Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Платите за квартиру, пока дом строится — но не всю сумму сразу. В отдельных проектах минимальный платёж на этапе стройки начинается от нескольких тысяч рублей в месяц.

🔎 Как это работает

При обычной ипотеке банк сразу переводит застройщику весь кредит, и вы с первого месяца платите проценты со всей суммы.

При траншевой — иначе. Банк выдаёт деньги застройщику частями, траншами. Пока перечислена только первая часть — проценты начисляются именно на неё, а не на весь кредит. Отсюда и разница в платеже: пока стройка идёт, нагрузка на ваш карман в разы ниже.

✅ В некоторых программах сниженный платёж действует 12–24 месяца. В отдельных проектах — почти символическая сумма до самой сдачи дома.

Кому это может подойти:

▫️ есть первый взнос и подтверждённый доход
▫️ сейчас платите за съёмную квартиру и не хотите тянуть двойную нагрузку — аренду и ипотеку одновременно
▫️ ждёте продажу другой недвижимости или крупное поступление денег
▫️ берёте квартиру на старте стройки и хотите оставить капитал свободным до получения ключей
▫️ смотрите на квартиру как на инвестицию и считаете доходность на весь срок владения

⚠️ Важно понимать: траншевая ипотека — не способ купить квартиру без денег. Это способ грамотнее распределить бюджет, который у вас уже есть, во времени.

Если хотите понять, подходит ли вам такая схема и в каких проектах она сейчас действует — напишите «ТРАНШ», разберём вашу ситуацию 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Однушка у будущей станции метро «Десна» — с рассрочкой без банка и переплат по процентам

1️⃣ 1-комнатная квартира, 36,1 м²
комната 11,8 м², кухня 14,0 м², прихожая/коридор 5,7 м², санузел 4,6 м²
💰 14 672 484 ₽

Локация — район Деснаречье, где рядом сразу две реки и лесопарк, а до станции метро «Десна» (запуск планируют в 2027 году) можно будет дойти пешком. Из инфраструктуры — школы, сады, поликлиника и спортивные объекты, так что жить здесь будет удобно уже сегодня, а не только после открытия метро.

Рассрочка тут продумана под разные сценарии: первый взнос от 30%, дальше — ежемесячный платёж от 50 000 ₽ или ежеквартальный от 150 000 ₽, а остаток вносится всего за 2 месяца до ввода дома. Отличный вариант, если ипотека сейчас не подходит, если есть крупный первый взнос, если вы инвестируете на рост стоимости или просто хотите гибкость в оплате — например, планируете позже перейти на ипотеку или закрыть остаток одним платежом.

Хотите разобрать этот вариант подробнее и посчитать личный график платежей — пишите, всё расскажу и покажу.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Родители массово ищут квартиру для первокурсника рядом с вузом. И массово ошибаются с этим запросом.

⚠️ Смотрите, что происходит на практике: новостройка рядом с вузом — это стройка. Дом сдаётся год-два, потом ремонт ещё несколько месяцев. А учёба — 4-5 лет. Пока квартира будет готова к жизни, студент может уже выпуститься.

Второй момент — привязка к конкретному вузу вообще не работает как стратегия. Учёба закончится, а квартира останется. Если покупать её только «под вуз», вы получаете актив, привязанный к точке, которая через пять лет перестанет иметь значение для этого человека.

🔎 Что действительно важно смотреть — это ликвидность квартиры, а не близость к вузу:

✅ расположение — метро в пешей доступности, а не привязка к одному учебному заведению
✅ перспектива района — будет ли он расти в цене следующие 5-10 лет
✅ конкуренция на этаже и в доме — сколько похожих лотов продаётся одновременно
✅ адекватная цена входа — с запасом на рост, а не на пределе бюджета

Такая квартира и студенту прослужит все годы учёбы, и после выпуска не станет обузой — её легко сдать или продать, потому что покупали её по параметрам, которые ценят все, а не только абитуриенты этого вуза.

Разобраться в этом самостоятельно сложно — слишком много переменных на кону сразу. С профессиональным подбором вы экономите и деньги, и годы разочарования.

Напишите «СТУДЕНТ» — скину варианты с учётом ликвидности, а не только близости к вузу 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

2 минуты до метро, 15 минут до Патриарших. Показываю конкретную планировку из проекта, чтобы вы понимали реальные метражи и цифры.

1️⃣1-комнатная, 41,05 м² — этаж 10 из 12
санузел 4,50, коридор/гардероб 4,47, кухня 5,01, гостиная 12,85, спальня 14,22

💰 29 756 000 ₽, при работе с AvroraCity — 25 590 000 ₽

Проект с настоящим размахом: малоэтажные корпуса на 4 этажа соседствуют с башнями высотой до 69 этажей, а квартиры продуманы так, что планировку можно менять под себя — вплоть до пентхаусов с террасами. Гостиные с тремя окнами и панорамными видами здесь не редкость, а фишка проекта. Приватный двор на 3 гектарах с беговыми дорожками, оранжереей для йоги и летним кинотеатром — это то, что получают жители, не выходя за территорию. А ещё обещают смотровую площадку на высоте 250 метров и мост-променад между корпусами — представьте эти виды.

Если хотите получить еще планировки — пишите, скину варианты под ваш бюджет и задачи.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644

Почти 5 лет ждать ключи — и застройщик сразу закрывает вопрос рассрочкой на 4 года. Совпадение? Не думаю.

🔎 Между «Рижской» и «Марьиной Рощей», на месте бывшего грузового двора, стартовали закрытые продажи в новом квартале бизнес-класса. 4 корпуса, 1994 квартиры плюс офисный кластер.

✅ Что по цифрам:
— студия 28 м² — от 16,5 млн
— однушка 34 м² — от 18,4 млн
— двушка 56 м² — от 24,6 млн
— отделка white box, ключи — март 2031

💰 Рассрочка на 4 года: первый взнос 30%, платежи от 150 тыс/мес. Для инвесторов ход сильный — почти весь срок стройки можно платить частями, не отвлекая крупную сумму сразу.

Для сравнения: рядом достраивают остатки в готовом жилом комплексе от другого застройщика — там студия от 20,2 млн, однушка от 24,9 млн, двушка от 34,3 млн. Дороже, зато заезжать хоть завтра.

⚠️ Марьина Роща район с двойным дном. С одной стороны — ТТК под боком, пешком до нескольких веток метро и МЦД, 10 минут на машине до ВДНХ или Сокольников. С другой — шумно, железная дорога под окнами, до парков только на колёсах, и стройка вокруг ещё лет 10.

Семье с коляской там будет тесно. А вот молодым и тем, кто берёт студию под длинную рассрочку с прицелом на аренду или перепродажу к 2031-му — вариант рабочий.

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку или на номер ниже

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Понедельник — время разбирать неделю в новостройках 🎙

В этом голосовом:

✅ старт продаж СЕЗАР СИЛИКА, цены от 650-680 тыс/м²

✅ громкий выход ЖК Ридж — 4 дома бизнес-класса у метро, сравниваю с Мод

✅ почему сделок стало меньше на 48%, а цены выросли на 18% — объясняю парадокс рынка

✅ неожиданное оживление стандартной ипотеки под 17-19%

Слушайте, если следите за рынком новостроек Москвы 👆

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

☕️ Воскресенье — отличный повод посмотреть новое видео

Сегодня без сложной аналитики и больших таблиц — предлагаю просто прогуляться вместе со мной по Обручевскому району и посмотреть, что там происходит с новостройками.

За последние несколько лет в одной локации собралось сразу 6 новых проектов — от уже сданных домов до закрытых стартов продаж.

В новом выпуске показываю район и честно разбираю каждый проект:

— где я бы рассматривала квартиру для жизни;
— что интереснее под инвестиции и аренду;
— где уже практически закончился выбор;
— какие минусы вижу у проектов;
— и какой ЖК выбрала бы сама.

Если сегодня есть свободные 15 минут — наливайте кофе и включайте ☕️

🎥 Смотреть новый выпуск

youtu.be
dzen.ru
vkvideo.ru
А после просмотра напишите в комментариях: какой проект выбрали бы вы?

Дайджест

Новости за неделю

Новости рынка новостроек, что важно знать именно сейчас?
Семейной ипотеки больше не будет
Почему исчезают маленькие студии?
Комбо ипотека, что это такое?
Брокер-тур, обзор ЖК
Трейд-ин без хлопот
Два пешеходных моста, уникальная архитектура
Раменки меняются

Обзоры недели
3 лота со скидкой 20%
Субсидированная ипотека под 3,7%
Выгода на квартиру 1,8 млн
Лоты с дополнительной скидкой по трейд-ин
26-ой этаж, угловая квартира и вид на Москву

А вы ожидали от меня такой юмор?🫢🫣

🎥 Что изменилось на рынке новостроек Москвы за август?

Пока все в отпусках и кажется, что рынок замер, произошло сразу несколько важных изменений.

В новом выпуске на YouTube разобрала:

🏗 Новые старты продаж — «Издание», «Золотые крылья», Stone Blik и закрытый предстарт Secret Garden. Где ещё можно зайти примерно по 350 тыс. ₽ за м², а где цена уже приближается к миллиону?

💰 Новые условия покупки. Субсидированные ставки стали совсем другими, первоначальный взнос вырос, а привычные программы уходят. Что осталось и кому сейчас может подойти траншевая ипотека?

🚗 И новость, которая может повлиять на цены квартир: новые требования Москвы к количеству парковочных мест в ЖК. Почему это увеличивает себестоимость строительства и что будет с ценами дальше?

Если вы сейчас выбираете квартиру, думаете покупать или ещё подождать, этот выпуск точно стоит посмотреть.

▶️ Смотрите новое видео по ссылкам ниже.

youtu.be

dzen.ru

vkvideo.ru

А после просмотра напишите в комментариях: вы сейчас покупали бы квартиру или продолжили ждать?

🏙 Выходные можно провести на просмотре квартиры, в которой захочется остаться

Покупка недвижимости редко начинается со слов: «Сегодня точно покупаю квартиру».

Чаще всё начинается гораздо проще:
«А что вообще сейчас можно купить на мой бюджет?»

И для этого не нужно ждать рабочего понедельника.

В AvroraCity мы работаем с клиентами семь дней в неделю. Поэтому в выходные можно спокойно, без спешки разобраться в рынке и понять, какие варианты действительно стоит рассматривать.

Например, за одну консультацию мы можем:

— посмотреть, какие новостройки Москвы подходят под ваш бюджет;
— сравнить несколько районов и жилых комплексов;
— проверить актуальные цены, скидки и предложения застройщиков;
— рассчитать ипотеку или рассрочку;
— отсеять варианты, которые красиво выглядят в рекламе, но не подходят именно вам.

Наша задача — не показать вам сотню квартир. Наша задача — найти несколько действительно сильных вариантов и объяснить разницу между ними.

Если что-то понравится — организуем просмотры.

Хотите сначала всё обсудить — встретимся в офисе или проведём консультацию онлайн.

А когда определитесь с квартирой, команда AvroraCity возьмёт на себя дальнейший процесс: переговоры с застройщиком, бронирование, ипотеку и сопровождение сделки.

Поэтому, если мысль о покупке квартиры уже давно крутится в голове, возможно, не стоит переносить её ещё на одну неделю.

Напишите нам в комментариях «ПОДБОР».

Посмотрим, что действительно можно купить в Москве прямо сейчас и на каких условиях.

Раменки — район, который продолжает меняться и удивлять

За последние годы локация заметно преобразилась. Канатная дорога связала Воробьёвы горы с «Лужниками», появился парк «Событие» площадью 24 га — с редкими растениями, арт-объектами, велодорожками, детскими и спортивными площадками.

🚉 Открылась долгожданная станция метро, а впереди — новый этап благоустройства Воробьёвых гор. В планах города экстрим-парк, верёвочный парк и Аллея спортивной славы, которая соединит метро с канатной дорогой.

🏙 Продолжает развиваться и деловая инфраструктура. Рядом с жилыми кварталами «Событие» планируется строительство двух бизнес-центров: один площадью почти 23 тыс. м², второй — бизнес-парк на 81,5 тыс. м².

И это только часть изменений. Раменки вошли в программу комплексного развития территорий Западного округа: реорганизация затронет 20,6 га. Здесь появятся новые деловые пространства, школы и детские сады, а площадь социальной инфраструктуры составит почти 140 тыс. м².

Раменки постепенно становятся локацией, где в одном районе сочетаются природа, спорт, современная инфраструктура и близость к центру.

А как вам эта часть Москвы?

❤️— Люблю Раменки и живу здесь
🔥— Мечтаю купить здесь квартиру
👍— У меня другая любимая локация

Москва решила удивить пешеходов — сразу два необычных моста готовятся к стройке.

🔎 Первый — в Москва-Сити. 90 метров, 11 медных сфер с эффектом звёздного неба. Соединит транспортный хаб с «IQ-кварталом». Старт стройки — уже в 2027 году.

🔎 Второй — район ЗИЛа. Первый в Москве разводной мост, пролёт раздвигается в стороны, как в Копенгагене. Пешеходный, через затон Новинки — не через саму Москву-реку.

✅Он сократит жителям Зиларта и Шагала дорогу до метро «Технопарк» и станет ещё одной архитектурной точкой на карте района.

Оба проекта — не просто про переправу. Это то, что меняет ценность районов вокруг: пешая доступность метро и необычная архитектура рядом с домом всегда сказываются на цене квартир через пару лет после сдачи.

Какой мост нравится больше?

🔥— футуристический мост в Москва-Сити
❤️— разводной мост на ЗИЛе

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #Москва #архитектура #ЗИЛ #МоскваСити

26-й этаж, угловая планировка и панорама на Москву из окон гостиной, спальни и даже ванной — такой лот появился на старте продаж, и цена сейчас самая низкая за весь цикл проекта.

83,4 м², 26 этаж, 52,8 млн руб.

➡️ Что в планировке:

✅ Кухня-гостиная с лаунж-зоной у окна — панорама на Москву

✅ Ванная с окном — редкость для московских новостроек, но именно она делает утро светлее

✅ Угловая мастер-спальня с моллированным (гнутым) остеклением — хватит места и на гардеробную зону, и на отдельный уголок для отдыха

✅ Детская с рабочим местом у окна — комната растёт вместе с ребёнком, без перепланировок

🔎 Почему именно старт продаж — момент для входа:

✅ Первый взнос от 20%

✅ Рассрочка 0% на срок до 3 лет

✅ Ипотека от 5,75% на весь срок

✅ Дополнительные скидки при 100% оплате или в рассрочку

Угловые видовые лоты на верхних этажах разбирают в первую очередь — обычно ещё до того, как застройщик поднимает цены после старта. Если панорама на Москву и высокий этаж — то, что вы искали, лучше не откладывать.

Напишите «ПАНОРАМА» — пришлю актуальные планировки и расчёт по ипотеке 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🚨 Семейная ипотека под 6% скоро закончится

С 1 октября правила меняются кардинально: ставка теперь зависит от количества детей — от 12% до 4%. Плюс новые ограничения по регионам, обязательная регистрация и запрет на покупку студий.

В видео рассказываю, что успеет измениться и почему тем, кто откладывал решение, стоит поторопиться уже сейчас.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Лоты с дополнительной скидкой

Можно приобрести по трейд-ин 📌


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Трейд-ин — это не страшно. Объясняю на реальном кейсе.

Многие думают: чтобы купить новую квартиру, нужно сначала продать старую, потом снять жильё, потом переехать, потом дождаться сдачи дома. Три переезда, полгода на чемоданах.

Но есть схема, где всё проще.

Застройщик выкупает вашу квартиру сам. Деньги сразу идут в счёт новой. Вы добавляете недостающую сумму — наличными или ипотекой. И продолжаете жить в своей квартире до самого переезда. Да, платите аренду застройщику. Но не ищете съёмное жильё, не делаете два переезда, не живёте в подвешенном состоянии.

Реальный кейс — один из ЖК от застройщика Брусника:

✅ Клиент продал свою квартиру застройщику за 10 000 000 ₽
✅ Оформил семейную ипотеку на 12 000 000 ₽
✅ Купил квартиру за 22 000 000 ₽
✅ До сдачи дома живёт в своей квартире — без съёма, без спешки

Схема работает, если у вас есть квартира и вы хотите улучшить жильё без нервов.

Хотите разобрать свою ситуацию — напишите в личку, посчитаем.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644