🔎 Квартира на 2-3 млн дешевле застройщика — в том же доме, в той же секции. Как так?

Это переуступка: вы покупаете не квартиру, а права требования по ДДУ у другого дольщика, пока дом ещё строится и собственность не оформлена.

Сейчас таких вариантов на рынке становится больше. Причина простая.

✅ Несколько лет квартиры активно продавались в рассрочку. Кто-то заходил с небольшим первоначальным взносом — в расчёте продать позже или перейти на ипотеку. Но подошёл крупный платёж, а денег нет. Квартиру приходится продавать.

✅ Другой сценарий — человек взял ипотеку, платежи оказались неподъёмными, и он решил выйти из сделки.

Для покупателя здесь может открыться интересная цена. У застройщика аналогичная квартира стоит 30 млн ₽, а инвестору нужно быстро закрыть сделку — и он готов уступить её за 27-28 млн ₽.

⚠️ Но важно: переуступка не значит «автоматически дешевле». Цену нужно проверять по каждому конкретному лоту — сравнивать с текущим прайсом застройщика, смотреть остаток задолженности и все расходы по сделке.

И проверять придётся не только цену. По каждой переуступке я смотрю: ДДУ и саму возможность уступки, расчёты с застройщиком, есть ли ипотека или долг, нужны ли согласия банка и застройщика, условия уступки и порядок регистрации.

Именно поэтому в таких сделках не работает принцип «цена хорошая — берём».

Есть ещё один момент, о котором часто забывают. На переуступку обычно не распространяются рассрочки и субсидированные ставки застройщика — рассматриваем собственные средства или стандартную рыночную ипотеку, если объект подходит под требования банка.

Зато среди переуступок иногда находится квартира, которой уже нет в продаже у застройщика, — и по цене ниже текущего прайса.

Если смотрите новостройку, сравнивайте не только предложения застройщика. Загляните и в рынок переуступок — самое интересное иногда там.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644