ASPACE

Растем на Белорусской: ASPACE забирает новые площади в STONE Towers⚡️

Мы увеличили площади в премиальном деловом квартале STONE Towers, добавив к своему пространству еще 1 770 кв. м (283 рабочих места) на 10-м этаже башни B. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.

Благодаря расширению суммарная площадь ASPACE в STONE Towers достигла 5 337 кв. м (855 рабочих мест), а совокупный портфель сети вырос до 49 046 кв. м 📈

Новые площади будут выполнены «под ключ» с готовой ИТ-инфраструктурой, сервисом и возможностью быстрой трансформации пространства под корпоративные задачи.
 

Иван Гуськов, основатель и гендиректор ASPACE:

«Компаниям нужны готовые решения, которые позволяют исключить капитальные затраты на ремонт, мебель и сервис. Наши офисы отвечают этому запросу. Профессиональное управление снимает с арендаторов операционные риски и позволяет направить ресурсы на развитие профильного бизнеса».

От чертежей к реальности: что происходит на стройке ASPACE Стоун Тауэрс

Мы подошли к одному из самых ответственных и захватывающих этапов — «приземлению» планировочных решений на площадку. Мастера выставляют металлические каркасы и профили, полностью меняя геометрию пространства после демонтажа старых потолков и лишних инженерных систем.

Как только этот шаг завершен, на объект приходит архитектор, чтобы лично проверить: каждый сантиметр должен строго соответствовать чертежам.

✨ Именно в этот момент бумажный проект начинает оживать! Работа обретает новый стремительный темп, а пустые стены начинают превращаться в офис мечты.

Включайте Reels, чтобы увидеть всё своими глазами! 👆

Минимализм, много стекла и света: каким будет ASPACE Стоун Тауэрс

Пришло время показать, что же ждет резидентов нашего нового проекта в башне Stone Towers на Бумажном проезде ⚡

• Полностью гибкое пространство: рабочие зоны, расположенные по периметру окон, могут быстро трансформироваться в отдельные кабинеты.
• Технологичные переговорные: стеклянные кубы с регулируемой прозрачностью («умным» стеклом) вдоль ядра здания — приватность одной кнопкой.
• Премиальная эстетика: выдержанный, нейтральный дизайн в бежево-кофейных тонах с текстурой дерева на полу.
• Эффектная входная группа: строгое сочетание металла, чистых линий и бесшовного светового полотна на потолке. Чистый стиль и ничего лишнего.
Смотрите рилс, чтобы первыми увидеть, как эстетика сочетается с эффективностью! 🎬👇
А запросить презентацию проекта можно у коммерческого директора — Эвелины Калишер @ewelynk.

Флагманская сделка ASPACE: особняк на Никольской заняла производственная компания

Крупный игрок рыбоперерабатывающей отрасли арендовал около 3 300 кв. м (434 рабочих места) в премиальном проекте «Никольская» возле Кремля. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы, консультантом выступила компания OF.ru

🏛 Новый резидент займет со 2-го по 4-й этажи в историческом особняке XIX века в Ветошном переулке (бывшее Мещаниново подворье).

В условиях дефицита крупных площадей в центре Москвы брокеры провели более 100 просмотров, чтобы найти объект, способный сбалансировать статусную локацию и современную инженерию. Решающими факторами для клиента стали адаптивность площадки и статус здания-памятника архитектуры. Исторический особняк прошел полную реновацию и модернизацию систем под высокие эксплуатационные нагрузки.

 
🔗 Прочитать новость можно здесь

Офис, из которого не захочется уходить: заглянем в ASPACE Стоун Тауэрс

Наш новый проект находится в премиальном деловом квартале STONE Towers (башня B) на Бумажном проезде. Проектирование завершено, стройка началась, и прямо сейчас мы создаем пространство в стиле функционального минимализма 🏙️

Главные фишки площадки:

🌅 Самые видовые этажи: Готовые сервисные офисы на 572 рабочих места займут 19-й и 20-й этажи. Резидентов ждут панорамное остекление по периметру, море света и вдохновляющие виды на Москву — настоящая сказка!

🔒 100% автономность: Каждый этаж разделен на 5 изолированных блоков от 36 до 80 рабочих мест. Это независимая экосистема со своими переговорными, зонами отдыха и оборудованными кухнями.

Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2026 года.

📬 Запросить презентацию проекта и планировки:
• Коммерческий директор — Эвелина Калишер @ewelynk
• Менеджер по аренде — Светлана Житкова @zhitkovas

Новое место силы в Питере: ASPACE Звенигородская

Когда мы задумывали первый проект в Петербурге, логистика была в приоритете. И мы нашли идеальную точку.

В БЦ «Звенигородский» вестибюль метро находится прямо в здании, а для машин есть своя парковка. Так что больше никаких прогулок под питерским дождем ☔️

Весь второй этаж пойдет под ритейл и уютное кафе, а на третьем, четвертом и пятом этажах разместятся гибкие пространства ASPACE с панорамными окнами на 500+ рабочих мест ⚡️

Запросить презентацию проекта и планировки можно у нашего коммерческого директора — Эвелины Калишер @ewelynk.

Менеджер по аренде — @zhitkovas

💻 Дизайн, ИТ-инфраструктура и новые районы: интервью ASPACE на сайте РБК

Масштабное исследование рынка офисной недвижимости с участием команды ASPACE теперь опубликовано на сайте РБК (@rbc_news)

Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов, а также коммерческий директор Эвелина Калишер рассказали, как изменились запросы компаний к рабочим пространствам и где формируются новые деловые центры Москвы.

Что сегодня определяет развитие индустрии 👇

• Запрос на готовое: арендаторы больше не инвестируют в ремонт, выбирая рабочие пространства «здесь и сейчас».
• Офис как лицо бренда: типовая отделка уступила место сложной эстетике и оформлению на уровне технологических гигантов. Офис стал инструментом привлечения сотрудников.
• Техническая начинка: в приоритете безупречная инженерная и цифровая инфраструктура, а не просто удобное помещение.
• Новая география: спрос выходит за пределы привычного Сити — Белорусско-Савеловский, ЗИЛ и ИТ-кластер в Останкино.
• Управление в один клик: цифровая платформа ASPACE полностью автоматизирует обслуживание и закрывает любые заявки резидентов мгновенно.
👉 Прочитать полное интервью можно на сайте РБК

ASPACE в числе номинантов премии Arendator Awards

Команда ASPACE традиционно принимает участие в Arendator Awards — одном из главных событий на рынке коммерческой недвижимости.

В этом сезоне мы вновь вошли в список номинантов в категории «Лучший сервисный офис». Это стабильный результат работы всей команды и логичное подтверждение качества наших пространств.

Сейчас активно готовимся к финалу и очной защите проектов перед экспертным жюри. Нам есть что показать коллегам по рынку, поэтому настраиваемся на отличный результат и ждем подведения итогов.

Чем рынок сервисных офисов Петербурга заинтересовал ASPACE? Почему сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации? Какой потенциал для развития есть на локальном рынке?

Об этом в рамках рубрики #Мнениерынка нам рассказал основатель и генеральный директор ASPACE Иван Гуськов:

— С чем связано ваше решение выйти на рынок Санкт-Петербурга? Для локального рынка характерна более высокая вакансия и сдержанная деловая активность по сравнению с Москвой.

— Выход на рынок Санкт-Петербурга — часть нашей стратегии масштабирования. Мы видим устойчивый спрос на сервисные офисы со стороны среднего и крупного бизнеса — целевой аудитории ASPACE.
В условиях нехватки свободных площадей и растущих ставок традиционная аренда требует огромных стартовых вложений. Из-за инфляции и удорожания строительства компании рискуют заморозить крупный капитал в ремонте, так и не уложившись в смету. На этом фоне сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации. Они позволяют перевести расходы из капитальных (CAPEX) в операционные (OPEX), разгрузить бюджет и сохранить ликвидность. К тому же бизнес получает возможность заехать в уже готовую инфраструктуру за пару недель, а не месяцев. Именно поэтому локальному рынку сейчас так необходим качественный сервисный продукт с современной отделкой, который позволит компаниям быстро решать операционные задачи и гибко управлять масштабом бизнеса.

— Вы решили открыть первую площадку в Санкт-Петербурге под какого-то якорного клиента или речь идет о спекулятивном формате?

— Первоначально мы рассматриваем открытие площадки в спекулятивном формате. Такой подход позволяет гибко реагировать на входящий спрос, диверсифицировать пул резидентов и оперативно адаптировать предложение под точечные запросы локального рынка.

— Видите ли потенциал для масштабирования бизнеса на локальном рынке?

— Безусловно. Экономика Санкт-Петербурга демонстрирует качественное развитие: растет объем крупного и среднего бизнеса компаний, меняются его требования к рабочей среде. Потребность в гибкой и технологичной офисной инфраструктуре здесь будет только увеличиваться, поэтому мы нацелены на дальнейшее расширение присутствия в регионе.

— Какими будут ставки в вашем проекте в Петербурге? Позволяет ли Санкт-Петербург устанавливать ставки сопоставимые с рынком Москвы?

— Коммерческие условия в петербургском проекте будут конкурентоспособными для местного рынка, но объективно ниже московских. Уровень ставок в Санкт-Петербурге обусловлен локальными макроэкономическими факторами. Мы формируем ценообразование, которое релевантно текущему рыночному контексту региона, но при этом гарантирует высокий уровень сервиса и качества ASPACE. Это, в свою очередь, сделает наше предложение еще более привлекательным для клиентов.

Интересует аналитика рынка сервисных офисов Петербурга и новые проекты? Обращайтесь в @Brightrichbot.

Ротация арендаторов: защищаем доходность бизнес-центра

В прошлой статье для Office News мы разобрали, почему хаотичный пул резидентов и жесткие планировки съедают прибыль объекта. Теперь переходим к коммерческому анализу и управлению рисками при смене арендаторов 📊

Выбор резидента только по принципу высокой ставки может привести к скрытым издержкам: внезапным съездам, юридическим спорам и снижению чистого операционного дохода (NOI).

Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер рассказывает, как операторы сервисных офисов просчитывают риски на этапе переговоров 👇
▪️ Чек-лист фильтрации: зачем анализировать судебные споры, налоговую дисциплину и зарплаты сотрудников будущих резидентов.
▪️ Инструменты отсева: как повышенный обеспечительный платеж и банковская гарантия помогают отфильтровать нестабильный бизнес.
▪️ Границы для якорных компаний: почему крупный арендатор не должен контролировать центральное лобби БЦ и места общего пользования.
▪️ Госсектор в БЦ: как совместить выгоду долгосрочных контрактов с бюрократией в платежах и жесткими ИТ-требованиями.
▪️ Зеркальные брейк-опции: как право досрочного выхода из договора защищает бюджет собственника и помогает удерживать крупных партнеров.
▪️ План на случай «ухода якоря»: зачем нужна пауза на тест рынка и как формат «готово к заезду» привлекает новых клиентов без CAPEX.
Прочитать материал можно здесь

Как топливный кризис изменит офисный рынок

Редакция CRE (@CRERussia) решила разобраться, как новые вызовы повлияют на коммерческую недвижимость. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, поделился видением ситуации для отрасли 👇

По его оценке, влияние цен на АЗС преувеличено. Себестоимость строительства офисов в Москве выросла на 15% год к году. Но главные факторы — высокая ключевая ставка, дефицит кадров и НДС 22%. При всем этом топливо смещается на второй план, однако кризис запустит долгосрочные изменения:

▪️ Отложенный эффект. Рост транспортных расходов докатится до новых проектов через 1–2 квартала. Девелоперам придется закладывать консервативные финмодели.
▪️ Кризис локаций без метро. Дорогая логистика и падение качества бензина сделают поездки на авто невыгодными. БЦ вдали от метро могут потерять арендаторов.
▪️ Децентрализация. Бизнес продолжит сокращать площади и переходить на гибридный график. Спрос сместится на гибкие офисы в субцентрах — ближе к домам сотрудников.
В таких условиях сервисные пространства становятся инструментом защиты бюджета: единый платеж позволяет компаниям зафиксировать все расходы на офис и застраховаться от инфляции.
🔗 Читайте подробнее в CRE

⚡️ ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей

Оператор сервисных ASPACE успешно завершил размещение облигаций серии 001Р-03. Спрос инвесторов превысил предложение в 4 раза.  
📊 Ключевые параметры выпуска:
▪️ Объем размещения: 500 млн рублей.
▪️ Спрос: превысил 2 млрд рублей (переподписка более 4.0х).
▪️ Доходность: 22,25% годовых при сроке обращения 3,5 года.
▪️ Организатор: ИК «Ренессанс Брокер».  

Эмиль Набиев, финансовый директор ASPACE: 

Это наш третий выпуск облигаций с 2024 года, общая сумма прошлых размещений составила 350 млн рублей. Высокий спрос доказывает, что инвесторы ценят предсказуемость, открытость и стабильность ASPACE. Привлеченный капитал обеспечит ликвидность для запуска новых проектов и дальнейшего роста бизнеса.

🔗 Читайте новость в Office News

Рост спроса на качественные офисы: парадокс рынка 🏢

Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», зафиксировала противоречивую динамику: объём сделок на рынке офисной недвижимости снижается, но спрос на качественные пространства остаётся высоким. Что стоит за этим парадоксом и какую роль играет качество управления, рассуждает
Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE:

«За первое полугодие объем сделок на рынке снизился, что на фоне одновременного ввода новых объектов привело к росту вакантности. Однако этот спад не означает разворот тренда. На фоне инфляции, высокой ставки ЦБ и растущих расходов на отделку бизнесу как никогда необходимы готовые технологичные пространства здесь и сейчас, чтобы эффективно управлять затратами. Текущая ситуация лишь подчеркивает зрелость и избирательность рынка, где ключевым фактором становится качество управления.»

📊 Рост вакантности в гибких офисах: это не кризис, а структурная перестройка рынка

Аналитики зафиксировали рост доли свободных площадей в гибких офисах Москвы до 17,9%, при этом ставки аренды взлетели на 30,4% (данные CMWP @cmwp_channel). Редакция «КоммерсантЪ» (@kommersant) решила разобраться: почему пустующие офисы дорожают и падает ли спрос на формат?

🗣️ Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов объяснил, что текущий ценовой парадокс — это признак глобальной перестройки, а не спада.

Главные причины изменений:
▪️ Избыток предложения. Объем ввода новых площадок вырос в 3,6 раза за полугодие.
▪️ Рост тарифов. Цены растут из-за инфляции, удорожания отделки на 15–18% в год и высокой ставки ЦБ.
▪️ Отказ от капитальных расходов (CAPEX). Бизнесу выгоднее готовые офисы, чтобы избежать затрат на ремонт.
▪️ Смена главного клиента. Рынок теперь зависит от качества управления. Главным двигателем спроса стал крупный бизнес, которому нужны готовые офисы под ключ.
 
🔗Подробнее читайте в «Коммерсантъ»

🎉 Делимся полным отчётом второй волны исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня» вместе с «Технологиями Доверия»

Первая волна показала, что офисы остаются с нами надолго. Вторая — подтвердила: рынок продолжает меняться, а вместе с ним — и требования к рабочим пространствам. Компании адаптируются, сотрудники ждут большего, а работодатели всё чаще смотрят на офис не просто как на место для работы, а как на инструмент привлечения и удержания талантов.

В отчёте — аналитика, выводы и практические рекомендации для тех, кто хочет сделать офис удобным, современным и востребованным.

⚡️ АРКН и ТеДо представляют вторую волну исследования «Я/офис»

Совместно с «Технологиями Доверия» АРКН провела повторное исследование «Я/офис: я для офиса или офис для меня», чтобы зафиксировать изменение требований к офисным пространствам и форматам работы за последний год.

Ключевые результаты исследования:
1️⃣ Каждый третий руководитель российских компаний планирует расширять офис в 2026 году. 8% работодателей намерены приобрести или построить новый офис, 10% — переехать в готовый, 12% — увеличить площадь текущего.
2️⃣ Гибридный формат становится стандартом. За год число компаний, использующих гибридный формат работы, выросло в три раза — с 8% до 24%.
3️⃣ 88% зумеров выбирают формат с посещением офиса. Только 12% представителей поколения Z готовы работать полностью удалённо. 80% предпочитают гибрид, ещё 8% — исключительно офисный формат.
4️⃣ 84% работодателей уверены, что офис важен для привлечения талантов, 82% — для удержания.

Анастасия Архипова, президент АРКН:

«В исследовании мы детально проанализировали предпочтения сотрудников и ранжировали требования к офисам, чтобы помочь работодателям выбирать пространства, в которых будет комфортно работать».

🚀 «Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+

С момента получения дебютного кредитного рейтинга в 2023 году мы стабильно укрепляем свои позиции. Недавно рейтинговое агентство «Эксперт РА» (@expert_ra) повысило рейтинг кредитоспособности ASPACE с уровня ruBB до ruBB+ со стабильным прогнозом.
Что обеспечило рост рейтинга:

▪️ Масштабирование бизнеса: расширение сети за счет открытия двух новых площадок в 2025 году.
▪️ Финансовая устойчивость: органический рост выручки, EBITDA и операционной рентабельности при снижении долговой нагрузки.
▪️ Высокая эффективность: заполняемость действующих пространств на уровне не менее 95%.
▪️ Динамика коммерческих показателей: рост средних арендных ставок компании на 25% год к году на фоне общего дефицита офисной недвижимости.
Сегодня портфель ASPACE включает 11 площадок (10 из из них в эксплуатации). С учетом строящегося проекта «Звенигородский» в Санкт-Петербурге (3,5 тыс. кв. м), общая площадь сети в управлении составит 43 тыс. кв. м.  
🔗 Читайте подробнее в Office News

Итоги Q2 2026: ASPACE закрывает 41% всех сделок в сегменте 🚀

Подвели итоги второго квартала 2026 года. Для нашей команды этот период стал знаковым: мы закрыли 4 сделки общей площадью 5 280 кв. м (731 рабочее место). По данным аналитиков, это 41% от всего объема закрытых сделок в сегменте сервисных офисов за квартал. 

В результате общая загрузка портфеля ASPACE достигла 95%.

Наши резиденты в этом квартале:

▪️КОЛДИ (девелопмент) — 557 мест в ASPACE Кузнецкий Мост под штаб-квартиру.

▪️Twiga Communication Group (маркетинг) — 112 мест в ASPACE Цветной бульвар.

▪️ООО «Марка Рус» (дистрибуция модных брендов) — 34 места в ASPACE Останкино.

▪️ИТ-структура в строительстве — расширение на 28 мест (всего 68 мест) в ASPACE Новосущевский.

Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE:

Современный бизнес выбирает формат „здесь и сейчас“. На фоне роста затрат на ремонт и отделку более чем на 20%, арендаторы ищут полностью готовые решения. Наша задача — взять на себя все операционные риски резидентов, а готовность продукта к мгновенному запуску сегодня является ключевым фактором успеха.

Благодарим наших клиентов за доверие!

🔗 Прочитать новость можно здесь