‼️СКЭС Верховного Суда разбиралась в том, кто должен оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию центрального теплового пункта

Определение ВС РФ от 19.04.2023 г. № 305-ЭС22-27126 по делу № А40-17394/2022
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-17394%2F2022

Центральный тепловой пункт (ЦТП) был с 2010 г. закреплен за Учреждением и снабжал коммунальными ресурсами два МКД, управление, одним из которых осуществляла Управляющая компания (УК).

Поставка на ЦТП тепловой и электроэнергии, холодной воды и отведение сточных вод осуществлялась на основании госконтрактов и договора с поставщиками ресурсов и обслуживающей организации.

В 2019-2020 г. возмещение понесенных Учреждением расходов на поставку коммунальных ресурсов и техобслуживание ЦТП осуществлялось на основании заключенных с УК договоров. От подписания с Учреждением аналогичного договора на 2021 г. УК отказалась.

Учреждение предъявило УК претензию о возмещении расходов по оплате ресурсов и обслуживания за период с 01.01.2021 по 31.05.2021. Но УК не стала оплачивать выставленные счета. Учреждение обратилось в суд с иском о взыскания неосновательного обогащения.
После принятия иска УК оплатила за тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, но отказалась от оплаты техобслуживания ЦТП и электрической энергии на содержание ЦТП. Учреждение отказалась от этой части исковых требований, но иск поддержала.

⁉️Суды трёх инстанций удовлетворении исковые требования.
Суды пришли к выводу о том, что затраты на содержание и эксплуатацию ЦТП, являющегося частью тепловой сети и централизованной системы горячего водоснабжения, подлежат финансированию за счет тарифа на тепловую энергию, однако, несмотря на отсутствие соответствующего тарифа должны быть возложены на УК.

‼️СКЭС Верховного Суда отказала во взыскание неосновательного обогащения и отменила акты судов трёх инстанций в части удовлетворения иска, а в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав на не учтённое судами:
✅в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (пп 10 ч. 1 ст. 4 ЖК);
✅на УК, собирающую с граждан, проживающих в находящемся в ее управлении МКД, плату, не может быть возложена обязанность по оплате названных коммунальных ресурсов в большей сумме, нежели рассчитанная исходя из установленного тарифа и объёма, определенного по приборам учета или по нормативам потребления соответствующих коммунальных услуг;
✅поскольку конечные потребители оплачивали УК горячую воду, а не тепловую энергию и холодную воду, использованные для ее приготовления, у УК отсутствовала обязанность по возмещению понесенных истцом затрат на содержание и эксплуатацию ЦТП (электроснабжение и техническое обслуживание) (ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК и п. 13 Правил № 354);
✅ на УК лежала обязанность своевременно инициировать передачу этого имущества во владение и пользование лиц, управомоченных на осуществление профессиональной экономической деятельности в сфере горячего водоснабжения, и именно УК (ответчик) несет риск несовершения либо несвоевременного совершения таких действий, в т.ч. бремя содержания этого имущества (ст. 120 ГК);
✅ссылки представителей Учреждения на обстоятельства, препятствовавшие Учреждению осуществить своевременную передачу ЦТП надлежащему лицу, при разрешении настоящего спора правового значения не имеют, поскольку не могут служить законным основанием для возложения на граждан-потребителей обязанности по оплате поставленных этим гражданам ресурсов в ином порядке и в ином размере, чем предусмотрено действующим жилищным законодательством.
#ЖКХ