Невидимый спрос: в Дубае увеличится число университетов, а вместе с ним и дефицит жилья для студентов (1/3)

Вместе с командой мы постоянно мониторим новые ниши для девелоперов. Ещё год назад одними из первых писали про рост спроса на офисную недвижимость, а сегодня поговорим про студенческое жилье.

Поддержите этот пост 🔥, триптих написали ребята из моей команды — Леша и Лиза. Хочу чтобы в этом канале было больше разных мнений ☝️

Дубай старается позиционировать себя как международный образовательный центр: по итогам 2024 г. в 37 университетах обучалось около 35 тыс. студентов (1% от населения города), треть из которых — иностранцы. А по недавним планам, к 2033 г. Дубай планирует привлечь ещё не менее 33 новых университетов, а долю иностранцев среди студентов довести до 50%.

Для девелоперов эти амбициозные планы пока туманны. Сфера образования практически не фигурирует в Мастер-плане 2040, планов по увеличению числа студентов нет, а формат студенческого жилья на рынке представлен единичными проектами. Именно поэтому мы разобрались, как сейчас выглядит рынок недвижимости для дубайских студентов и есть ли перспектива для девелоперов в сфере студенческого жилья.

⭕️Кто учится в Дубае?

Всего в университетах Дубая, по данным KHDA, в 2024 г. обучалось 25 тыс. бакалавров и 10 тыс. магистров. Почти все — в филиалах международных университетов (только 5 университетов — изначально эмиратские). Большинство иностранцев (43%) — из Индии. Среди остальных — представители России, Китая и Пакистана. Половина международных студентов поступает на программы, связанные с бизнесом.

Несмотря на сравнительно высокую стоимость (порядка 51.5 тыс. $ за 3 года бакалавриата стоит самый популярный университет — Middlesex University) высшее образование в ОАЭ — это относительно простой способ получения диплома международно признанного университета. Cтуденческая виза в ОАЭ позволяет работать лишь 15 часов в неделю во время учебы и только при получении NOC от MOHRE, но для тех, кто уже работает в Дубае, магистратура зачастую позволяет совмещать работу и учёбу, что становится хорошим способом двигаться дальше по карьерной лестнице. Именно по этой причине целевой аудиторией студенческого жилья в Дубае остаются международные студенты-бакалавры, для которых этот формат обладает неоспоримым преимуществом по сравнению со стандартной арендой — полной меблировкой, регулярным трансфером в университет, all-inclusive стоимостью и гибкими условиями оплаты (об этом во второй части). Магистры в этом просто не заинтересованы, потому что зачастую уже снимают квартиру, а иногда даже живут там со своей семьей.

Где живут и как выглядит жилье для студентов в Дубае — расскажем уже завтра!

@artembatukaev