Невидимый спрос: в Дубае увеличится число университетов, а вместе с ним и дефицит жилья для студентов (2/3)

Продолжаем рассказывать про недвижимость для студентов в Дубае. Начало — тут.

⭕️Где живут студенты-бакалавры?

Университеты в Дубае предлагают студентам следующие форматы проживания:

✅Общежитие университета (пример RIT Dubai и Amity University, взимающие арендную плату по семестрам или сразу за год вперёд. Порядок цен — 35–40 000 AED/ учебный год за Single Room или 20 000 AED/ учебный год за Double Room)
✅Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) — жилые комплексы спроектированные специально для студентов, но не аффилированные с каким-либо университетом (примеры — The Myriad, KSK Homes, Yugo. Цены варьируются в пределах от 53–71 000 AED/год за Single Room или 38–51 000 за Double Room)
✅Отели, расположенные недалеко от университета (пример Heriot Watt University, предлагающий студентам снять сервисный 1BR в Mercure Barsha Heights по льготной ставке 120 000 AED/год из расчёта, что комната будет арендована двумя студентами)
✅Partitioned комнаты для совместного проживания — студенты шерят стоимость арендной платы на двоих-троих-четверых и снимают там, где им удобно по комфортной цене.

Конкретной статистики по тому, какой формат наиболее востребован, нет, но внимательные читатели уже заметили, что порядок цен в PBSA сопоставим со ставками аренды за furnished юниты в Barsha Heights, JVC, Al Furjan и прочих более “понятных” районах.

⭕️Как выглядит PBSA?

Крупнейший PBSA в Дубае, The Myriad, вместимостью 2250 спальных мест располагается в Academic City рядом с университетом Бирмингема, American University и другими кампусами. Всего в этой локации обучается свыше 8 тыс. студентов.

Построенный в 2020 г. The Myriad — результат JV между эмиратской Strategic Housing Group (SHG) и американской Asset Living, крупнейшего оператора студенческого жилья в США. Предлагается 3 типа меблированных комнат — Double, Single и Studio площадью от 13 до 17 кв. м. Комнаты разделяются по полу. На территории также располагается спортзал, бассейн, общественные зоны, игровые комнаты, парикмахерская, постирочная комната и места хранения. По будням с территории ежедневно отправляются автобусы-шаттлы до университетов и метро, а в выходные автобусы довозят студентов до пляжа.

Посуточная стоимость аренды комнат составляет 140, 195 и 215 AED и включает в себя оплату коммунальных услуг, включая интернет, пользование общими постирочными. В отличие от годовых контрактов при аренде квартиры, The Myriad, как и другие PBSA, предоставляют гибкие условия аренды. Студенты могут снять комнату на необходимый им срок независимо от количества дней и предупредить об отъезде за месяц в случае долгосрочной аренды или за двое суток в случае краткосрочной. All Inclusive оплата и гибкость условий проживания — основные причины, по которым студенты готовы платить за проживание в PBSA по сравнению с другими форматами жилья в Дубае.

Завтра расскажем о том, как трансформируется рынок студенческой недвижимости и какие возможности он открывает для девелоперов!

@artembatukaev