Как топливный кризис изменит офисный рынок

Редакция CRE (@CRERussia) решила разобраться, как новые вызовы повлияют на коммерческую недвижимость. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, поделился видением ситуации для отрасли 👇

По его оценке, влияние цен на АЗС преувеличено. Себестоимость строительства офисов в Москве выросла на 15% год к году. Но главные факторы — высокая ключевая ставка, дефицит кадров и НДС 22%. При всем этом топливо смещается на второй план, однако кризис запустит долгосрочные изменения:

▪️ Отложенный эффект. Рост транспортных расходов докатится до новых проектов через 1–2 квартала. Девелоперам придется закладывать консервативные финмодели.
▪️ Кризис локаций без метро. Дорогая логистика и падение качества бензина сделают поездки на авто невыгодными. БЦ вдали от метро могут потерять арендаторов.
▪️ Децентрализация. Бизнес продолжит сокращать площади и переходить на гибридный график. Спрос сместится на гибкие офисы в субцентрах — ближе к домам сотрудников.
В таких условиях сервисные пространства становятся инструментом защиты бюджета: единый платеж позволяет компаниям зафиксировать все расходы на офис и застраховаться от инфляции.
🔗 Читайте подробнее в CRE