Как устроен процесс покупки недвижимости в Аргентине?

Для всех, кто планирует покупку недвижимости в Аргентине — важно понимать этапы сделки.

В Аргентине алгоритм покупки строго регламентирован. Каждый этап понятен и юридически закреплён.

Аргентинские продавцы и покупатели знают свои права и обязанности.
Для иностранных инвесторов эти правила часто кажутся неожиданными.
И если не знать структуру заранее — легко растеряться.

Наша задача — сопровождать вас системно, сделать процесс прозрачным, безопасным и предсказуемым.

1️⃣ Этап. Консультация и стратегическая встреча

Важно: этот этап — наш внутренний стандарт работы.
В Аргентине многие агенты начинают сразу с показа объектов.

Мы — нет.
Покупка начинается не с просмотра квартир.
Она начинается с понимания задачи.

На первой встрече мы:
✔️ анализируем запрос и бюджет покупателя
✔️ определяем цель: проживание, аренда или капитализация
✔️ объясняем алгоритм сделки в Аргентине, ее особенности
✔️ формируем стратегию и план действий
✔️ подробно разбираем структуру расходов на оформление сделки (налоги, нотариальные расходы, комиссии)
✔️ помогаем подготовить пакет документов, подтверждающих происхождение средств на покупку

Этот этап позволяет покупателю и инвестору заранее понимать полную финансовую картину.
Без неожиданных расходов и стрессовых сюрпризов.

2️⃣ Этап. Подбор объекта и резерв (Oferta)

С каждым покупателем работает консультант, который подбирает варианты под критерии покупателя и организует показы — офлайн или онлайн (если сделка дистанционная).

Если объект выбран, покупатель вносит резервный взнос (в среднем около 2%).
Объект снимается с продажи и начинаются торги и переговоры.

📍Важно понимать:
в Аргентине переговоры о цене начинаются только после внесения резерва.

Покупатель делает предложение (Oferta).
Продавец в течение 5–7 рабочих дней может:

— принять его
— сделать встречное предложение (Contraoferta)

Если договорённость не достигнута — резерв возвращается полностью.


3️⃣ Этап. Усиление оферты. Юридическая проверка

После согласования цены агент продавца должен получить актуальное подтверждение, что квартира может быть продана (нет актуальных запретов).
И только после этого подписывается усиление оферты- этот шаг отличается от процесса сделки в России.

На этом этапе покупатель вносит взнос большего размера (усиление), как подтверждение своих намерений о покупке. Как правило, он составляет 5- 8% от суммы покупки.

После подписания договора усиления оферты начинается юридическая проверка объекта.

Проверяется:

✔️ история собственности
✔️ отсутствие обременений
✔️ отсутствие долгов
✔️ корректность всех регистрационных данных

Мы работаем только с нотариусами, которые тщательно проверяют документы.
Бывали ситуации, когда именно на этом этапе мы рекомендовали выйти из сделки — так как безопасность клиента всегда наш приоритет.

⸻

4️⃣ Этап. Escritura — переход права собственности

Финальный этап — подписание escritura у нотариуса.

Продавец определяет место подписания договора.
Покупатель выбирает нотариуса.

Очень важно, что мы:

✔️ рекомендуем нотариусов с опытом работы с иностранными покупателями
✔️ сопровождаем процесс до передачи ключей
✔️ контролируем сроки и корректность оформления

⸻

Покупка недвижимости в Аргентине — это не хаос.
Это система.

Если понимать этапы, процесс становится логичным и предсказуемым.
Каждому покупателю Daniri Global Solutions предоставляет памятку на русском языке о шагах операции и структуре расходов.

📲 Начать можно с первой консультации.
Напишите @irina_sheva_tg слово «Консультация».