На самом деле однозначного ответа здесь нет. Ипотека в Грузии сегодня — не самый дешёвый инструмент, но при правильном подборе объекта она всё ещё может быть выгодной.
Важно понимать, что для большинства нерезидентов без ВНЖ банки обычно требуют около 40% первоначального взноса.
Разберём на примере квартиры в House Uni, которую мы недавно показывали.
Стоимость квартиры — $137 000.
Для покупки понадобится около $55 000 собственных средств, а оставшиеся $82 000 можно взять в ипотеку.
Если оформить кредит на 10 лет под 8% годовых в долларах, ежемесячный платёж составит примерно $1 000.
При этом такую квартиру можно сдавать примерно за $850–900 в месяц. Получается, что арендный доход практически покрывает ипотечный платёж, а собственнику остаётся доплачивать около $100–150 в месяц.
Конечно, всё зависит от конкретного объекта, локации и условий банка, поэтому каждый кейс нужно считать отдельно. На рынке есть как невыгодные варианты, так и действительно интересные предложения.
Но сегодня у ипотеки появился серьёзный конкурент — внутренняя беспроцентная рассрочка от застройщиков.
Например, студия 39,3 м² в Vake Sky Tower.
Стоимость квартиры:
39,3 × $3 420 = $134 406
Первоначальный взнос 30% — $40 322
Оставшаяся сумма — $94 084
Срок внутренней беспроцентной рассрочки — 65 месяцев.
Ежемесячный платёж составит около
$1 447 в месяц без процентов и переплаты банку
.
Да, ежемесячный платёж здесь выше, чем по ипотеке, но вы не платите проценты банку и фиксируете стоимость квартиры уже сегодня.
Поэтому сейчас мы рекомендуем клиентам не смотреть только на ипотеку или только на рассрочку, а считать оба варианта.
Иногда ипотека оказывается выгоднее за счёт аренды и более комфортного ежемесячного платежа. Иногда рассрочка позволяет существенно сэкономить на процентах и быстрее выйти в прибыль.
Поэтому если рассматриваете недвижимость в Грузии для жизни или инвестиций — пишите нам (Лейла @llley1). Поможем сравнить ипотеку, рассрочку и подобрать вариант именно под ваш бюджет, первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж.