Купили квартиру за $122 500 и за два дня сдали за $900. Доходность — 8,8% годовых. Рассказываем, как это получилось.

У нас есть клиентка, которая уже давно инвестирует в недвижимость Грузии вместе с нами. В её портфеле три квартиры, и сегодня хотим рассказать об одной из последних сделок.

📍 ЖК Lisi House, Тбилиси

Стоимость квартиры — $122 500. И буквально за два дня после выхода на рынок мы нашли арендатора, который снял её за $900 в месяц на год.

Получается 8,8% годовых валовой доходности. Очень хороший показатель для Тбилиси!

Почему удалось так быстро и выгодно сдать?

Во-первых, сейчас мы наблюдаем высокий спрос на аренду. Предложений в востребованном сегменте не так много, поэтому хорошие квартиры быстро находят арендаторов.

При этом мы прекрасно понимаем, что $900 — это удачная ставка в текущих условиях. В более спокойный период такая квартира, скорее всего, сдавалась бы примерно за $800. Но даже тогда валовая доходность составляла бы около 7,8%.

А во-вторых, и это самое интересное, мы снова видим, как меняются предпочтения арендаторов.

Lisi House — это не классический Ваке и не Сабуртало. Локация не самая очевидная для инвестора, и мы точно не назовём её 10 из 10.

Но здесь есть то, что становится всё важнее: современный жилой комплекс, комфортная среда и хорошая концепция проживания.

Именно об этом мы говорили в предыдущем посте. Спрос постепенно выходит за пределы привычных инвестиционных районов и смещается в сторону качественных ЖК.

Поэтому сегодня мы советуем инвесторам смотреть не только на адрес, но и на сам проект. Иногда хорошая квартира в Лиси может оказаться интереснее для инвестиций, чем обычный дом в более престижном районе.

Хотите подборку квартир с хорошим арендным потенциалом? Напишите нам, покажем актуальные варианты и рассчитаем доходность под ваш бюджет.