‼️СКЭС Верховного Суда объяснила, почему администрация города должна бесплатно предоставить земельный участок садоводческого товарищества в общую долевую собственность

Определение ВС РФ от 22.06.2022 г. № 305-ЭС22-3429 по делу № А41-3814/2021

https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9041-3814%2F2021

Администрация города и Садоводческое Товарищество (СНТ) в 2013 г. заключили договор аренды земельного участка (185 тыс. кв.м.) с под коллективное садоводство сроком на 5 лет. Затем в соответствии с проектом организации и застройки СНТ был осуществлён раздел этого земельного участка на 165 самостоятельных участков. В отношение 164-х участков был установлен вид разрешенного использования «для садоводства», а для оставшегося 165-ого участка – «для размещения имущества общего пользования СНТ».

В период 2014-2020 г. члены Товарищества приобрели в частную собственность большую часть (154 из 164) участков в границах территории Товарищества, предоставленных им под садоводство.

Товарищество обратилось с заявлением о предоставлении 165-ого участка бесплатно в общую долевую собственность. Администрация отказала. Товарищество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения Администрации и об обязании Администрации предоставить земельный участок.

❗Суды первой инстанций иск удовлетворил.
Суд пришёл к выводам о том, что Товарищество представило все необходимые документы, следовательно, у Администрации отсутствовали предусмотренные действующим законодательством основания для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка бесплатно в общую долевую собственность.

❌Апелляционный суд отменил акт первой инстанций и отказал в удовлетворении иска. Суд исходил из следующего: одним из обязательных условий законности приватизации земельного участка в соответствии с п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-Ф3 является факт его образования из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Закона (до 30.10.2001) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садовому товариществу либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
❌Суд округа согласился с апелляционным судом.

‼️СКЭС Верховного Суда отменила акты апелляционного и суда округа и оставила в силе акт первой инстанций, указав на неучтённое судами:
✅правила п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ не распространяются на отношения по предоставлению членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного такому товариществу после введения в действие Закона № 137-ФЗ;
✅ основания, порядок и условия (за плату или бесплатно) предоставления указанных земельных участков регламентированы в настоящее время положениями гл. V.1 Земельного кодекса, введенной в действие Законом № 171-ФЗ, и Закона № 217-ФЗ;
✅садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ (ч. 3 ст. 22 Закона № 217-ФЗ);
✅ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 4 ст. 24 Закона № 217-ФЗ);
✅ образованный в соответствии с проектом межевания территории земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, предоставленной после вступления в силу Закона № 137-ФЗ (30.10.2001), подлежит предоставлению бесплатно в общую долевую собственность лицам, ставшим собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории.
#земля