📍 Сабуртало, ул. Университетская, 46
🏢 House Uni
55,4 м² с новым ремонтом в новостройке.
Стоимость — 137.000$
Цена за м² — 2473$
2 комнаты, 8 этаж.
В квартире остаётся абсолютно всё — мебель, техника, декор.
Теперь давайте посмотрим на неё как инвесторы.
Сегодня такую квартиру вполне реально сдавать примерно за 850$ в месяц.
Это около 10.200$ в год валового дохода, что даёт доходность порядка 7,4% годовых.
Для Тбилиси это очень достойный показатель, особенно если учитывать, что речь идёт не о посуточной аренде с постоянным управлением, а о долгосрочном арендаторе.
Это новый дом, понятная планировка, современный ремонт, популярная локация рядом с университетами и деловой частью города. Такие квартиры обычно интересны и арендаторам, и будущим покупателям.
То есть объект работает сразу по нескольким сценариям:
✔️ сдавать и получать доход;
✔️ использовать как квартиру для себя;
✔️ продать через несколько лет без поиска «своего» покупателя.
А именно такие объекты мы и считаем сильными инвестициями.
Кстати, подобные варианты мы регулярно публикуем в нашем канале с подборками объектов для покупки, инвестиций и перепродажи. Если следите за рынком Тбилиси — заглядывайте, там часто появляются интересные предложения раньше, чем они доходят до массовых площадок.