Переплата по ипотеке — это выброшенные деньги?

Многие открывают ипотечный калькулятор, видят сумму переплаты в несколько миллионов рублей и сразу закрывают вкладку с мыслью: «Нет, это слишком дорого».

Но есть важный нюанс: цифра переплаты сама по себе почти ни о чём не говорит. Разберём, из чего она складывается и почему её не стоит бояться.

🔎 Из чего вообще состоит переплата

Переплата — это все проценты, которые вы платите банку за пользование деньгами в течение срока кредита.

На её размер влияют сразу несколько факторов:

✅ Процентная ставка. Чем ниже ставка — тем меньше переплата.
✅ Срок кредита. На 30 лет переплата всегда будет больше, чем на 15-20 лет. Но ежемесячный платёж может быть значительно комфортнее.
✅ Размер первоначального взноса. Чем больше своих средств вы внесли, тем меньше сумма кредита и итоговая переплата.
✅ Досрочные погашения. Даже небольшие дополнительные платежи способны сократить переплату на сотни тысяч, а иногда и на миллионы рублей.

Почему не стоит пугаться большой цифры

Если вы покупаете квартиру сегодня за 20 000 000 рублей, то через 10-15 лет аналогичная квартира точно будет стоить дороже.

Получается, вы уже живёте в собственной квартире или сдаёте её в аренду. Вы постепенно выплачиваете стоимость жилья и одновременно владеете активом, который со временем может вырасти в цене.

А если ставки снизятся?

Это ещё один момент, о котором многие забывают. Если в будущем ипотечные ставки станут ниже, у заёмщиков нередко появляется возможность:

➡️ рефинансировать ипотеку
➡️ уменьшить ежемесячный платёж
➡️ сократить общую переплату по кредиту

Поэтому сумма, которую вы видите в калькуляторе сегодня, не всегда окончательная.

Что действительно нужно считать перед покупкой

Гораздо важнее оценить:

✅ комфортный ежемесячный платёж
✅ сможете ли вы делать досрочные погашения
✅ какие льготные программы доступны именно вам
✅ сколько будет стоить квартира через несколько лет

Сохраняйте пост, чтобы сделать правильные расчёты при покупке квартиры.

Если у вас есть свой вопрос по ипотеке — пишите, разберу именно вашу ситуацию.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644