Почему в RAÍCES имеет значение именно момент входа

RAÍCES: что меняется с 1 октября

Когда мы впервые рассказали о RAÍCES, проект находился на первом этапе предпродажи.

Сейчас до его официального выхода на широкий рынок остаётся совсем немного времени: с 1 октября RAÍCES будет представлен в сети RE/MAX и выйдет в публичную продажу на аргентинском рынке.

Одновременно с публичным стартом девелопер повышает цены минимум на 5% относительно текущего прайс-листа.

И вот здесь становится особенно понятна ценность раннего входа.

Сегодня типовые квартиры площадью около 100 м² предлагаются примерно по USD 2 881–3 184 за м², в зависимости от этажа и расположения.

То есть покупатель, который входит в проект до публичного запуска, получает не просто возможность первым выбрать квартиру.

Он фиксирует более низкую базовую стоимость объекта ещё до того, как проект появляется перед широкой аргентинской аудиторией.

Но цена входа — только часть инвестиционной модели

Вторая важная особенность RAÍCES — схема оплаты.

Базовый вариант:

30% — при подписании boleto de compraventa;
70% — в течение 24 месяцев равными платежами в долларах США.

В презентации девелопера отдельно указано, что рассрочка предоставляется без дополнительного начисления процентов.

Для инвестора это означает, что весь капитал не требуется выводить из оборота в первый день.

Например, квартира на 3-м этаже frente стоимостью USD 295 764:

— первоначальный взнос — около USD 88 729;
— далее — около USD 8 626 в месяц в течение 24 месяцев.

При этом капитализация происходит на стоимости всего объекта.

Именно поэтому для нас RAÍCES — история не о быстрой арендной доходности, а о другом сценарии:

войти в проект на раннем этапе → постепенно финансировать строительство → получить рост стоимости по мере готовности объекта → при благоприятной рыночной ситуации зафиксировать этот рост.

Что считает сам девелопер

В своей финансовой модели разработчик использует ту же квартиру 3-го этажа:

цена сегодня — USD 295 764;
расчётная стоимость после завершения — USD 345 058;
разница — USD 49 294;
рост стоимости — около 16,7%.

Расчётная внутренняя доходность при такой модели денежных потоков составляет около 12,6% годовых в USD.

Разумеется, это не гарантированная доходность, а финансовый сценарий девелопера, основанный на предполагаемой цене готового объекта.

Но уже ближайшее повышение прайса на 5% показывает сам принцип поэтапной капитализации строящегося проекта: по мере выхода на рынок и продвижения строительства цена входа меняется.

До 1 октября ещё действует текущий предпродажный прайс.
НО 4 квартиры уже проданы.
Успевайте зарезервировать до 1 октября!

По запросу мы направим:

— актуальные доступные квартиры;
— цены и планы;
— оригинальную презентацию RAÍCES;
— подробное описание проекта на русском языке;
— расчёт платежей по выбранной квартире.

DANIRI Global Solutions
Компания-консультант по сопровождению покупателей в Аргентине

Запись на консультацию:
@irina_sheva_tg
WhatsApp: +5491127098061