CRE Russia

#cre_analytics ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах между ФНС и управляющими ЗПИФ недвижимости.

«Если раньше преобладали дела о применении пониженных ставок земельного налога, то сейчас акцент сместился на проверку контролирующими органами экономической сущности хозяйственных операций с участием ЗПИФ», — говорит управляющий партнер Enforce Law Company Антон Марткочаков.

Вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.

Подробнее: https://cre.ru/analytics/105891

👤Михаил Бурмистров, генеральный директор «INFOLine-Аналитика». Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Рост реальных доходов населения замедляется, а можно сказать, что даже переходит в фазу стагнации. Но при этом мы видим повышение покупательской активности;

➡️Стоимость автомобильных перевозок и стоимость страхования растут, при этом необходимо диверсифицировать логистику, сохраняя ее эффективность. Таким образом, все каналы розничных продаж будут дорожать, потому что везде растут издержки;

➡️По третьему кварталу мы уже видим значительный рост спроса на склады, в первую очередь, в регионах;

➡️С точки зрения прибыльности, этот год для ритейла самый плохой за всю историю. И нет ощущения, что в 2027-м будет легче;

➡️Объем логистических операций в пересчете на единицу товара будет увеличиваться. В результате будет расти рынок логистических услуг.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239790

#cre_news «А101» получила разрешение на ввод ТРК в Новой Москве

В Новой Москве ввели в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс площадью 21,3 тыс. кв. м. Объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комплекс в Коммунарке состоит из двух зданий, соединенных крытой галереей. Он стал частью многофункционального кластера, площадью 2,83 га. Помимо торгово-развлекательного объекта, здесь строят ледовый комплекс, административное здание и многоуровневый паркинг с коммерческими помещениями.

Подробнее: https://cre.ru/news/105926

👤Михаил Тарасов, директор Группы PLT. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️У нас было беспокойство, что вакантность будет расти в сторону 10%, но сейчас мы видим, что она движется в сторону 4%. Также выравнивается ситуация со ставками аренды – 9 500 – 10 000 рублей за кв. м – тот уровень, который мы сейчас наблюдаем;

➡️Когда все продают, в определенный момент приходит время покупать. Так же и со строительством: если все откладывают стройку, то производственные мощности оказываются незагруженными, и есть возможность получить скидку, сэкономив на себестоимости;

➡️Есть большая вероятность, что в очередной раз изменятся градостроительные нормы, что повлечет удорожание строительства. Поэтому нужно работать с теми условиями, которые есть сейчас – потом будет дороже;

➡️Стоимость фасадов сейчас может достигать примерно 10% в общей себестоимости. Но оформление склада позволяет привлекать арендаторов и просто повышает настроение, приятно сидеть в красивом объекте.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239789

#cre_news Временный управляющий «Ашана» и «Лемана ПРО» пообещал сохранить сети

Компания «Л.Е.В. Менеджмент», получившая во временное управление российские сети «Ашан» и «Лемана ПРО», пообещала сохранить сети. Об этом говорится в письмах в адрес обеих компаний, подписанных гендиректором «Л.Е.В. Менеджмент» Андреем Краюшкиным.

В тексте обращения к «Ашану» утверждается, что у временного управляющего нет планов менять руководство, условия его работы и саму систему управления сетью. Возможные кадровые решения обещают предварительно согласовывать с действующим менеджментом.

При этом компании рекомендовано до внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ не совершать крупных сделок, не брать объемные займы, не выплачивать дивиденды и не распределять прибыль, а также не продавать и не обременять значимые активы.

Подробнее: https://cre.ru/news/105919

Борис Болтянский вошел в рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров»

Борис Болтянский, управляющий партнер АО «Импакт Медиа Холдинг», вошел в «Топ-250 высших руководителей» рейтинга «Топ-1000 российских менеджеров» — 2026, подготовленного ИД «Коммерсантъ».
В 2026 году рейтинг представлен в 27-й раз. Его методология основана на принципе «лучшие выбирают лучших»: топ-менеджеры оценивают профессиональные достижения коллег в своих функциональных направлениях. По данным «Коммерсанта», в этом году больше всего лауреатов рейтинга представляют отрасль «Медиа и креативные индустрии» — 11,8%.
АО «Импакт Медиа Холдинг» управляет отраслевыми B2B-медиа и сервисами в сфере недвижимости и строительства. В 2025 году холдинг закрыл сделку по покупке 100% издательского дома CRE — B2B-медиа-платформы для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. В CRE входят портал cre.ru, журнал CRE, рейтинги CRE 100 и CRE Pro, премия CRE Awards, также ИД проводит отраслевые мероприятия.
В июне 2026 года «Импакт Медиа Холдинг» стал мажоритарным владельцем Ассоциации REPA, получив долю 90,01%. В сделку вошли сама Ассоциация REPA, архитектурно-девелоперская Премия REPA и фестиваль маркетинга и креатива в недвижимости WOW FEST. Управляющий партнер REPA Юлия Солодовникова сохранила долю 9,99% и продолжила руководить ассоциацией. Финансовые условия сделки стороны не раскрывали.

24 сентября в Петербурге пройдет юбилейный WEB REALTOR 2026

👤XX WEB REALTOR соберет в отеле PALACE BRIDGE более 1500 участников рынка недвижимости — риелторов, руководителей агентств, застройщиков, банки, представителей государственных органов, сервисных и технологических компаний.

⭐️Одно из главных событий программы — пленарная сессия «Цифровая экосистема. Код будущего в недвижимости». В центре обсуждения — регистрация недвижимости и ЕГРН, ипотека, налоги, электронные сервисы, безопасность операций, изменения законодательства, новые требования банков и цифровизация рынка. Это возможность услышать актуальную информацию напрямую от тех, кто формирует правила работы отрасли.

💼После пленарной части участников ждут тематические секции по коммерческой недвижимости, развитию риелторского бизнеса, юридической практике, работе с клиентами и digital-инструментам.

💡Отдельная возможность WEB REALTOR — «Доска возможностей». Здесь можно бесплатно разместить объявление в категориях «Ищу клиента», «Ищу партнёра», «Куплю / Продам», предложить объект или найти партнера для совместной работы. Доступ к доске сохранится и после 24 сентября.

↘️На площадке также будут представлены повышенные агентские вознаграждения от застройщиков, бонусы банков, специальные условия по объектам, закрытые партнерские предложения, сервисы и инструменты для работы.

🔥Завершит день Премия WEB REALTOR и вечерняя программа: «Вредные советы этикета» от Татьяны Мишкиной, презентация Вьетнама от Анны Трубициной, викторина «Глазомер рынка», подарки и розыгрыш ваучера на проживание в роскошном отеле одной из тропических стран.

📆 24 сентября 2026 года
📍PALACE BRIDGE, Санкт-Петербург, Биржевой переулок, 4

Подробная программа и регистрация

Реклама, 16+. Рекламодатель: Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ИНН: 7826034687.

👤Алексей Белоусов, директор департамента строительства и технической политики «Магнит». Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️В этом году мы открываем шесть новых площадок в регионах присутствия (либо расширяем площади, либо сокращаем логистическое плечо). На горизонте двух-трех лет мы планируем несколько новых проектов, но это тоже будет точечное развитие;

➡️Сейчас средняя ставка аренды склада близка к тем значениям, которые интересны для арендатора. Но надо смотреть на диапазон ставок и оценивать специфику каждого проекта;

➡️Вакантность к следующему году может сократиться. Я не рассчитываю, что будет резкий рост ставок, но наверное, небольшой можно ожидать.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239788

#cre_news ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» стал владельцем строящегося БЦ «Фрейм»

ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением «ВИМ Сбережения» стал владельцем строящегося бизнес-центра «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве.

БЦ принадлежал девелоперу Forma, входящему в группу ПИК. ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» находится под управлением компании «ВИМ Сбережения».

В компании рассчитывают, что этот объект станет одним из ключевых активов фонда и позволит увеличить долю современной офисной недвижимости в портфеле. Расположение комплекса в районе Белорусского вокзала дает доступ к крупной деловой зоне столицы и развитой транспортной сети. Это создает условия для сохранения интереса арендаторов к площадям после завершения строительства. В компании ожидают, что после ввода здания в эксплуатацию поступления от аренды поддержат финансовые результаты фонда и обеспечат основу для дальнейшего приобретения коммерческой недвижимости.

Подробнее: https://cre.ru/news/105910

👤Артем Петрухин, партнер ХСА| Industrial City. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Мы сейчас продолжаем развивать сеть парков формата лайт индастриал и немножко корректируем фокус: работаем над распределенной логистикой (небольшие полностью автоматизированные склады) и планируем строить подземные технопарки (они будут подходить и под большую логистику и под производство);

➡️Внутри Москвы нам тоже интересно развиваться. Ведем переговоры, работаем над этим.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239787

🟧 представит номер «Города будущего» на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге

Журнал CRE № 457-458 «Города будущего» будет представлен в Екатеринбурге на площадке международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, которые пройдут с 29 сентября по 2 октября.

🏠Тема форума в этом году - «Дом будущего», что пересекается с ключевой темой номера CRE: развитием городской среды, архитектуры, технологий строительства и новых подходов к созданию коммерческой недвижимости.

💼 В программе форума заявлены деловые секции по проектированию, строительству, градостроительству, цифровизации, энергоэффективности, новым материалам и BIM-технологиям. Также в рамках события пройдут форумы «АрхЕвразия» и комфортной городской среды.

⭐️ Отдельным событием станет церемония 100+ Awards - 2026, которая состоится 30 сентября. В шорт-лист премии вошли 92 проекта в 18 номинациях, включая Национальный космический центр, Пермскую художественную галерею, Калининградский филиал Третьяковской галереи и Нагатинский пешеходный мост.

В этом году на премии также впервые вручат специальную награду «Архитектор будущего» - за вклад в формирование облика современных зданий и городов.

#cre_news ХСА инвестирует 5–8 млрд рублей в технопарк с подземной частью на западе Подмосковья

Компания «ХСА | Industrial City» планирует инвестировать в строительство технопарка на западе Подмосковья от 5 до 8 млрд рублей, сообщил управляющий директор компании Александр Никишов.

По его словам, объект сейчас находится на стадии проектирования. Общая площадь составит около 20 тыс. кв. м. В комплексе разместят производственные помещения, офисы, ЦОД и площади других форматов. Девелопер планирует реализовать их как через продажи, так и в рамках арендных договоров.

Подробнее: https://cre.ru/news/105904

#cre_news СберСити получил разрешение на ввод офисного квартала

Власти Москвы выдали разрешение на ввод в эксплуатацию офисного квартала А22 площадью 27,5 тыс. кв. м в смарт-районе СберСити.

Восьмиэтажное здание построено в виде кубического объема со смещенным четвертым уровнем; его выделяет остекление с отделкой алого цвета.

Комплекс стал вторым крупным деловым объектом, открытым на территории района с начала 2026 года.

Подробнее: https://cre.ru/news/105903

👤Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Как я и прогнозировал полгода назад, тренд разворачивается и спрос растет;

➡️Самый популярный запрос у крупных производителей – отдельно стоящий индустриальный корпус площадью 10 тыс. кв. м;

➡️Сейчас у нас строятся новые корпуса в Кувекино, Соколово, Токарево, Балашихе. Смотрим и новые площадки в востребованных локациях вокруг Москвы.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239786

#cre_news Сбербанк рассмотрит варианты управления частью активов «Самолета»

Сбербанк рассматривает возможность взять под контроль часть активов группы «Самолет» в рамках урегулирования долгов девелопера. Параметры возможной сделки сейчас согласовываются.

Речь может идти в том числе об имуществе бенефициаров застройщика, которое не связано напрямую с его основной деятельностью. Его предполагается использовать в качестве залога по обязательствам перед банком.

Один из рассматриваемых вариантов предполагает передачу кредитору долей в дочерних компаниях группы.

Подробнее: https://cre.ru/news/105901

#cre_analytics Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растет с ускорением: пару лет назад объем ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.

После 2022 года объем свободных площадей краткосрочно вырос из-за ухода иностранных компаний, но уже в 2023–2025 годах значительная часть качественных активов нашла новых собственников. В итоге на рынке наблюдается рост дефицита современных объектов.

«Качественные промышленные площади сегодня максимально востребованы. В индустриальных парках загрузка помещений высокая, вакансия небольшая, а высвобождающиеся площади, если они находятся в рабочем состоянии и имеют понятную инфраструктуру, достаточно быстро забираются рынком», — отметила Ольга Лашко, руководитель проектного офиса Ассоциации индустриальных парков (АИП) России.

Подробнее: https://cre.ru/analytics/105831

👤Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Определяющий индикатор сейчас – спрос, от него зависит и доля вакантных площадей, и предложение, и в целом активность на рынке;

➡️Во втором полугодии наблюдается оживление на рынке, это вселяет оптимизм и уверенность в том, что строящиеся склады будут активно заполняться.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239784

#cre_news Ставки капитализации коммерческой недвижимости в Московском регионе достигли 9,5–13,5%.

В основных сегментах коммерческой недвижимости Московского региона ставки капитализации по итогам I полугодия 2026 года составили от 9,5 до 13,5% в зависимости от сектора, говорится в исследовании NF GROUP.

Для торговых объектов этот показатель достиг 12–13,5%, для складов — 11,5–12,5%, для офисов — 11–12%, для гостиниц — 9,5–10,5%. По сравнению с 2022 годом отслеживается динамика в трех сегментах. Пять лет назад показатель для торговой недвижимости составлял 11,5%, для складской — 11,25%, для офисной — 10%. В гостиничном секторе данные приводятся с 2024 года, когда диапазон ставок составлял 9,5–10,5%.

Подробнее: https://cre.ru/news/105896

#cre_news Наталья Бонд вернулась в Nikoliers на должность директора складского департамента

Наталья Бонд назначена директором департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. Она вернулась в компанию, где работала с 2017 по 2022 год.

На новом посту Бонд будет отвечать за развитие продаж, работу с крупными корпоративными клиентами в Московском регионе и других субъектах РФ, а также за расширение набора услуг. В ее обязанности также войдут продажа активов заказчиков и взаимодействие складского подразделения с другими структурами компании.

Подробнее: https://cre.ru/news/105897

CRE Russia pinned a photo