Госдума поддержала законопроект о защите прав покупателя жилья при недействительной сделке

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять во втором чтении Законопроект, защищающий права покупателя жилья при недействительной сделке.

В чем суть

Законопроект направлен на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилье из-за признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)», когда речь идет об оспаривании подозрительных сделок должника.

1. Часть средств, вырученных от реализации утраченного помещения, в размере суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.

2. Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.

В этом случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.

Если торги признаны несостоявшимися, гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. 

Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.