Post #5112
118
Channel Public Channel
НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ
@argentina_compraventa
Daniri Global Solutions — инвестиционный консультант по недвижимости Аргентины для международных инвесторов и частного капитала.
- Subscribers
- 1.21K
- Photos
- 1.4K
- Videos
- 220
- Links
- 963
Recent Posts 13 shown
Post #5111
118
Можно ли войти в рынок недвижимости Барилоче с бюджетом от 22–25 тысяч долларов?
Еще одно популярное инвестиционное направление, которое представляет DANIRI GLOBAL SOLUTIONS в партнёрстве с O’Keefe- аргентинская Патагония.
Проект Cerro Lindo Bariloche — масштабный проект в San Carlos de Bariloche, на территории 250 гектаров, с видами на Lago Nahuel Huapi, горы и лес.
Это не просто жилой комплекс.
Это проект, где можно выбрать разный сценарий входа в Патагонию:
— земельный участок под будущий дом;
— квартиру в Palcos II;
— несколько участков или единиц для более крупной инвестиционной стратегии.
Почему проект интересен инвесторам разных уровней
Для первого входа в недвижимость Аргентины интересны земельные участки.
Стоимость земли в проекте начинается ориентировочно от 122 USD за м².
При покупке с финансированием можно начать с 30% от стоимости участка.
По текущим ценам это означает вход примерно от 22 500 USD.
Ежемесячный платёж по программе финансирования в отдельных вариантах составляет около 1 100–1 200 USD.
Это делает Cerro Lindo интересным не только для крупных инвесторов, но и для тех, кто рассматривает свою первую покупку недвижимости в Аргентине.
Важный момент — сроки передачи участков
Первыми будут передаваться зоны Limay и Traful — ориентировочно в декабре 2026 года.
Это значит, что часть покупателей уже в следующем году сможет перейти к этапу проектирования и строительства собственного дома в Барилоче.
Зоны Quillen и Manso имеют более длинный горизонт передачи — декабрь 2028 года.
Для инвестора это другой сценарий: более длительный период входа, рассрочка и возможность зафиксировать цену земли сегодня в проекте, который будет развиваться поэтапно.
Для более крупного капитала
Cerro Lindo может быть интересен и инвесторам, которые рассматривают не один объект, а более широкую стратегию.
Например:
— покупка нескольких земельных участков;
— покупка квартиры в Palcos II;
— сочетание квартиры и участка;
— формирование портфеля внутри одного патагонского проекта.
Квартиры в Palcos II представлены в форматах с 1, 2 и 3 спальнями.
По текущей подборке доступные варианты начинаются примерно от 53 м² и 156 766 USD при оплате cash.
Более просторные варианты с собственным садом достигают 251 м² общей площади и стоимости от 292 429 USD cash.
Такой формат может быть интересен тем, кто хочет не строить дом самостоятельно, а войти в проект через готовую жилую единицу с видом, инфраструктурой и возможностью дальнейшего использования для отдыха, сезонного проживания или аренды.
Почему именно Патагония
Патагония — это не только направление для путешествий.
Это редкая природная территория, где ценность недвижимости формируется не только метрами, но и тем, что невозможно быстро создать заново:
— близость к открытой воде;
— панорамные виды;
— горы;
— лес;
— ограниченность качественной земли;
— устойчивый интерес к жизни рядом с природой.
В Cerro Lindo эта логика соединяется с инфраструктурой: проект находится рядом с городом, но сохраняет ощущение природной среды.
Концепция проекта проста и сильна:
всё необходимое находится рядом.
Около 5 минут — до центра Барилоче, медицинских центров и базовой инфраструктуры.
Около 10 минут — до основных школ.
Около 30 минут — до аэропорта и
горнолыжного курорта Cerro Catedral.
Cerro Lindo может быть интересен тем, кто рассматривает Патагонию не только как место для отдыха, но и как пространство для жизни, семейного проекта и долгосрочного владения недвижимостью.
В комментарии к этому посту мы прикрепляем презентацию проекта на русском языке.
По запросу направим более детальную информацию по доступным участкам, квартирам Palcos II, срокам передачи, условиям оплаты и стоимости.
Сразу после публикации смотрите видео. Таким будет новый районDan Carlos de Bariloche.
Актуальная информация об участии в проекте на консультации:
Telegram: @irina_sheva_tg
WhatsApp: +54 9 11 2709-8061
Еще одно популярное инвестиционное направление, которое представляет DANIRI GLOBAL SOLUTIONS в партнёрстве с O’Keefe- аргентинская Патагония.
Проект Cerro Lindo Bariloche — масштабный проект в San Carlos de Bariloche, на территории 250 гектаров, с видами на Lago Nahuel Huapi, горы и лес.
Это не просто жилой комплекс.
Это проект, где можно выбрать разный сценарий входа в Патагонию:
— земельный участок под будущий дом;
— квартиру в Palcos II;
— несколько участков или единиц для более крупной инвестиционной стратегии.
Почему проект интересен инвесторам разных уровней
Для первого входа в недвижимость Аргентины интересны земельные участки.
Стоимость земли в проекте начинается ориентировочно от 122 USD за м².
При покупке с финансированием можно начать с 30% от стоимости участка.
По текущим ценам это означает вход примерно от 22 500 USD.
Ежемесячный платёж по программе финансирования в отдельных вариантах составляет около 1 100–1 200 USD.
Это делает Cerro Lindo интересным не только для крупных инвесторов, но и для тех, кто рассматривает свою первую покупку недвижимости в Аргентине.
Важный момент — сроки передачи участков
Первыми будут передаваться зоны Limay и Traful — ориентировочно в декабре 2026 года.
Это значит, что часть покупателей уже в следующем году сможет перейти к этапу проектирования и строительства собственного дома в Барилоче.
Зоны Quillen и Manso имеют более длинный горизонт передачи — декабрь 2028 года.
Для инвестора это другой сценарий: более длительный период входа, рассрочка и возможность зафиксировать цену земли сегодня в проекте, который будет развиваться поэтапно.
Для более крупного капитала
Cerro Lindo может быть интересен и инвесторам, которые рассматривают не один объект, а более широкую стратегию.
Например:
— покупка нескольких земельных участков;
— покупка квартиры в Palcos II;
— сочетание квартиры и участка;
— формирование портфеля внутри одного патагонского проекта.
Квартиры в Palcos II представлены в форматах с 1, 2 и 3 спальнями.
По текущей подборке доступные варианты начинаются примерно от 53 м² и 156 766 USD при оплате cash.
Более просторные варианты с собственным садом достигают 251 м² общей площади и стоимости от 292 429 USD cash.
Такой формат может быть интересен тем, кто хочет не строить дом самостоятельно, а войти в проект через готовую жилую единицу с видом, инфраструктурой и возможностью дальнейшего использования для отдыха, сезонного проживания или аренды.
Почему именно Патагония
Патагония — это не только направление для путешествий.
Это редкая природная территория, где ценность недвижимости формируется не только метрами, но и тем, что невозможно быстро создать заново:
— близость к открытой воде;
— панорамные виды;
— горы;
— лес;
— ограниченность качественной земли;
— устойчивый интерес к жизни рядом с природой.
В Cerro Lindo эта логика соединяется с инфраструктурой: проект находится рядом с городом, но сохраняет ощущение природной среды.
Концепция проекта проста и сильна:
всё необходимое находится рядом.
Около 5 минут — до центра Барилоче, медицинских центров и базовой инфраструктуры.
Около 10 минут — до основных школ.
Около 30 минут — до аэропорта и
горнолыжного курорта Cerro Catedral.
Cerro Lindo может быть интересен тем, кто рассматривает Патагонию не только как место для отдыха, но и как пространство для жизни, семейного проекта и долгосрочного владения недвижимостью.
В комментарии к этому посту мы прикрепляем презентацию проекта на русском языке.
По запросу направим более детальную информацию по доступным участкам, квартирам Palcos II, срокам передачи, условиям оплаты и стоимости.
Сразу после публикации смотрите видео. Таким будет новый районDan Carlos de Bariloche.
Актуальная информация об участии в проекте на консультации:
Telegram: @irina_sheva_tg
WhatsApp: +54 9 11 2709-8061
Post #5110
226
This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram
- 👍 3
- ❤ 2
Post #5109
323
Почему в RAÍCES имеет значение именно момент входа
RAÍCES: что меняется с 1 октября
Когда мы впервые рассказали о RAÍCES, проект находился на первом этапе предпродажи.
Сейчас до его официального выхода на широкий рынок остаётся совсем немного времени: с 1 октября RAÍCES будет представлен в сети RE/MAX и выйдет в публичную продажу на аргентинском рынке.
Одновременно с публичным стартом девелопер повышает цены минимум на 5% относительно текущего прайс-листа.
И вот здесь становится особенно понятна ценность раннего входа.
Сегодня типовые квартиры площадью около 100 м² предлагаются примерно по USD 2 881–3 184 за м², в зависимости от этажа и расположения.
То есть покупатель, который входит в проект до публичного запуска, получает не просто возможность первым выбрать квартиру.
Он фиксирует более низкую базовую стоимость объекта ещё до того, как проект появляется перед широкой аргентинской аудиторией.
Но цена входа — только часть инвестиционной модели
Вторая важная особенность RAÍCES — схема оплаты.
Базовый вариант:
30% — при подписании boleto de compraventa;
70% — в течение 24 месяцев равными платежами в долларах США.
В презентации девелопера отдельно указано, что рассрочка предоставляется без дополнительного начисления процентов.
Для инвестора это означает, что весь капитал не требуется выводить из оборота в первый день.
Например, квартира на 3-м этаже frente стоимостью USD 295 764:
— первоначальный взнос — около USD 88 729;
— далее — около USD 8 626 в месяц в течение 24 месяцев.
При этом капитализация происходит на стоимости всего объекта.
Именно поэтому для нас RAÍCES — история не о быстрой арендной доходности, а о другом сценарии:
войти в проект на раннем этапе → постепенно финансировать строительство → получить рост стоимости по мере готовности объекта → при благоприятной рыночной ситуации зафиксировать этот рост.
Что считает сам девелопер
В своей финансовой модели разработчик использует ту же квартиру 3-го этажа:
цена сегодня — USD 295 764;
расчётная стоимость после завершения — USD 345 058;
разница — USD 49 294;
рост стоимости — около 16,7%.
Расчётная внутренняя доходность при такой модели денежных потоков составляет около 12,6% годовых в USD.
Разумеется, это не гарантированная доходность, а финансовый сценарий девелопера, основанный на предполагаемой цене готового объекта.
Но уже ближайшее повышение прайса на 5% показывает сам принцип поэтапной капитализации строящегося проекта: по мере выхода на рынок и продвижения строительства цена входа меняется.
До 1 октября ещё действует текущий предпродажный прайс.
НО 4 квартиры уже проданы.
Успевайте зарезервировать до 1 октября!
По запросу мы направим:
— актуальные доступные квартиры;
— цены и планы;
— оригинальную презентацию RAÍCES;
— подробное описание проекта на русском языке;
— расчёт платежей по выбранной квартире.
DANIRI Global Solutions
Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине
Запись на консультацию:
@irina_sheva_tg
WhatsApp: +5491127098061
RAÍCES: что меняется с 1 октября
Когда мы впервые рассказали о RAÍCES, проект находился на первом этапе предпродажи.
Сейчас до его официального выхода на широкий рынок остаётся совсем немного времени: с 1 октября RAÍCES будет представлен в сети RE/MAX и выйдет в публичную продажу на аргентинском рынке.
Одновременно с публичным стартом девелопер повышает цены минимум на 5% относительно текущего прайс-листа.
И вот здесь становится особенно понятна ценность раннего входа.
Сегодня типовые квартиры площадью около 100 м² предлагаются примерно по USD 2 881–3 184 за м², в зависимости от этажа и расположения.
То есть покупатель, который входит в проект до публичного запуска, получает не просто возможность первым выбрать квартиру.
Он фиксирует более низкую базовую стоимость объекта ещё до того, как проект появляется перед широкой аргентинской аудиторией.
Но цена входа — только часть инвестиционной модели
Вторая важная особенность RAÍCES — схема оплаты.
Базовый вариант:
30% — при подписании boleto de compraventa;
70% — в течение 24 месяцев равными платежами в долларах США.
В презентации девелопера отдельно указано, что рассрочка предоставляется без дополнительного начисления процентов.
Для инвестора это означает, что весь капитал не требуется выводить из оборота в первый день.
Например, квартира на 3-м этаже frente стоимостью USD 295 764:
— первоначальный взнос — около USD 88 729;
— далее — около USD 8 626 в месяц в течение 24 месяцев.
При этом капитализация происходит на стоимости всего объекта.
Именно поэтому для нас RAÍCES — история не о быстрой арендной доходности, а о другом сценарии:
войти в проект на раннем этапе → постепенно финансировать строительство → получить рост стоимости по мере готовности объекта → при благоприятной рыночной ситуации зафиксировать этот рост.
Что считает сам девелопер
В своей финансовой модели разработчик использует ту же квартиру 3-го этажа:
цена сегодня — USD 295 764;
расчётная стоимость после завершения — USD 345 058;
разница — USD 49 294;
рост стоимости — около 16,7%.
Расчётная внутренняя доходность при такой модели денежных потоков составляет около 12,6% годовых в USD.
Разумеется, это не гарантированная доходность, а финансовый сценарий девелопера, основанный на предполагаемой цене готового объекта.
Но уже ближайшее повышение прайса на 5% показывает сам принцип поэтапной капитализации строящегося проекта: по мере выхода на рынок и продвижения строительства цена входа меняется.
До 1 октября ещё действует текущий предпродажный прайс.
НО 4 квартиры уже проданы.
Успевайте зарезервировать до 1 октября!
По запросу мы направим:
— актуальные доступные квартиры;
— цены и планы;
— оригинальную презентацию RAÍCES;
— подробное описание проекта на русском языке;
— расчёт платежей по выбранной квартире.
DANIRI Global Solutions
Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине
Запись на консультацию:
@irina_sheva_tg
WhatsApp: +5491127098061
- ❤ 1
Post #5108
307
Сегодня у нас необычный пост.
В нашем канале мы говорим о недвижимости, инвестициях, документах и обо всём, что связано с устройством жизни в Аргентине.
Но сегодня я хочу поговорить о другой стороне переезда. О той, которую невозможно измерить стоимостью квадратного метра, оформить документами или сложить в чемодан.
Потому что переезд заканчивается не тогда, когда распакованы чемоданы.
Можно уже найти квартиру, разобраться с документами, начать работать, выучить маршруты по городу и даже привыкнуть к тому, что теперь дом — в другой точке мира. А внутренне всё ещё продолжать переезжать.
Новая страна меняет гораздо больше, чем адрес. Иногда по-новому приходится выстраивать отношения с собой, с партнёром, с близкими, с окружающими людьми. То, что раньше было привычным и устойчивым, вдруг требует пересмотра.
Думаю, многие из нас, живущих сегодня далеко от страны, в которой выросли, в той или иной степени проходили через это.
И поэтому сегодня я хочу познакомить вас с человеком, которого знаю лично и могу рекомендовать, — психологом Антоном Минковым.
Основная специализация Антона — отношения человека с собой, партнёром и окружающим миром.
Антон получил высшее психологическое образование в Москве, дополнительно обучался в Тель-Авиве. Работает в клиент-центрированном подходе Карла Роджерса.
После собственного переезда в Израиль Антон создал отдельный терапевтический практикум для людей, которым адаптация в новой стране даётся непросто.
Мне особенно близка сама идея этого направления. Потому что эмиграция — это не обязательно история о кризисе или о том, что «что-то пошло не так». Иногда человеку просто приходится заново искать свои опоры в совершенно изменившихся обстоятельствах.
И иногда этот путь легче проходить не в одиночку.
Если вы сейчас находитесь именно в такой точке или чувствуете, что вам хотелось бы разобраться в отношениях с собой, партнёром или новой реальностью, оставляю контакты Антона:
Instagram: @antonminkovpsychologist
Facebook: Anton Minkov
Прямой контакт: @Anton1076
В нашем канале мы говорим о недвижимости, инвестициях, документах и обо всём, что связано с устройством жизни в Аргентине.
Но сегодня я хочу поговорить о другой стороне переезда. О той, которую невозможно измерить стоимостью квадратного метра, оформить документами или сложить в чемодан.
Потому что переезд заканчивается не тогда, когда распакованы чемоданы.
Можно уже найти квартиру, разобраться с документами, начать работать, выучить маршруты по городу и даже привыкнуть к тому, что теперь дом — в другой точке мира. А внутренне всё ещё продолжать переезжать.
Новая страна меняет гораздо больше, чем адрес. Иногда по-новому приходится выстраивать отношения с собой, с партнёром, с близкими, с окружающими людьми. То, что раньше было привычным и устойчивым, вдруг требует пересмотра.
Думаю, многие из нас, живущих сегодня далеко от страны, в которой выросли, в той или иной степени проходили через это.
И поэтому сегодня я хочу познакомить вас с человеком, которого знаю лично и могу рекомендовать, — психологом Антоном Минковым.
Основная специализация Антона — отношения человека с собой, партнёром и окружающим миром.
Антон получил высшее психологическое образование в Москве, дополнительно обучался в Тель-Авиве. Работает в клиент-центрированном подходе Карла Роджерса.
После собственного переезда в Израиль Антон создал отдельный терапевтический практикум для людей, которым адаптация в новой стране даётся непросто.
Мне особенно близка сама идея этого направления. Потому что эмиграция — это не обязательно история о кризисе или о том, что «что-то пошло не так». Иногда человеку просто приходится заново искать свои опоры в совершенно изменившихся обстоятельствах.
И иногда этот путь легче проходить не в одиночку.
Если вы сейчас находитесь именно в такой точке или чувствуете, что вам хотелось бы разобраться в отношениях с собой, партнёром или новой реальностью, оставляю контакты Антона:
Instagram: @antonminkovpsychologist
Facebook: Anton Minkov
Прямой контакт: @Anton1076
- ❤ 2
- 🔥 1
Post #5107
278
От фермы и винодельни — к Буэнос-Айресу с высоты 38-го этажа
Наша предыдущая публикация была посвящена продаже действующей фермы в Аргентине. Среди следующих бизнес-объектов, которые мы представим в этом канале, станет медицинский центр. А в начале октября команда DANIRI отправится на винодельню в Медосу — чтобы изучить объект на месте и затем предложить его нашим подписчикам и покупателям.
Почему в одном канале появляются настолько разные объекты?
Потому что DANIRI — не агентство недвижимости.
Мы — компания-консультант, представляющая интересы покупателя и сопровождающая его на аргентинском рынке: от определения задачи и поиска объекта до проверки документов, переговоров и завершения сделки.
И рынок Аргентины — это далеко не только квартиры в Буэнос-Айресе.
Это городская и загородная недвижимость, земля, фермы, винодельни, действующие предприятия, коммерческие и медицинские объекты. Поэтому в нашем канале мы показываем разные возможности — как для жизни, так и для инвестиций и развития бизнеса.
Но сегодня вернёмся в Буэнос-Айрес.
• И посмотрим на него с высоты 38-го этажа одной из самых узнаваемых башен Palermo Hollywood — Quartier Boulevard, расположенной по адресу Avenida Juan B. Justo 1045.
Башня занимает целый городской квартал и окружена собственной зелёной территорией. В здании 248 квартир площадью приблизительно от 60 до 110 м², а подземные уровни отведены под парковочные места и технические помещения.
На территории комплекса находятся:
— полуолимпийский бассейн и отдельный детский бассейн;
— теннисный корт и футбольная площадка;
— тренажёрный зал на 38-м этаже с панорамным видом на город;
— spa-зона с джакузи, сауной и турецкой баней;
— кинозал;
— SUM и большой quincho с parrillas;
— детская комната и игровые зоны;
— laundry;
— гостевые парковочные места;
— круглосуточная охрана.
Сегодня в открытой продаже представлены, в частности:
🔹 квартиры с одной спальней площадью около 55–60 м² — ориентировочно от USD 320.000;
🔹 квартиры с двумя спальнями площадью около 80–100 м² — ориентировочно от USD 440.000;
🔹 квартиры на высоких этажах с панорамными видами, парковочным местом и кладовой — стоимость зависит от этажа, состояния и комплектации объекта.
Аренда квартиры с одной спальней в Quartier Boulevard сегодня составляет ориентировочно USD 1.200–1.400 в месяц.
Квартиры с двумя спальнями предлагаются приблизительно за USD 1.900–2.800 в месяц — в зависимости от этажа, вида, наличия мебели и включённых расходов.
Quartier Boulevard интересен не только как место для жизни. Это хороший пример того, как работает сегмент узнаваемых жилых башен Буэнос-Айреса: ограниченное предложение внутри конкретного здания, высокий уровень инфраструктуры и устойчивый спрос на аренду со стороны иностранцев и арендаторов, ищущих формат проживания с полным комплексом услуг.
По запросу покупателя мы предложим доступные квартиры в этом здании, сравним их между собой, проверим документы и расходы, оценим возможную доходность от аренды и будем сопровождать покупателя на всех этапах сделки.
DANIRI Global Solutions
Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине
WhatsApp:+549112709-8061
Telegram: @irina_sheva_tg
🌐 daniriglobal.com.ar
✈️ Telegram: @Argentina_compraventa
📷 Instagram: @irina_sheva_
Наша предыдущая публикация была посвящена продаже действующей фермы в Аргентине. Среди следующих бизнес-объектов, которые мы представим в этом канале, станет медицинский центр. А в начале октября команда DANIRI отправится на винодельню в Медосу — чтобы изучить объект на месте и затем предложить его нашим подписчикам и покупателям.
Почему в одном канале появляются настолько разные объекты?
Потому что DANIRI — не агентство недвижимости.
Мы — компания-консультант, представляющая интересы покупателя и сопровождающая его на аргентинском рынке: от определения задачи и поиска объекта до проверки документов, переговоров и завершения сделки.
И рынок Аргентины — это далеко не только квартиры в Буэнос-Айресе.
Это городская и загородная недвижимость, земля, фермы, винодельни, действующие предприятия, коммерческие и медицинские объекты. Поэтому в нашем канале мы показываем разные возможности — как для жизни, так и для инвестиций и развития бизнеса.
Но сегодня вернёмся в Буэнос-Айрес.
• И посмотрим на него с высоты 38-го этажа одной из самых узнаваемых башен Palermo Hollywood — Quartier Boulevard, расположенной по адресу Avenida Juan B. Justo 1045.
Башня занимает целый городской квартал и окружена собственной зелёной территорией. В здании 248 квартир площадью приблизительно от 60 до 110 м², а подземные уровни отведены под парковочные места и технические помещения.
На территории комплекса находятся:
— полуолимпийский бассейн и отдельный детский бассейн;
— теннисный корт и футбольная площадка;
— тренажёрный зал на 38-м этаже с панорамным видом на город;
— spa-зона с джакузи, сауной и турецкой баней;
— кинозал;
— SUM и большой quincho с parrillas;
— детская комната и игровые зоны;
— laundry;
— гостевые парковочные места;
— круглосуточная охрана.
Сегодня в открытой продаже представлены, в частности:
🔹 квартиры с одной спальней площадью около 55–60 м² — ориентировочно от USD 320.000;
🔹 квартиры с двумя спальнями площадью около 80–100 м² — ориентировочно от USD 440.000;
🔹 квартиры на высоких этажах с панорамными видами, парковочным местом и кладовой — стоимость зависит от этажа, состояния и комплектации объекта.
Аренда квартиры с одной спальней в Quartier Boulevard сегодня составляет ориентировочно USD 1.200–1.400 в месяц.
Квартиры с двумя спальнями предлагаются приблизительно за USD 1.900–2.800 в месяц — в зависимости от этажа, вида, наличия мебели и включённых расходов.
Quartier Boulevard интересен не только как место для жизни. Это хороший пример того, как работает сегмент узнаваемых жилых башен Буэнос-Айреса: ограниченное предложение внутри конкретного здания, высокий уровень инфраструктуры и устойчивый спрос на аренду со стороны иностранцев и арендаторов, ищущих формат проживания с полным комплексом услуг.
По запросу покупателя мы предложим доступные квартиры в этом здании, сравним их между собой, проверим документы и расходы, оценим возможную доходность от аренды и будем сопровождать покупателя на всех этапах сделки.
DANIRI Global Solutions
Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине
WhatsApp:+549112709-8061
Telegram: @irina_sheva_tg
🌐 daniriglobal.com.ar
✈️ Telegram: @Argentina_compraventa
📷 Instagram: @irina_sheva_
- ❤ 1
Post #5106
318
Многие ищут идеи, с чего начать свой бизнес в Аргентине.
Производство, фермерство, туризм, гастро-сфера — рынок действительно открыт для множества проектов.
А мы нашли место, которое готово подстроиться под ваш бизнес.
Причём любым из перечисленных способов.
📍 Фермерский комплекс в провинции Буэнос-Айрес
(всего 130 км от столицы)
💰 Цена — 300.000
350.000 USD (ниже рынка, торг возможен)
Почему мы считаем этот объект таким привлекательным?
1. Аргентина — страна сельского хозяйства.
Фермерство, животноводство— это одни из самых устойчивых и прибыльных направлений.
И именно здесь, в 130 км от столицы, вы получаете землю с уже готовой инфраструктурой и возможностью масштабирования.
2. Всё уже построено.
На участке 16 гектаров: 13 гектаров — посевные, 3 гектаров — под инфраструктуру.
Есть ангары, свинарники, мельница, дом владельца и управляющего.
Не нужно вкладываться в нулевой цикл — всё готово к запуску.
3. Потенциал — позволит воплотить любую идею от агробизнеса до туризма.
Можно развивать:
— фермерское производство,
— животноводство,
— сыроварню или винодельню,
— агротуризм, глэмпинг, ферму выходного дня.
📩 Напишите в комментариях или в личные сообщения @irina_sheva_tg слово «ферма»,
и мы вышлем все детали об объекте.
Производство, фермерство, туризм, гастро-сфера — рынок действительно открыт для множества проектов.
А мы нашли место, которое готово подстроиться под ваш бизнес.
Причём любым из перечисленных способов.
📍 Фермерский комплекс в провинции Буэнос-Айрес
(всего 130 км от столицы)
Это 16 гектаров земли, где есть всё:
- жилые дома,
- ангары, мельница, помещения под животноводство
- электричество, газ, интернет, водоснабжение.
💰 Цена — 300.000
Почему мы считаем этот объект таким привлекательным?
1. Аргентина — страна сельского хозяйства.
Фермерство, животноводство— это одни из самых устойчивых и прибыльных направлений.
И именно здесь, в 130 км от столицы, вы получаете землю с уже готовой инфраструктурой и возможностью масштабирования.
2. Всё уже построено.
На участке 16 гектаров: 13 гектаров — посевные, 3 гектаров — под инфраструктуру.
Есть ангары, свинарники, мельница, дом владельца и управляющего.
Не нужно вкладываться в нулевой цикл — всё готово к запуску.
3. Потенциал — позволит воплотить любую идею от агробизнеса до туризма.
Можно развивать:
— фермерское производство,
— животноводство,
— сыроварню или винодельню,
— агротуризм, глэмпинг, ферму выходного дня.
📩 Напишите в комментариях или в личные сообщения @irina_sheva_tg слово «ферма»,
и мы вышлем все детали об объекте.
Post #5105
356
С сегодняшнего дня мы начинаем презентацию RAÍCES нашим покупателям.
По запросу направим оригинальную брошюру проекта и подготовленное нами подробное описание на русском языке — с разбором района, планировок, условий приобретения и инвестиционной модели.
DANIRI Global Solutions
Сопровождение покупки недвижимости в Аргентине
Telegram: @irina_sheva_tg
Instagram: @irina_sheva_
Сайт: daniriglobal.com.ar
📲+5491127098061
По запросу направим оригинальную брошюру проекта и подготовленное нами подробное описание на русском языке — с разбором района, планировок, условий приобретения и инвестиционной модели.
DANIRI Global Solutions
Сопровождение покупки недвижимости в Аргентине
Telegram: @irina_sheva_tg
Instagram: @irina_sheva_
Сайт: daniriglobal.com.ar
📲+5491127098061
Post #5104
340
RAÍCES — новый проект в Caballito, который мы начинаем представлять нашим покупателям
Сегодня мы подписали первый договор резервирования в новом проекте RAÍCES.
Проект пока ещё не вышел в широкую публичную продажу на аргентинские платформы и в агентскую сеть,
а мы уже получили возможность представить его нашим покупателям на раннем этапе и уже сегодня оформили первое резервирование.
Почему мы решили взять RAÍCES в работу?
Потому что здесь нам интересна не только архитектура или уровень отделки. Нам близка сама логика, по которой создавался этот проект.
Перед запуском девелопер проанализировал, какой тип жилья действительно востребован у покупателей именно в Caballito, и увидел устойчивый запрос со стороны семей: просторная квартира, две полноценные спальни, комфорт для ежедневной жизни, хороший балкон и характеристики, которые действительно важны аргентинскому покупателю.
Именно под этот запрос и создаётся RAÍCES.
Caballito — один из сложившихся жилых районов Буэнос-Айреса. Это район прежде всего для постоянной жизни: с хорошей транспортной доступностью, парками, магазинами, ресторанами, школами и всей необходимой городской инфраструктурой.
Мы видим и по нашим покупателям, что всё больше русскоязычных семей начинают рассматривать Caballito именно как район для жизни. И это легко объяснить: здесь есть ощущение полноценного жилого города внутри большого Буэнос-Айреса — с привычной инфраструктурой, зелёными зонами и удобной повседневной средой.
Сам проект очень точно соответствует этому спросу.
Всего в доме предусмотрено 16 квартир.
Из них 14 — просторные квартиры формата 3 ambientes площадью около 100 м², и ещё 2 квартиры на верхних этажах — dúplex.
В квартирах предусмотрены:
• две спальни;
• master suite с собственным полностью оборудованным санузлом;
• дополнительный санузел;
• просторная гостиная;
• большой балкон с собственной parrilla;
• тёплый пол;
• газовое оборудование на кухне;
• возможность дополнительно заказать встроенную мебель по отдельному договору.
То есть это не компактный объект, созданный исключительно под инвестиционную аренду, а полноценная семейная квартира, ориентированная на конечного покупателя, который действительно будет в ней жить.
Именно в этом мы видим одну из главных ценностей проекта.
Для тех, кто уже живёт в Буэнос-Айресе
RAÍCES может быть особенно интересен тем, кто уже выбрал Caballito как район для жизни и рассматривает покупку квартиры для себя.
В этом случае приобретение на этапе строительства — это возможность фактически строить свою будущую квартиру: войти в качественный проект сейчас и примерно через два года получить готовое жильё в уже сформированном, удобном и востребованном районе города.
Заявленный срок реализации проекта — 24 месяца, ориентировочная передача квартир — в IV квартале 2028 года.
Для инвестора
Проект интересен и тем, кто не планирует жить в Буэнос-Айресе, но рассматривает недвижимость как способ капитализации средств.
И здесь инвестиционная логика особенно понятна: мы инвестируем не просто в строящийся объект, а в продукт, который создаётся под реальный запрос основного аргентинского покупателя.
Для инвестора это особенно важно.
Чем точнее будущая квартира соответствует устойчивому спросу конечного покупателя, тем выше вероятность того, что она будет востребована не только во время строительства, но и после завершения проекта, когда появится возможность перепродажи готового объекта.
Цена входа
Стоимость стандартных квартир сейчас находится примерно на уровне
USD 3 000 за м², в зависимости от этажа и расположения.
По текущему прайс-листу проекта цена составляет примерно от USD 2 881 до USD 3 184 за м² для типовых квартир.
При этом текущая цена действует именно на раннем этапе запуска проекта.
С октября, когда RAÍCES выйдет в широкую публичную продажу на аргентинские платформы, застройщик планирует повышение стоимости примерно на 5% от текущего уровня.
Ранний вход даёт покупателю сразу два преимущества: более широкий выбор квартир и более низкую стартовую цену до публичного запуска проекта.
Сегодня мы подписали первый договор резервирования в новом проекте RAÍCES.
Проект пока ещё не вышел в широкую публичную продажу на аргентинские платформы и в агентскую сеть,
а мы уже получили возможность представить его нашим покупателям на раннем этапе и уже сегодня оформили первое резервирование.
Почему мы решили взять RAÍCES в работу?
Потому что здесь нам интересна не только архитектура или уровень отделки. Нам близка сама логика, по которой создавался этот проект.
Перед запуском девелопер проанализировал, какой тип жилья действительно востребован у покупателей именно в Caballito, и увидел устойчивый запрос со стороны семей: просторная квартира, две полноценные спальни, комфорт для ежедневной жизни, хороший балкон и характеристики, которые действительно важны аргентинскому покупателю.
Именно под этот запрос и создаётся RAÍCES.
Caballito — один из сложившихся жилых районов Буэнос-Айреса. Это район прежде всего для постоянной жизни: с хорошей транспортной доступностью, парками, магазинами, ресторанами, школами и всей необходимой городской инфраструктурой.
Мы видим и по нашим покупателям, что всё больше русскоязычных семей начинают рассматривать Caballito именно как район для жизни. И это легко объяснить: здесь есть ощущение полноценного жилого города внутри большого Буэнос-Айреса — с привычной инфраструктурой, зелёными зонами и удобной повседневной средой.
Сам проект очень точно соответствует этому спросу.
Всего в доме предусмотрено 16 квартир.
Из них 14 — просторные квартиры формата 3 ambientes площадью около 100 м², и ещё 2 квартиры на верхних этажах — dúplex.
В квартирах предусмотрены:
• две спальни;
• master suite с собственным полностью оборудованным санузлом;
• дополнительный санузел;
• просторная гостиная;
• большой балкон с собственной parrilla;
• тёплый пол;
• газовое оборудование на кухне;
• возможность дополнительно заказать встроенную мебель по отдельному договору.
То есть это не компактный объект, созданный исключительно под инвестиционную аренду, а полноценная семейная квартира, ориентированная на конечного покупателя, который действительно будет в ней жить.
Именно в этом мы видим одну из главных ценностей проекта.
Для тех, кто уже живёт в Буэнос-Айресе
RAÍCES может быть особенно интересен тем, кто уже выбрал Caballito как район для жизни и рассматривает покупку квартиры для себя.
В этом случае приобретение на этапе строительства — это возможность фактически строить свою будущую квартиру: войти в качественный проект сейчас и примерно через два года получить готовое жильё в уже сформированном, удобном и востребованном районе города.
Заявленный срок реализации проекта — 24 месяца, ориентировочная передача квартир — в IV квартале 2028 года.
Для инвестора
Проект интересен и тем, кто не планирует жить в Буэнос-Айресе, но рассматривает недвижимость как способ капитализации средств.
И здесь инвестиционная логика особенно понятна: мы инвестируем не просто в строящийся объект, а в продукт, который создаётся под реальный запрос основного аргентинского покупателя.
Для инвестора это особенно важно.
Чем точнее будущая квартира соответствует устойчивому спросу конечного покупателя, тем выше вероятность того, что она будет востребована не только во время строительства, но и после завершения проекта, когда появится возможность перепродажи готового объекта.
Цена входа
Стоимость стандартных квартир сейчас находится примерно на уровне
USD 3 000 за м², в зависимости от этажа и расположения.
По текущему прайс-листу проекта цена составляет примерно от USD 2 881 до USD 3 184 за м² для типовых квартир.
При этом текущая цена действует именно на раннем этапе запуска проекта.
С октября, когда RAÍCES выйдет в широкую публичную продажу на аргентинские платформы, застройщик планирует повышение стоимости примерно на 5% от текущего уровня.
Ранний вход даёт покупателю сразу два преимущества: более широкий выбор квартир и более низкую стартовую цену до публичного запуска проекта.
- ❤ 1
Post #5103
251
Post #5095
401
Как устроен процесс покупки недвижимости в Аргентине?
Для всех, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине — важно понимать этапы сделки.
В Аргентине алгоритм покупки строго регламентирован. Каждый этап понятен и юридически закреплён.
Аргентинские продавцы и покупатели знают свои права и обязанности.
Для иностранных инвесторов эти правила часто кажутся неожиданными.
И если не знать структуру заранее — легко растеряться.
Наша задача — сопровождать вас системно, сделать процесс прозрачным, безопасным и предсказуемым.
1️⃣ Этап. Консультация и стратегическая встреча
Важно: этот этап — наш внутренний стандарт работы.
В Аргентине многие агенты начинают сразу с показа объектов.
Мы — нет.
Покупка начинается не с просмотра квартир.
Она начинается с понимания задачи.
На первой встрече мы:
✔️ анализируем запрос и бюджет покупателя
✔️ определяем цель: проживание, аренда или капитализация
✔️ объясняем алгоритм сделки в Аргентине, ее особенности
✔️ формируем стратегию и план действий
✔️ подробно разбираем структуру расходов на оформление сделки (налоги, нотариальные расходы, комиссии)
✔️ помогаем подготовить пакет документов, подтверждающих происхождение средств на покупку
Этот этап позволяет покупателю и инвестору заранее понимать полную финансовую картину.
Без неожиданных расходов и стрессовых сюрпризов.
2️⃣ Этап. Подбор объекта и резерв (Oferta)
С каждым покупателем работает консультант, который подбирает варианты под критерии покупателя и организует показы — офлайн или онлайн (если сделка дистанционная).
Если объект выбран, покупатель вносит резервный взнос (в среднем около 2%).
Объект снимается с продажи и начинаются торги и переговоры.
📍Важно понимать:
в Аргентине переговоры о цене начинаются только после внесения резерва.
Покупатель делает предложение (Oferta).
Продавец в течение 5–7 рабочих дней может:
— принять его
— сделать встречное предложение (Contraoferta)
Если договорённость не достигнута — резерв возвращается полностью.
3️⃣ Этап. Усиление оферты. Юридическая проверка
После согласования цены агент продавца должен получить актуальное подтверждение, что квартира может быть продана (нет актуальных запретов).
И только после этого подписывается усиление оферты- этот шаг отличается от процесса сделки в России.
На этом этапе покупатель вносит взнос большего размера (усиление), как подтверждение своих намерений о покупке. Как правило, он составляет 5- 8% от суммы покупки.
После подписания договора усиления оферты начинается юридическая проверка объекта.
Проверяется:
✔️ история собственности
✔️ отсутствие обременений
✔️ отсутствие долгов
✔️ корректность всех регистрационных данных
Мы работаем только с нотариусами, которые тщательно проверяют документы.
Бывали ситуации, когда именно на этом этапе мы рекомендовали выйти из сделки — так как безопасность клиента всегда наш приоритет.
⸻
4️⃣ Этап. Escritura — переход права собственности
Финальный этап — подписание escritura у нотариуса.
Продавец определяет место подписания договора.
Покупатель выбирает нотариуса.
Очень важно, что мы:
✔️ рекомендуем нотариусов с опытом работы с иностранными покупателями
✔️ сопровождаем процесс до передачи ключей
✔️ контролируем сроки и корректность оформления
⸻
Покупка недвижимости в Аргентине — это не хаос.
Это система.
Если понимать этапы, процесс становится логичным и предсказуемым.
Каждому покупателю Daniri Global Solutions предоставляет памятку на русском языке о шагах операции и структуре расходов.
📲 Начать можно с первой консультации.
Напишите @irina_sheva_tg слово «Консультация».
Для всех, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине — важно понимать этапы сделки.
В Аргентине алгоритм покупки строго регламентирован. Каждый этап понятен и юридически закреплён.
Аргентинские продавцы и покупатели знают свои права и обязанности.
Для иностранных инвесторов эти правила часто кажутся неожиданными.
И если не знать структуру заранее — легко растеряться.
Наша задача — сопровождать вас системно, сделать процесс прозрачным, безопасным и предсказуемым.
1️⃣ Этап. Консультация и стратегическая встреча
Важно: этот этап — наш внутренний стандарт работы.
В Аргентине многие агенты начинают сразу с показа объектов.
Мы — нет.
Покупка начинается не с просмотра квартир.
Она начинается с понимания задачи.
На первой встрече мы:
✔️ анализируем запрос и бюджет покупателя
✔️ определяем цель: проживание, аренда или капитализация
✔️ объясняем алгоритм сделки в Аргентине, ее особенности
✔️ формируем стратегию и план действий
✔️ подробно разбираем структуру расходов на оформление сделки (налоги, нотариальные расходы, комиссии)
✔️ помогаем подготовить пакет документов, подтверждающих происхождение средств на покупку
Этот этап позволяет покупателю и инвестору заранее понимать полную финансовую картину.
Без неожиданных расходов и стрессовых сюрпризов.
2️⃣ Этап. Подбор объекта и резерв (Oferta)
С каждым покупателем работает консультант, который подбирает варианты под критерии покупателя и организует показы — офлайн или онлайн (если сделка дистанционная).
Если объект выбран, покупатель вносит резервный взнос (в среднем около 2%).
Объект снимается с продажи и начинаются торги и переговоры.
📍Важно понимать:
в Аргентине переговоры о цене начинаются только после внесения резерва.
Покупатель делает предложение (Oferta).
Продавец в течение 5–7 рабочих дней может:
— принять его
— сделать встречное предложение (Contraoferta)
Если договорённость не достигнута — резерв возвращается полностью.
3️⃣ Этап. Усиление оферты. Юридическая проверка
После согласования цены агент продавца должен получить актуальное подтверждение, что квартира может быть продана (нет актуальных запретов).
И только после этого подписывается усиление оферты- этот шаг отличается от процесса сделки в России.
На этом этапе покупатель вносит взнос большего размера (усиление), как подтверждение своих намерений о покупке. Как правило, он составляет 5- 8% от суммы покупки.
После подписания договора усиления оферты начинается юридическая проверка объекта.
Проверяется:
✔️ история собственности
✔️ отсутствие обременений
✔️ отсутствие долгов
✔️ корректность всех регистрационных данных
Мы работаем только с нотариусами, которые тщательно проверяют документы.
Бывали ситуации, когда именно на этом этапе мы рекомендовали выйти из сделки — так как безопасность клиента всегда наш приоритет.
⸻
4️⃣ Этап. Escritura — переход права собственности
Финальный этап — подписание escritura у нотариуса.
Продавец определяет место подписания договора.
Покупатель выбирает нотариуса.
Очень важно, что мы:
✔️ рекомендуем нотариусов с опытом работы с иностранными покупателями
✔️ сопровождаем процесс до передачи ключей
✔️ контролируем сроки и корректность оформления
⸻
Покупка недвижимости в Аргентине — это не хаос.
Это система.
Если понимать этапы, процесс становится логичным и предсказуемым.
Каждому покупателю Daniri Global Solutions предоставляет памятку на русском языке о шагах операции и структуре расходов.
📲 Начать можно с первой консультации.
Напишите @irina_sheva_tg слово «Консультация».
- ❤ 2
Post #5094
354
Где искать квартиру в Буэнос-Айресе?
Палермо, Бельграно и Пуэрто-Мадеро — далеко не весь город. Буэнос-Айрес состоит из 48 официальных районов, и у каждого — свой характер, архитектура, инфраструктура, уровень цен и сценарии для жизни и инвестиций.
И один из первых вопросов, который возникает у покупателя: какой район подойдет именно мне?
Чтобы помочь лучше ориентироваться в городе, мы создали рубрику «Гид по районам Буэнос-Айреса».
В выпусках мы рассказываем:
• чем район отличается от других частей города;
• какая там атмосфера и городская среда;
• кому он может подойти для жизни;
• какие места формируют его характер;
• что важно знать, если вы рассматриваете здесь недвижимость.
Мы показываем районы не с туристической точки зрения. Для покупателя недвижимости важно понимать, как здесь живется каждый день и какое место этот район занимает на рынке недвижимости Буэнос-Айреса.
📌 Наш «Гид по районам»:
Выпуск 1 — Palermo Chico / Палермо Чико
Выпуск 2 — Núñez / Нуньес
Выпуск 3 — Caballito / Кабашито
Выпуск 4 — Saavedra / Сааведра
Выпуск 5 — Villa Devoto / Виша Девото
Выпуск 6 — Villa Crespo / Виша Кресло
Выпуск 7 — Flores / Флорес
Выпуск 8 — Chacarita / Чакарита
А также отдельные публикации о локациях и изменениях городской карты:
📍 Три скрытые жемчужины Буэнос-Айреса
📍 Новый треугольник роскоши
📍 Las Cañitas
📍 Belgrano
И еще один материал, который особенно рекомендуем прочитать до начала поиска:
Какие районы мы НЕ предлагаем своим покупателям — и почему.
Мы считаем, что выбор недвижимости должен начинаться не с просмотра десятков объявлений, а с понимания цели покупки, бюджета и подходящей под эту задачу локации.
Сохраняйте этот пост как навигатор по нашим материалам о Буэнос-Айресе. Мы будем дополнять его по мере выхода новых обзоров.
📩 Отправьте этот гид тем, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине или только начинает знакомиться с Буэнос-Айресом.
📲Запись на консультацию:
+5491127098061
@irina_sheva_tg
Палермо, Бельграно и Пуэрто-Мадеро — далеко не весь город. Буэнос-Айрес состоит из 48 официальных районов, и у каждого — свой характер, архитектура, инфраструктура, уровень цен и сценарии для жизни и инвестиций.
И один из первых вопросов, который возникает у покупателя: какой район подойдет именно мне?
Чтобы помочь лучше ориентироваться в городе, мы создали рубрику «Гид по районам Буэнос-Айреса».
В выпусках мы рассказываем:
• чем район отличается от других частей города;
• какая там атмосфера и городская среда;
• кому он может подойти для жизни;
• какие места формируют его характер;
• что важно знать, если вы рассматриваете здесь недвижимость.
Мы показываем районы не с туристической точки зрения. Для покупателя недвижимости важно понимать, как здесь живется каждый день и какое место этот район занимает на рынке недвижимости Буэнос-Айреса.
📌 Наш «Гид по районам»:
Выпуск 1 — Palermo Chico / Палермо Чико
Выпуск 2 — Núñez / Нуньес
Выпуск 3 — Caballito / Кабашито
Выпуск 4 — Saavedra / Сааведра
Выпуск 5 — Villa Devoto / Виша Девото
Выпуск 6 — Villa Crespo / Виша Кресло
Выпуск 7 — Flores / Флорес
Выпуск 8 — Chacarita / Чакарита
А также отдельные публикации о локациях и изменениях городской карты:
📍 Три скрытые жемчужины Буэнос-Айреса
📍 Новый треугольник роскоши
📍 Las Cañitas
📍 Belgrano
И еще один материал, который особенно рекомендуем прочитать до начала поиска:
Какие районы мы НЕ предлагаем своим покупателям — и почему.
Мы считаем, что выбор недвижимости должен начинаться не с просмотра десятков объявлений, а с понимания цели покупки, бюджета и подходящей под эту задачу локации.
Сохраняйте этот пост как навигатор по нашим материалам о Буэнос-Айресе. Мы будем дополнять его по мере выхода новых обзоров.
📩 Отправьте этот гид тем, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине или только начинает знакомиться с Буэнос-Айресом.
📲Запись на консультацию:
+5491127098061
@irina_sheva_tg
- 👍 2
- 🔥 2
- ❤ 1
Post #5093
348
С DANIRI покупатель получает одно комплексное решение — покупку недвижимости в Аргентине от постановки задачи до получения результата.
⸻
DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи: от стратегии и подбора объекта до подготовки необходимой документации, координации сделки и решения вопросов, возникающих на каждом этапе процесса.
Для консультации по дистанционной покупке:
@irina_sheva_tg
+5491127098061
⸻
DANIRI Global Solutions — консалтинговая компания в сфере недвижимости Аргентины. Мы представляем интересы покупателей и инвесторов и предлагаем комплексное решение их задачи: от стратегии и подбора объекта до подготовки необходимой документации, координации сделки и решения вопросов, возникающих на каждом этапе процесса.
Для консультации по дистанционной покупке:
@irina_sheva_tg
+5491127098061
- ❤ 2
About this channel
- How can I read @argentina_compraventa without a Telegram account?
- TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
- How many subscribers does НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ have?
- НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ (@argentina_compraventa) has 1.21K subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
- Does НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ know I viewed it here?
- No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.