Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Съездила на брокер-тур в один из проектов — показываю, что смотрела не по рендерам, а вживую 🎥

Разбираю, почему проект выбрала: локация в готовой инфраструктуре, лобби и входные группы уровня отеля, бассейн, фитнес, массажный кабинет прямо в доме. Объясняю, что делает квартиру ликвидной через 10 лет, а не только красивой на картинке.

Хотите узнать, подходит ли этот проект вам — пишите в личные сообщения или в комментарии, пришлю лоты с видом 👀

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Выгода на квартиру — до 1,8 млн рублей. Это не скидка "до 5%" мелким шрифтом, а реальная разница в стоимости лота.

Разбираем на цифрах

🟠Семейная ипотека от 12 млн
Ставка от 6,3% до 17,25%, первый взнос от 20,01%, кредит от 12,15 до 30 млн, срок до 30 лет. Пример расчёта — двухкомнатная 55 м².

Комбинация этих двух программ и даёт ту самую выгоду до 1,8 млн — считаем по конкретному лоту, не усреднённо.

Что вокруг дома:

✅Западный округ, район Очаково-Матвеевское
✅Метро Озерная — 5 минут пешком
✅Три детских сада, две школы на 1000 и 550 мест
✅Многофункциональный комплекс с магазинами и фитнесом, детский парк развлечений, пространство «Клевер» для спорта и отдыха

По планировкам — от студий до трёхкомнатных. Есть угловые окна, эркеры, окна в пол, лоджии. Балконы — открытые, французские, фигурные, есть террасы.

⚠️ Условия по ставкам и выгоде меняются быстро — то, что актуально сегодня, через неделю может уже не действовать.

Напишите «ПОДБОР» — пришлю расчёты по конкретным лотам с учётом вашего бюджета и первого взноса 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #ипотека2026 #метро

Не хватает 6 миллионов до нужной квартиры? Решается за один день — без второго кредита и без переплаты.

Работает так: до 12 млн банк даёт по льготной ставке 6%. Оставшиеся до 18 млн — по повышенной, но общей ставка получается смешанной, не сильно большой.

🔎 Условия комбо-ипотеки:

✅ Максимальная сумма кредита — до 30 млн рублей
✅ Первая часть (до 12 млн) — под 6%
✅ Вторая часть (до 18 млн) — под рыночную ставку
✅ Первоначальный взнос — от 20%
✅ Срок — до 30 лет

➡️ По факту это способ обойти лимит льготной ипотеки и не уйти в чистую рыночную ставку на всю сумму. Сейчас в Москве это один из самых используемых инструментов — квартиры бизнес-класса в новостройках почти всегда дороже базового лимита в 12 млн, и без такой схемы часть покупателей просто не проходила бы по бюджету.

⚠️ Считать выгоду нужно на конкретных цифрах — банк, объект и доля каждой части кредита у всех разные. Присылайте параметры сделки, посчитаю платёж по месяцам.

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Субсидированную ставку по семейной ипотеке продлили ещё на месяц — от 3,7% на весь срок кредита. И это не разовая акция на первые пару лет, а фиксированная ставка на всё время выплаты.

Августовские условия:

✅ От 3,7% по семейной ипотеке — на весь срок, а не на льготный период
✅ Без удорожания стоимости квартиры — цена та же, что и без акции

⚠️ Лоты по этим условиям ограничены — не на весь корпус, а на конкретный пул квартир. В сентябре часть вариантов может уже уйти или условия изменятся.

Единичные квартиры остались в нескольких проектах — от Донского до Химок, разные бюджеты и метражи. Если рассматриваете покупку в ближайшее время — сейчас есть смысл посмотреть конкретные варианты, пока пул не закрылся.

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные квартиры с ценами и расчётом ипотеки 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Два года назад в Москве запретили строить студии меньше 28 м². Заметили, что сейчас происходит на рынке?

Тогда изменения никто не почувствовал — в продаже ещё долго оставались студии в ЖК, которые уже строились или получили разрешение до запрета. Это были остатки старого запаса.

Сейчас запас разобрали. Студия 20–25 м² — уже редкость, а удачные варианты уходят почти сразу.

⚠️ С точки зрения комфорта микроквартиры — не подарок. Но именно с них у большинства начинается путь в недвижимости:

✅ Первая квартира для молодёжи — способ съехать от родителей без огромного бюджета
✅ Вложение в будущее ребёнка — актив вместо многолетней аренды
✅ Старт для инвестора — студии востребованы у арендаторов, а порог входа ниже
✅ Ступенька наверх — через несколько лет студию продают, добавляют накопления и берут однокомнатную или евро-двушку

Теперь на старте приходится оплачивать лишние 8–10 м² — это несколько миллионов сверху. Значит, дольше копить на первый взнос и брать более весомый платёж по ипотеке.

🔎 Сегодня выбор первой квартиры требует больше внимания: считать бюджет точнее, смотреть локации с перспективой роста, искать ликвидный формат — а не первое, что попалось в объявлениях.

Если вы в поиске первой квартиры — для себя, для ребёнка или под инвестиции — напишите «ПОДБОР», сделаю подборку компактных вариантов под ваш первый взнос.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

6% на семейную ипотеку — это не скидка, это подарок от государства почти в чистом виде.

Смотрите на цифры: в регионах лимит по такой программе — 6 млн рублей. В Москве — 12 млн. Разница в 6 миллионов, которые можно получить под ставку в разы ниже рыночной.

➡️ Если вы живёте в регионе, но у вас есть право на семейную ипотеку — вы можете использовать её именно в Москве. Лимит считается по месту покупки, а не по месту прописки.

Что это даёт:

✅ Сумму кредита в два раза больше, чем дома
✅ Ставку 6% — при рыночной в 2-3 раза выше
✅ Возможность оформить сделку удалённо, без переезда

И квартира в Москве, купленная на такие условия, — это не просто метры. Это:

💰 сохранение и защита капитала от инфляции
💰 актив, который можно сдавать или продать с ростом цены
💰 задел для детей — учёба, переезд, самостоятельная жизнь в будущем

Разница в 6 миллионов рублей — это не мелочь, которую можно упустить. Такие условия государство не предлагает бесконечно.

Напишите «+» — проведу консультацию онлайн, покажу варианты под вашу ситуацию и расскажу, как оформить всё дистанционно 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Скидка 20% при работе с AvroraCity

Лоты по семейной ипотеке


Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

С 1 октября семейную ипотеку меняют. Ставка 6% для всех — это уже история, которую нужно успеть застать.

Что известно о новых условиях:

✅Ставка станет дифференцированной — зависит от количества детей в семье
⚠️ Возможна привязка к месту регистрации — то есть купить квартиру в любом регионе "просто потому что нравится" не получится
⚠️ Обсуждается ограничение по площади — только большие квартиры, никаких компактных студий и однушек

Здесь есть важный момент, который упускают: банки прекращают приём заявок по старым условиям заранее, до официальной даты изменений. То есть ждать до конца сентября — стратегия с риском не успеть вообще.

Если смотрите семейную ипотеку и откладывали решение "на потом" — это тот случай, когда потом может не быть текущих 6%.

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку или на номер ниже 📞

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #семейнаяипотека

🎧 Новости рынка новостроек — что важно знать прямо сейчас

Лето, новостей традиционно немного — все немного выдохнули и ушли в отпуска. Но рынок недвижимости не остановился.

Поэтому записала для вас небольшой голосовой подкаст: без воды и громких заголовков — только то, что действительно может повлиять на покупку квартиры этой осенью.

Что обсудим:

✅какие новые проекты и очереди сейчас выходят на рынок Москвы;

✅ почему новые требования к количеству парковочных мест в ЖК в итоге могут отразиться на стоимости квартир;

✅ и главное — какие изменения могут ждать семейную ипотеку с 1 октября.

Если сейчас выбираете квартиру или думаете: «может, подождать до осени?» — обязательно послушайте.

Включайте в машине, в метро, на прогулке или за чашкой кофе ☕️

Получилось спокойно, по делу и с моими комментариями о том, что все эти новости означают именно для покупателя.

На консультацию записывайтесь по ссылке 👇
https://molokanovams.taplink.ws

🅿️🥹

💵 «А сколько я вам должна за подбор квартиры?»

Отвечаю сразу: нисколько. 0 рублей.

Не потому что мы такие добрые. А потому что нам платит застройщик — это часть его рекламного бюджета. Купите вы напрямую в отделе продаж или через AvroraCity — цифра в договоре одна и та же.

Что вы получаете при этом:

✅Цена — от застройщика, без наценок
Причём часто мы выбиваем то, чего нет в открытом доступе: скидку 3-5%, рассрочку на нестандартных условиях, бонус в виде отделки или машиноместа.

✅Сопровождение сделки целиком — от звонка до ДДУ
Подбор вариантов, переговоры с застройщиком, бронирование квартиры, проверка документов. Вы не бегаете между тремя отделами продаж — этим занимаюсь я.

✅Помощь с ипотекой
Разбираю ваш случай, сравниваю программы у разных банков, довожу до одобрения. Была ситуация — клиенту в его банке дали 17,3%, я через партнёра нашла 15,8%. На ипотеке 12 млн на 20 лет это больше 200 тысяч экономии в первый же год.

⚠️ Единственное, чего я не делаю — не работаю «на застройщика». Если вижу, что конкретный ЖК вам не подходит по деньгам или локации — так и скажу, и покажу три других варианта.

Хотите разобрать вашу ситуацию — бюджет, район, ипотеку? Напишите «ПОДБОР», пришлю варианты с реальными цифрами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

3 способа покупки квартиры в сданном ЖК 🔥

Отличные предложения для студента!

Подготовили расчеты по рассрочке, семейной и стандартной ипотеке:

С панорамными окнами
Ключи выдаются в день сделки при любой форме оплаты

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

👩‍🎓 Как выбрать квартиру для студента?

Приближается активный переезд студентов в Москву. Поможем сэкономить вам время — делимся полезными советами.

🟠 Небольшая квартира

Студии или однушки будет достаточно. При выборе ориентируйтесь на бюджет, количество жильцов и частоту ваших приездов в гости 😁

🟠 Готовый ремонт

Студенты редко находятся дома, поэтому дизайнерский ремонт им не нужен. У застройщиков множество предложений квартир с уже готовым ремонтом.

🟠 Близкие сроки сдачи

Если поступаете уже этим летом, смотрите построенные дома или с ближайшими сроками сдачи, чтобы не тратиться на аренду.

🟠Нужная остановка

В идеале взять квартиру в пешей доступности от учебного корпуса, но бюджет или ассортимент ЖК не всегда позволяют это сделать. Смотрите ту остановку, с которой можно доехать без пересадок.

Хотите уже в ближайшее время получить подборку квартир, которые будут соответствовать всем вашим критериям?

Напишите «ПОДБОР» — пришлю варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

У меня для вас плохие новости.

Правительство Москвы утвердило новые нормативы по машиноместам для новых жилых комплексов. Теперь стандарт — 0,9–1 машиноместо на квартиру (для проектов без готовых согласований).

Звучит как техническая деталь. На самом деле — это прямой удар по вашему будущему бюджету.

🔎 Что происходит на самом деле:

✅ Застройщикам придётся строить целых три подземных этажа паркинга.

✅ Себестоимость одного машиноместа — около 2 млн рублей. Умножьте это на сотни мест в одном комплексе.

✅ В жилых комплексах рядом с метро обычно люди обходятся без машин. Парковки будут стоять полупустые, но деньги в них уже закопаны.

⚠️ И вот здесь важный момент: эти расходы никуда не испаряются. Застройщик не будет работать в минус — значит, всё уйдёт в стоимость квартир.

Сильнее всего это ударит по студиям и небольшим квартирам. Себестоимость таких лотов вырастет заметнее остальных — а значит, именно они подорожают быстрее рынка и станут ещё дефицитнее.

Если вы ждёте, что цены на новостройки упадут — держите в голове: рынок сейчас копит факторы, которые толкают себестоимость вверх, а не вниз. Это почти всегда значит одно — рост цен на новые проекты.

Я не рассказываю прогнозы из воздуха — только то, что реально двигает цену квадратного метра. Чтобы вы решали на основе фактов, а не заголовков.

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Делюкс-резиденция в Хамовниках — новый уровень жизни на первой линии Москвы-реки.

Архитектура от американского бюро ODA, панорамные виды на Москву-реку и Москва-Сити, дизайнерские лобби с консьерж-сервисом 24/7 и продуманная инфраструктура для комфортной жизни.

✨ В проекте всего 61 резиденция площадью от 82,5 до 341 м².
Высота потолков — до 4,05 м в пентхаусах, панорамное остекление и возможность установки дровяного камина.

Для жителей:
• SPA-комплекс с 25-метровым бассейном, хаммамом, русской баней и джакузи;
• фитнес-зал, студии йоги и пилатеса;
• ресторан, библиотека с камином, бизнес-лаунж и зимний сад;
• панорамная терраса на крыше;
• двухуровневый подземный паркинг с зарядками для электромобилей.

Локация — престижные Хамовники. В нескольких минутах прогулки — Новодевичьи пруды, парк Горького, Нескучный сад и «Лужники».

Это не просто недвижимость — это пространство, где каждая деталь создана для жизни без компромиссов.

#Москва #Хамовники #ЭлитнаяНедвижимость #ПремиальнаяНедвижимость #НедвижимостьМосквы