Невидимый спрос: в Дубае увеличится число университетов, а вместе с ним и дефицит жилья для студентов (3/3)

Завершаем серию постов про жилье для студентов. Начало — тут и тут.

⭕️Как PBSA влияют на рынок арендной недвижимости?

PBSA в Дубае по-прежнему находится на начальной стадии развития. По нашим оценкам, сегодня в этом формате размещается от 5 до 7.5 тыс. спальных мест. Этого как раз достаточно, чтобы удовлетворить спрос со стороны 6 тыс. международных студентов-бакалавров, потому что часть из них же выбирает совместную аренду апартаментов. Но если число университетов Дубая увеличится вдвое, а доля иностранцев вырастет до 50%, то даже при текущем количестве студентов, спрос на спальные места в PBSA уже составит порядка 9 тыс. мест!

От 2 до 4 тыс. студентов будут вынуждены снимать квартиры в районах рядом с университетам, конкурируя с прочими арендаторами на рынке. И при увеличении числа студентов эта цифра будет расти. Так, до 2033 года может сформироваться невидимый спрос — стабильный и масштабируемый. И это создает отличные перспективы для освоения девелоперами.

⭕️В чем привлекательность формата PBSA для девелопера?

➡️Студенческое жилье — это стабильный актив, отлично подходящий для диверсификации портфолио коммерческой недвижимости.

➡️По Dubai Building Code, для Student Accommodation предъявляются значительно меньшие требования к минимальному размеру комнат и количеству паркингов.

➡️Учитывая, что Student Accommodation относится к Residential зоне, а не Hospitality, PBSA — отличный вариант капитализировать на первый взгляд не привлекательные для стандартного жилого девелопмента участки в менее понятных районах.

⭕️Где строить PBSA ?

Мы изучили, где сформирована наивысшая концентрация университетов в Дубае и нанесли на карту к этому посту наиболее близкие к университетам районы — Academic City, International City, Barsha Heights, Dubai Silicon Oasis, DLRC, Jumeirah Garden City и Dubai Internet City. Эти же районы чаще всего фигурируют в запросах иностранных студентов, где они хотели бы снять квартиру. Скорее всего, именно там мы можем увидеть анонсы новых PBSA.

📌Студенческое жилье — это долгосрочный актив, требующий организации операционной компании или поиска подходящего партнера. По мере увеличения числа международных студентов и смещения фокуса от модели build-to-sell к build-to-rent мы можем услышать и о появлении новых игроков на рынке студенческого жилья — мы вам об этом обязательно расскажем. Stay tuned!

Разбор перспектив студенческого жилья в Дубае подготовила аналитическая команда — Алексей Сабельников (@alexsabelnikov) и Елизавета Щеглова (@ElizSc).

Ставьте 🔥, если ждете больше таких разборов!

@artembatukaev