошёл крупный платёж, а денег нет. Квартиру приходится продавать.

✅ Другой сценарий — человек взял ипотеку, платежи оказались неподъёмными, и он решил выйти из сделки.

Для покупателя здесь может открыться интересная цена. У застройщика аналогичная квартира стоит 30 млн ₽, а инвестору нужно быстро закрыть сделку — и он готов уступить её за 27-28 млн ₽.

⚠️ Но важно: переуступка не значит «автоматически дешевле». Цену нужно проверять по каждому конкретному лоту — сравнивать с текущим прайсом застройщика, смотреть остаток задолженности и все расходы по сделке.

И проверять придётся не только цену. По каждой переуступке я смотрю: ДДУ и саму возможность уступки, расчёты с застройщиком, есть ли ипотека или долг, нужны ли согласия банка и застройщика, условия уступки и порядок регистрации.

Именно поэтому в таких сделках не работает принцип «цена хорошая — берём».

Есть ещё один момент, о котором часто забывают. На переуступку обычно не распространяются рассрочки и субсидированные ставки застройщика — рассматриваем собственные средства или стандартную рыночную ипотеку, если объект подходит под требования банка.

Зато среди переуступок иногда находится квартира, которой уже нет в продаже у застройщика, — и по цене ниже текущего прайса.

Если смотрите новостройку, сравнивайте не только предложения застройщика. Загляните и в рынок переуступок — самое интересное иногда там.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Как вам такая новость?🤯

Однушка с гардеробной у реки Яузы — компактно, продуманно и с видом, который ощутимо повышает качество жизни 🌿

1️⃣ 1-комнатная (с гардеробной), 39,66 м²
гардероб 4,20 м², комната 7,49 м², санузел 4,41 м², спальня/зона с кроватью 14,25 м², кухня-гостиная 9,32 м²
💰 32 844 343 ₽

Дом стоит в камерном клубном комплексе всего на 139 квартир на берегу Яузы, в Басманном районе — рядом с МГТУ им. Баумана и в 10 минутах от метро Электрозаводская. Архитектуру разрабатывало бюро АРЕХ: каскадные фасады, панорамные эркеры, а виды на реку открываются уже со второго этажа. Территория закрытая, без машин — с садом-лабиринтом, прогулочной галереей и детской площадкой, а на первых этажах разместится своя коммерция для повседневных нужд.

Квартира с гардеробной — отличный вариант для тех, кто ценит порядок и функциональность в компактном формате. Если хотите узнать подробности по ипотечным условиям и посмотреть планировку вживую — пишите, всё расскажу и покажу 🔑

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Переплата по ипотеке — это выброшенные деньги?

Многие открывают ипотечный калькулятор, видят сумму переплаты в несколько миллионов рублей и сразу закрывают вкладку с мыслью: «Нет, это слишком дорого».

Но есть важный нюанс: цифра переплаты сама по себе почти ни о чём не говорит. Разберём, из чего она складывается и почему её не стоит бояться.

🔎 Из чего вообще состоит переплата

Переплата — это все проценты, которые вы платите банку за пользование деньгами в течение срока кредита.

На её размер влияют сразу несколько факторов:

✅ Процентная ставка. Чем ниже ставка — тем меньше переплата.
✅ Срок кредита. На 30 лет переплата всегда будет больше, чем на 15-20 лет. Но ежемесячный платёж может быть значительно комфортнее.
✅ Размер первоначального взноса. Чем больше своих средств вы внесли, тем меньше сумма кредита и итоговая переплата.
✅ Досрочные погашения. Даже небольшие дополнительные платежи способны сократить переплату на сотни тысяч, а иногда и на миллионы рублей.

Почему не стоит пугаться большой цифры

Если вы покупаете квартиру сегодня за 20 000 000 рублей, то через 10-15 лет аналогичная квартира точно будет стоить дороже.

Получается, вы уже живёте в собственной квартире или сдаёте её в аренду. Вы постепенно выплачиваете стоимость жилья и одновременно владеете активом, который со временем может вырасти в цене.

А если ставки снизятся?

Это ещё один момент, о котором многие забывают. Если в будущем ипотечные ставки станут ниже, у заёмщиков нередко появляется возможность:

➡️ рефинансировать ипотеку
➡️ уменьшить ежемесячный платёж
➡️ сократить общую переплату по кредиту

Поэтому сумма, которую вы видите в калькуляторе сегодня, не всегда окончательная.

Что действительно нужно считать перед покупкой

Гораздо важнее оценить:

✅ комфортный ежемесячный платёж
✅ сможете ли вы делать досрочные погашения
✅ какие льготные программы доступны именно вам
✅ сколько будет стоить квартира через несколько лет

Сохраняйте пост, чтобы сделать правильные расчёты при покупке квартиры.

Если у вас есть свой вопрос по ипотеке — пишите, разберу именно вашу ситуацию.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🫢

Одна и та же однушка — и два разных способа её получить. Смотрите планировку и выбирайте удобный формат покупки:

1️⃣ 1-комнатная, 46 м² — этаж 13
Прихожая/гардероб 4,1 м², санузел 3,8 м², кухня-гостиная 17,3 м², спальня 21,1 м²
💰 29 531 000 ₽ при рассрочке до 30.09.2028

2️⃣ 1-комнатная, 46 м² — этаж 13
Прихожая/гардероб 4,1 м², санузел 3,8 м², кухня-гостиная 17,3 м², спальня 21,1 м²
💰 30 224 000 ₽ при траншевой ипотеке

Комплекс на 49 этажей построен так, что архитектура фасадов и благоустройство территории работают вместе — получается цельное пространство, а не просто дом с двором.

✅ Из инфраструктуры для резидентов — sky-бар на 28 этаже, гурме-вилла, фитнес и спа премиум-класса, пляжный клуб, коворкинг с переговорными, арт-класс для рисования.

✅ Для семей с детьми — детский сад на территории квартала, собственная школа, детские площадки, детская комната в лобби, целый этаж для детей в приватном клубе и сервис-няни.

Лобби здесь тоже продумано отдельно — есть центральные зоны и приватные, чтобы каждый находил свой формат.

Если присматриваетесь к этому комплексу — пишите, разберём рассрочку и ипотеку под ваш бюджет и подберём этаж с лучшим видом.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644