В Тбилиси продали квартир на $2,5 млрд. Рынок перегрет или только набирает обороты?

Пока одни ждут, когда недвижимость в Тбилиси наконец подешевеет, другие продолжают активно покупать.

И вот вам немного цифр.

По данным Galt & Taggart, за первые семь месяцев 2026 года в Тбилиси зарегистрировали 27 274 сделки с недвижимостью, а общий объём рынка достиг примерно $2,5 млрд. Это на 27,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Что это значит для инвесторов?

Во-первых, рынок остаётся активным. Несмотря на постоянные разговоры о том, что цены слишком высокие, квартиры продолжают покупать.

Во-вторых, важно понимать, что растущий рынок не означает, что дорожать будет абсолютно всё.

Мы уже видим, как меняются предпочтения покупателей. Если несколько лет назад достаточно было купить квартиру в новом доме в хорошей локации, то сегодня всё большее значение имеют концепция ЖК, инфраструктура, качество строительства и репутация застройщика.

И здесь появляется интересный момент: два объекта в одном районе могут показывать совершенно разную динамику стоимости.

Один будет пользоваться спросом и дорожать, а второй — конкурировать с десятками похожих квартир и продаваться месяцами.

Так рынок перегрет или нет?

Мы бы не стали делать такой вывод только на основании роста объёма продаж. Для этого нужно смотреть на реальные цены сделок, количество новых проектов, арендную доходность и спрос в конкретных районах.

Поэтому наша позиция простая: сейчас важно не просто инвестировать в недвижимость Тбилиси, а гораздо внимательнее выбирать, во что именно инвестировать.

Потому что заработать на растущем рынке можно. Но купить неликвидный объект на растущем рынке — тоже.

А вы как считаете: цены на недвижимость в Тбилиси продолжат расти или рынок уже близок к своему потолку?